拆遷安置房辦理房產證的流程

安置房相信很多人都有見過，大多數的人都會想要辦理安置房房產證。下面為您精心推薦了安置房辦理房產證步驟，希望對您有所幫助。

　　安置房辦理房產證的流程

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳辦理房地產評估，辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可。

2、交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理，需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。

3、辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及複印件，完税證明(地税上給的東西)，房產評估報告等。

4、繳納交易費用。到當地財政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。

5、領取房產證。需要交登記費、工本費等等。

　　辦理安置房房產證的材料

1、安置房屋所有權證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)。

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

　　安置房辦理房產證的費用

手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

證書印花税：由被拆遷人交納，5元/本。

合同印花税：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

契税(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的'1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房辦房產證費用有所不同。市民若需瞭解當地安置房辦房產證費用，可登錄當地房管局官網進行查看。

　　安置房是否有房產證

因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷户進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，而安置房有房產證有兩種情況：

1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證;

2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

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