2017價格鑑證師理論知識：收益年限的確定

導語：在價格鑑證師的考試中，關於收益年限的確定的考試內容你知道嗎?下面是本站小編整理的相關的考試內容，需要了解的小夥伴們一起來看看吧。

1、單獨土地和建築物的價格鑑證，分別根據土地使用年限和建築物耐用年限確定收益年限，選用相應的有限年限的計算公式，淨收益不應扣除建築物折舊和土地取得費的攤銷。

2、土地與建築物合一的鑑證對象，建築物耐用年限≥土地使用年限，根據土地使用年限確定收益年限，選用相應的有限年限的'計算公式，淨收益不應扣除建築物折舊和土地取得費的攤銷。

3、土地與建築物合一的鑑證對象，建築物耐用年限<土地使用年限，採用下兩種方式：

(1)先根據建築物耐用年限確定未來可獲益的年限，選用對應的有限年的收益公式，淨收益不應扣除建築物折舊和土地取得費的攤銷;然後再加上土地使用年限超出建築物耐用年限的土地使剩餘使用年限價值的折現值。

(2)未來可獲收益年限設想為無限年，選用無限期計算公式，淨收益中扣除除建築物折舊和土地取得費的攤銷

　　考場模擬

1. 建築物根據其使用功能可分為( )。

A. 工業用建築物和民用建築 B. 已完工工程和在建工程

C. 磚混結構和磚木結構 D. 鋼結構和鋼筋混凝土結構

2. 用市場法對某房地產進行價格鑑證時得出三個必準價格：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若採用加權算數平均法計算綜合結果，賦予的權數分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產的鑑證價格為每平方米( )元。

A. 1 825 B. 1 850

C. 1 857 D. 1 869

1800×2/10+1850×3/10+1820×5/10=1825

3. 必須具備完整的建築工程竣工決算資料或預算資料才能選用的價格鑑證方法是( )。

A. 預決算調整法 B. 重編預決算法

C. 價格指數調整法 D. 類比法

4. 某房地產土地面積為2 000平方米，建築總面積為10 000平方米，建築物重置成本為2 000元/平方米，八成新，土地現值為2 000元/平方米，則該房地產的現時價格為( )萬元。