東莞房產證辦理手續有哪些

在東莞買房之後，有很多的購房者都不知道怎麼辦理房產證。下面為您精心推薦了東莞房產證辦理流程，希望對您有所幫助。

　　東莞房產證辦理手續

1、在東莞辦理房產證首先要在政務服務中心門口處領取號碼，叫到你的號碼後去“審核窗口”處讓工作人員審核資料。

2、資料審核無誤後工作人員會另提供一個號碼，拿着第二次領到的號碼等待叫號(辦理房產證人員較多時需耐心等待)，叫到號後去“房產收件窗口”上交資料(過程中，工作人員會提示你有部分資料需要複印，資料完整後，工作人員將提供繳納税費的清單)。

3、拿繳税費的清單去“税費窗口”繳納費用。

4、税費完畢後拿發票回到“房產收件窗口”，該窗口工作人員將為你提供領取房產證的通知單。

5、在東莞七個工作日後，憑藉通知單、身份證領取房產證即可。

　　東莞房產證辦理方法

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，也就是房屋的“確權”。可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經蓋章哦!

3、拿測繪圖

測繪圖是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，原則上開放商是可以提供測繪圖的'，可以直接到開發商處領取。但如果沒有的話，可以向登記部門申請測繪，也可以自己找專業測繪公司進行測繪。

4、向當地房產管理部門詢問需要的申請文件

每個城市的房產管理部門需要的申請文件都略有差異，好是提前電話或者在當地房產管理局部門或者直接電話聯繫，確認需要的文件。這些文件一般包括身份證複印件、購房合同、完税證明、貸款合同等資料。

5、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契税完税或減免税憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

6、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　房產證辦理所需費用

自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花税、登記費、以及上文提到的公共資金和契税等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業税及附加和個人所得税。

契税繳納標準為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收;超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契税按房款3%徵收。

住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

印花税分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

---