資產評估師《經濟法》考點：租賃合同

導語：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。一起來看看資產評估師《經濟法》中涉及哪些知識吧。

　　一、租賃合同的概念和特徵

1.租賃合同是轉讓財產使用權的合同。

2.租賃合同為雙務有償合同。

3.租賃合同在當事人之間既引起債權法律關係，又引起物權法律關係，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。

(1)在租賃合同存續期間，出租方不得將該租賃物再出租給第三人，即對同一物只能設立一個租賃權;

【鏈接】物權法P125：同一物之上不得同時成立兩個內容相互矛盾的物權

(2)出租人在租賃合同存續期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交後繼續生效，即買賣不破除租賃。

【鏈接】物權法P126：在法律有明確規定的情況下，債權可以優先於物權

　　二、租賃合同的形式和內容

　　(一)租賃合同的形式

1.租賃期限在6個月以下的租賃合同，可以由當事人自由選擇合同的形式。——書面或口頭

2.只要租賃期限在6個月以上的租賃合同，都應當採用書面形式。

3.如果租賃期限在6個月以上的租賃合同沒有采用書面形式，不管當事人對租賃期限做了什麼約定，在法律上均視為不定期租賃。——不書面，不會無效

　　(二)租賃合同的'內容

1.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但續訂的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

3.租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。(新增)

　　三、租賃物的轉租

1.承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應當賠償損失。

【注意】根據合同相對性理論，即使是第三人造成租賃物損失的，也應當由合同相對方承租人向出租人承擔賠償責任。

2.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【例題·單選題】甲租賃乙的汽車一輛，租期8個月，下列表述不正確的是( )。

A.該租賃合同應採用書面形式，未採用書面形式，視為不定期租賃

B.該汽車在正常使用下自然磨損，甲無須承擔損害賠償責任

C.在租賃期內，汽車發生故障，需要維修，該費用由乙承擔

D.甲無需乙同意，可將汽車轉租給丙

『正確答案』D

『答案解析』甲只有在徵得乙同意時方可轉租，否則即為違約，乙可以解除合同。