房屋完損等級評定標準「全文」

為了統一評定各類房屋的完損等級標準，科學地制定房屋維修計劃，儘快地提高房屋完好率，我部委託無錫市房地產管理局編寫了《房屋完損等級評定標準》，現批准自1985年1月1日起在房地產管理所試行。

　　1 引 言

1.1 為使房地產管理部門掌握各類房屋的完損情況，併為房屋技術管理和修繕計劃的安排以及城市規劃、改造提供基礎資料和依據，特制訂本標準。

1.2 本標準適用於房地產管理部門經營的房屋。對單位自管房(不包括工業建築)或私房進行鑑定、管理時，其完損等級的評定，也可適用本標準。在評定古典建築的完損等級時，本標準可作參考。

1.3 對現有房屋原設計質量和原使用功能的鑑定，不屬本標準的評定範圍。

　　2 一般規定

2.1 房屋按常用結構分成下列各類：

a.鋼筋混凝土結構--承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的(鋼或鋼筋混凝土結構參照列入);

b. 混合結構--承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的;

c. 磚木結構--承重的主要結構是用磚木建造的;

d. 其他結構--承重的主要結構是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。

2.2 房屋完損狀況，根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

a. 完好房;

b. 基本完好房;

c. 一般損壞房;

d. 嚴重損壞房;

e. 危險房;

注：危險房是指承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。

2.3 各類房屋結構組成分為：基礎、承重構件、非承重牆、屋面、樓地面;裝修組成分為：門窗、外抹灰、內抹灰頂棚、細木裝修;設備組成分為：水衞、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷裝置等)。

2.4 有抗震設防要求的地區，在劃分房屋完損等級時應結合抗震能力進行評定。

2.5 房地產管理部門在統計房屋完好率時，應按本標準所確定的完好房和基本完好房一併計算。

2.6 凡新接管和經過修繕後的房屋應按本標準重新評定完損等級。

結合房屋的定期普查鑑定，亦應調整房屋的完損等級。

2.7 房屋完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建築面積(平方米)為計量單位。

　　3 房屋完損標準

3.1 完好標準

3.1.1 結構部分：

地基基礎：有足夠承載能力，無超過允許範圍的不均勻沉降。

承重構件：樑、柱、牆、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、鬆動、腐朽、蛀蝕。

非承重牆：

a. 預製牆板節點安裝牢固，拼縫處不滲漏;

b. 磚牆平直完好，無風化破損;

c. 石牆無內化弓凸;

d. 木、竹、蘆簾、葦箔等牆體完整無破損。

屋面：不滲漏(其他結構房屋以不漏雨為標準)，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

a. 平屋面防水層、隔熱層、保温層完好;

b. 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;

c. 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節筒俯瓦灰梗牢固;

d. 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無鏽蝕;

e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。

樓地面：

a. 整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂;

b. 木樓地面平整堅固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫;

c. 磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂;

d. 灰土地面平整完好。

3.1.2 裝修部分：

門窗：完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度鏽蝕，其他結構房屋無油漆要求)。

外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風裂除外)，勾縫砂漿密實。

其他結構房屋以完整無破損為標準。

內抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫(風裂除外);

其他結構房屋以完整無破損為標準。

頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

細木裝修：完整牢固，油漆完好。

3.1.3 設備部分

水衞：上、下水管道暢通，各種衞生器具完好，零件齊全無損。

電照：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。

暖氣：設備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。

特種設備：現狀良好，使用正常。

3.2 基本完好標準

3.2.1結構部分：

地基基礎：有承載能力、稍有超過允許範圍的不均勻沉降，但已穩定。

承重構件：有少量損壞，基本牢固。

a. 鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋;

b. 鋼屋架平直不變形，各節點焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節點牢固完好，鋼杆件表面稍有鏽蝕;木屋架的各部件節點連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生鏽;

c. 沉重磚牆(柱)、砌塊有少量細裂縫;

d. 木構件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節點和支撐稍有鬆動，鐵件稍有鏽蝕;

e. 竹結構節點基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍鏽蝕。

非沉重牆：有少量損壞，但基本牢固。

a. 預製牆板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔牆面層稍有破損;

b. 外轉牆面稍有風化，轉牆體輕度裂縫，勒腳有侵蝕;

c. 石牆稍有裂縫、弓凸;

d. 木、竹、蘆簾、葦箔等牆體基本完整，稍有破損。

屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。

a. 平屋面隔熱層、保温層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脱殼;

b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風化，瓦出線稍有裂縫;

c. 青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節筒俯瓦有鬆動，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫;

d. 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴實，部分鐵皮生鏽，油漆脱皮;

e. 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。

樓地面：

a. 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;

b. 木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動;

c. 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓;

d. 灰土地面有磨損、裂縫。

3.2.2 裝修部分：

門窗：少量變形、開關不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。

外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿少量酥鬆脱落。

內抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。

頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脱釘、翹角、鬆動，壓條有脱落。

細木裝修：稍有鬆動、殘缺，油漆基本完好。

3.2.3 設備部分：

水衞：上、下水管道基本暢通，衞生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。

電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。

暖氣：設備、管道、煙道基本暢通，稍有鏽蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。

特種設備：現狀基本良好，能正常使用。