2016年中國房地產估價師理論與方法試題
2016年中國房地產估價師考試就要到了,為了幫助大家鞏固理論與方法的內容,小編為大家帶來一份模擬試題,希望能對大家的複習有幫助。
單選題:
1、 目前,我國土地使用權出讓不正確的方式是( )。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌和協議
D、自由買賣
標準答案:d
2、 在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉人民政府土地行政主管部門
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會
標準答案:c
3、 在房地產抵押過程中,債務人或者第三人( )房地產的佔有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
標準答案:a
4、 房地產作為財產抵押後,該房地產的價值( )所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不得超出其餘額部分。”
A、大於
B、小於
C、等於
D、小於或者等於
標準答案:a
5、 實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋,經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米,被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標準答案:c
多選題:
1、 土地使用權轉讓,是指房地產權利人通過( )方式將其房地產轉移給他人的行為。
A、買賣;
B、互換;
C、房地產出資;
D、作價人股;
E、償還債務(抵債)等。
標準答案:a, b, c, d,
2、 房地產抵押對房地產估價的.需要,歸納起來主要有( )。
A、初次抵押估價和再次抵押估價;
B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價;
C、轉抵押估價;
D、續貸抵押估價;
E、處置抵押房地產估價。
標準答案:a, b,
3、 關於房地產徵收、徵用,下列描述正確的是( )。
A、徵收的實質是強制收買,所有權的改變,不返還;
B、徵用的實質是強制使用,是一種強制的臨時使用房地產的行為;
C、徵收的實質是強制收買,是一種強制的臨時使用房地產的行為;
D、徵用的實質是強制使用,所有權的改變,不返還;
E、徵收、徵用都不能是無償的,必須依法給予補償。
標準答案:a, b, c, d,
4、 房地產損害賠償有( ) 等類型。
A、由工程質量缺陷造成的房地產價值損失;
B、因規劃變更、設計變更,對房地產權利人造成損失;
C、在自己的土地上建造建築物妨礙了相鄰建築物的通風、採光和日照等,造成相鄰房地產價值損失。
D、施工挖基礎不慎使鄰近建築物傾斜,造成鄰近房地產價值損失;
E、使他人房地產受到污染,造成他人房地產價值損失。
標準答案:a, b, c, d,
5、 下列與房地產有關的税種是( )。
A、房產税、地產税;
B、土地增值税、契税;
C、土地與房屋合徵房地產税;
D、房地產與其他財產合徵財產税、遺產税、贈與税;
E、房地產開發企業的營業税。
標準答案:a, b, c, d
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