物業管理常用節能措施
節能就是應用 技術上現實可靠、經濟上可行合理、環境和社會都可以接受的方法,有效地利用能源,提高用能設備或工藝的能量利用效率。下面由小編為大家分享物業管理常用節能措施,歡迎大家閲讀瀏覽。
1、公共照明系統的“節能化”
主要措施和手段:
(1)公共照明燈具採用具有節能性的燈具;
(2)樓內公共照明燈具開關採用可控的燈具開關,隨用隨開;
(3)對公共娛樂場所,實施專人看管負責制,根據娛樂人數進行開關;
(4)對停車和車庫的.照明,採用分時段,進行開關;
(5)公共設施設備房照明,根據人員工作情況,進行控制,進行維修保養時,多開一些燈,平時少開或不開。
2、變配電設備的“節能化”
(1)低變壓器的變損。根據不同季節,調節變壓器外環境温度(對室內乾式變壓)夏季,採用人工方法,降低外圍温度。(外圍温度超高,變損超多);
(2)調節三相負荷的平衡,來降低變壓器和線路的損耗;
(3)調節電容補償能力,提高用電質量,獲得電費的補償。
3、三相用電交流電機變頻的“節能化”
(1)二次供水電機變頻節能(對直接加壓式二次供水),根據用水量,採用水壓變頻方式,節省電費;
(2)電梯變頻節能,根據電梯乘坐人數,安裝牽力感應器,調節電梯牽引電機頻,節省電費。
4、二次供水系統的“節能化”
(1)蓄水池、樓頂水箱的開關、閘門和水位自動控制保持經常巡視,防止失靈,造成跑水和漏水;
(2)及時檢測維護供水管網,防止供水管網出現問題,跑水和漏水,造成浪費;
(3)加強主供水管網總閥門的維護,防止支供水管網出現問題,不能及時關閉,造成浪費。
注:供水系統不象供電系統,一旦局部出現問題,供水系不象供電系統停止供應,另外,一旦等到問題出現再維修,浪費已形成,無法挽回,因此,日常檢查維護對供水節能來説尤為重要。
5、水電計量表具的量化管理
海口大多數居民用水用電是由物業公司負責抄表到户,支付費用,給物業公司經營帶來一定的風險。因此,做好水電平衡計算十分必要。定期查抄總表、住户分表數據,做到先計量、後分析,再平衡,採用比差方法,及時、有效地反映水電用量,通過水、電的量化管理,迅速查出問題所在,及時處理,這樣才能規避水電虧損的風險。
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