2015年初級經濟師《房地產》最後衝刺試題

一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1、從一級市場獲取土地使用權的方法不包括(　　)。

A.轉讓

B.招標

C.拍賣

D.協議

2、規劃地塊內各類建築基底面積佔該規劃地塊用地面積的比例稱為(　　)。

A.建築密度

B.綠地率

C.建築限高

D.容積率

3、關於物業管理開標、評標和中標，下列説法不正確的是(　　)。

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人後，應當向中標人發出中標通知書

4、管理規約對(　　)都有約束力。

A.所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會

B.業主大會、業主委員會

C.全體業主

D.物業使用人

5、下列關於土地範圍的説法中，正確的是(　　)。

A.土地是一個平面

B.土地是一個三維立體空間

C.土地的範圍不包括地下空間

D.土地的範圍不包括地上空間

6、經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為(　　)。

A.5日

B.10日

C.15日

D.25日

7、某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成後的土地屬於(　　)所有。

A.農民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

8、我國城市市區的土地屬於(　　)。

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

9、下列關於房地產開發、投資特點的説法中，錯誤的是(　　)。

A.房地產開發受政策影響較大

B.房地產開發回報高、風險小

C.房地產開發投資所需資金量大

D.房地產投資具有保值增值性

10、物業中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬於物業的(　　)特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環境性

11、中、高檔商品房的價格和供應量主要由(　　)決定。

A.消費者

B.政府

C.供應商

D.市場

12、下列對於專有部分所有權的行使説法不正確的是(　　)。

A.業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利

B.業主轉讓建築內的住宅、經營性用房等專有部分，並不對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓

C.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房

D.業主行使專有部分所有權時，不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權利

13、土地所有權的二級權能不包括(　　)。

A.土地所有權

B.土地佔有權

C.土地使用權

D.土地處分權

14、建設行政部門對持證單位的資質實行(　　)制度。

A.資質免檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質年檢

15、下列各項中，不屬於房地產抵押的是(　　)。

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

16、從收益法觀點看，影響房地產價值的因素不包括(　　)。

A.未來淨收益

B.獲得淨收益期限的長短

C.消費者的偏好

D.獲淨收益的可靠性

17、下列各項中，不屬於建設工程規劃管理主要內容的是(　　)。

A.建築管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發建設工程規劃許可證

18、已知某土地使用者在繳納土地增值税時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應繳納的土地增值税額為(　　)萬元。

A.3.8

B.4.2

C.4.6

D.5

19、報國務院批准的土地利用總體規劃不包括(　　)。

A.省級行政區的土地利用總體規劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

D.國家經濟特區

20、估價時點是指一個房地產估價項目中由(　　)決定的需要評估的價值所對應的時間。

A.估價目的

B.估價委託人

C.估價師

D.估價對象

21、住房公積金貸款的基本程序不包括(　　)。

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續

22、關於假設開發法與成本法的主要區別，下列説法錯誤的是(　　)。

A.成本法中的土地價值為已知

B.成本法中需要求取開發完成後的房地產價值

C.運用假設開發法估價時要測算房地產的重置價格

D.假設開發法需要求取土地的價值

23、下列房地產開發企業，不屬於按經營管理對象分類的是(　　)。

A.專門從事內地房地產開發建設的房地產開發企業

B.專門從事地上建築物開發建設的房地產開發企業

C.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業

D.進行土地和地上建築物綜合開發的房地產開發企業