車庫房產證辦理手續有哪些

有很多的人都會想要辦理車庫房產證，但是不知道怎麼辦理為好。下面為您精心推薦了車庫房產證辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　車庫房產證辦理手續

1.確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2.到車庫所在當地管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，申請表填寫之後需要車庫開發商簽字蓋章

3.拿測繪圖(表)：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4.領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金以及契税：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。

6.提交申請材料

7.按照規定時間領取車庫房產證：一定要保存好當地管理部門給的`領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取車庫房產證。

　　車庫房產證辦理材料

1、土地登記申請書;

2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告(包括供地定界圖、面積計算書);

3、出讓金髮票;

4、契證及契税發票;

5、發改委立項文件;

6、建設局建設項目初步設計文件;

7、建設用地規劃許可證及規劃總平圖;

8、宗地界址表、宗地(草)圖等地籍調查成果資料;

9、申請人的組織機構代碼證、公司章程、營業執照、法人代表人身份證;

10、委託他人辦理的，需提交委託書和代理人身份證;

11、其他應提交的材料。

　　辦理車庫房產證的條件

1.獨立產權的車庫跟房子一樣，要合法合規才能夠辦理車庫房產證，明確了政策適應範圍為國有土地範圍內空間建設用地審批以及使用權的登記，而建設的車庫才能夠辦理車庫房產證。

2.《規定》具體指：經依法批准建設，淨高度不低於2.2米的車庫所佔封閉空間及車庫外圍水平投影占地範圍的建設用地使用權。這樣的車庫也是可以辦理房產證。

3.你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區的公攤面積，一般是能夠辦理房產證的。如果該車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發商或者物業所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產證的。

4.一般的小區的車庫都是作為小區公共配套設施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，不能辦理產權證的。

5.總而言之，並不是所有的車庫都可以辦理房產證的，辦理房產證都是有一定條件的。

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