安置房房產證辦理流程步驟
房產證辦理流程對於每個購房人都是必修功課,你知道安置房房產證如何辦理呢?下面是本站小編為你精心推薦的安置房房產證辦理流程,希望對您有所幫助。
安置房房產證辦理流程第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土 地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即 可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第二步:交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第三步:辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住復 印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身 份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
安置房辦理房產證的費用安置房辦房產證費用一:手續費由拆遷人交納,3元/平方米。
安置房辦房產證費用二:登記費:由被拆遷人交納。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的.80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房辦房產證費用三:房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
安置房辦房產證費用四:證書印花税:由被拆遷人交納,5元/本
安置房辦房產證費用五:合同印花税:按交易額的1‰,交易雙方各交50%。
安置房辦房產證費用六:契税(由被拆遷人交納),其中住宅:按投資額的1.5%交納;非住宅:按投資額的3%交納。
安置房辦理房產證的材料1、拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);
2、《房地產轉移登記申請書》;
3、相關證明材料;
4、被拆遷人身份證;
5、安置房屋所有權證原件;
6、被拆除房屋所有權證原件。
附:相關證明材料包括:
1、查檔證明(收原件);
2、已回遷安置證明原件;
3、安置單位法人或其他組織的資格證明,這裏需要提交原件及複印件;
4、補償與被拆遷房地產有差價的,差值部分應提交補差發票複印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件。
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