2016年房地產估價師制度與政策考前測試題

在造價師考試來臨之際，yjbys小編和大家分享部分關於考試的練習題，希望對大家能夠有所幫助，更多試題請繼續關注應屆畢業生培訓網哦!

　　一、單項選擇題

1.在城市規劃區範圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發的閒置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於( )20%以下的土地閒置費。

A.總投資

B.總造價

C.總地價

D.土地使用權出讓金

2.A房地產開發公司於2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。並於次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。後由於種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權後，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為(　)。

A.2009年2月底

B.2009年3月底

C.2010年2月底

D.2010年3月底

3.閒置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過( )年。

A.1

B.2

C.3

D.4

4.按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批准可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

5.在簽訂出讓合同後，土地使用者應交納定金並按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過( )日，經土地管理部門催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償

A.30

B.45

C.60

D.90

6.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府建設管理部門

D.市、縣人民政府房產管理部門

7.下列不可無償取得劃撥土地使用權的有( )。

A.荒山

B.灘塗

C.沙漠

D.集體土地

8.下列可無償收回土地使用權的有( )。

A.因地質災害不可抗力因素導致開發商兩年未動工開發的

B.因動工開發必需的前期工作導致開發商兩年未動工開發的

C.因政府建設主管部門的干擾導致開發商兩年未動工開發的

D.因開發商自身原因導致其兩年未動工開發的

9.用地單位必須按合同約定開發使用土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿( )未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下徵收土地閒置費。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

10.B縣W房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由( )與w房地產開發公司簽訂。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地管理部門

C.B縣人民政府

D.B縣人民政府土地管理部門

11.徵收集體土地應遵守的原則不包括( )。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則

C.妥善安置被徵地單位和農民的原則

D.無償使用土地的原則

　　二、多項選擇題

1.按照目前我國的有關土地管理規定，徵收耕地的補償費用包括( )。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附着物和青苗的補償費

E.住房建設基金

2.下列關於合理使用徵地補償費問題，表述正確的是( )。

A.耕地佔用税用於土地開發和農業發展

B.土地復墾費用於農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用於菜田開發建設和土地的調整和治理

D.徵地管理費用於土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因徵地造成的農村剩餘勞動力的補助費

3.下列關於全民和集體所有制企業同農村集體經濟組織聯營使用集體土地，表述正確的.是( )。

A.全民所有制企業、城鎮集體所有制企業可以同農村集體經濟組織共同投資興辦聯營企業，使用集體土地須經有批准權的人民政府批准

B.經批准使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實行徵收，也可以由農村集體經濟組織按照協議將土地使用權作為聯營條件

C.聯營企業用地，可以不改變土地權屬性質

D.農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費

E.經批准使用的土地，不能按照國家建設用地的規定實行徵收

4.下列關於臨時使用土地，説法正確的是( )。

A.工程項目施工，需要材料堆放場地、運輸道路和其他臨時設施的用地，應儘可能在徵收的土地範圍內安排

B.確實需要另行增加臨時用地的，由建設單位向批准工程項目用地的機關提出臨時用地的數量和期限的申請，經批准後，同批准工程項目用地的機關簽訂臨時用地協議後方 可徵用

C.使用臨時土地，不得改變批准的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建築

D.臨時用地期滿後，應將場地清理並按用地協議支付一切費用，土地管理部門同時註銷其臨時用地使用權

E.臨時土地的使用期限，最多不得超過2年

5.下列關於土地徵收批准權限的説法錯誤的有( )

A.徵收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府

B.建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續

C.徵收基本農田,基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D.其他用地應經和已經批准農用地轉用範圍內的具體項目，由縣級人民政府審批並報國務院備案

E.在徵地在依法報批前，當地土地行政主管部門應告知徵地情況、確認徵地調查結果、組織徵地聽證

6.下列關於目前我國徵收土地批准權限規定，説法正確的是( )。

A.徵收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.徵收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理徵地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

E.建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續

7.下列關於目前我國有償使用土地，表述正確的是( )。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

E.目前我國農村集體土地是無償使用的

8.中國耕地具有( )等明顯的特點。

A.人均佔有耕地少

B.耕地總體質量高

C.生產水平高

D.退化嚴重

E.後備資源不足

9.下列屬於徵收土地特點的是( )。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被徵地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被徵地單位經濟補償

D.被徵收後的土地所有權不發生轉移

E.被徵收的土地不可以是國有土地

10.徵收和徵用的共同之處在於( )。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都有一定的強制性

E.都要經過法定程序