安置房房產證辦理方法步驟
安置房是大家熟悉的房子類型,你知道安置房的房產證如何辦理嗎?下面是本站小編為你精心推薦的安置房房產證辦理方法,希望對您有所幫助。
安置房房產證辦理方法一、辦理安置房房產證所需材料:
1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件),被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件),委託人身份證(驗原件收復印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)。
8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取,當事人共同填寫)。
備註:不同城市辦理材料不同。
二、安置房房產證辦理流程
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳辦理房地產評估,辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可。
2、交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理,需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖,申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告等。
4、繳納交易費用。到當地財政局交契税即可,一般是交按房屋3元一平方米收。
5、領取房產證。需要交登記費、工本費等等。
備註:具體辦理流程依據本地政策執行。
安置房是否有房產證因拆遷安置房是根據國家政策規定,對被拆遷户進行的安置補償,故凡是通過正規拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產權證,而安置房有房產證有兩種情況:
1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產屬個人所有,但五年內不得上市,五年後可辦理房產證;
2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區別,可自由上市,可以按照程序辦理房產證。
安置房交易方法1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,房屋產權是屬於被安置人個人的,但是如果想上市交易,需要在取得權的5年之後。
2、如果是因房產開發等因素而動拆遷的.情況,這類安置房與商品房是沒有區別的,都是被安置人的個人財產,在上市交易方面沒有限制。
3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的,在取得產權登記並取得房屋權證的情況下,可以進行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內不能上市交易。
4、安置房買賣具有較大風險,因為現在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產權證或是已取得產權證,不符合5年內不得轉讓的規定。
5、按照《物權法》規定,安置房在沒有取得安全產權的情況下,對外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質,查看產權證,產權期限,辦理公證手續等。
-
【熱門】生日禮物的作文合集八篇
在生活、工作和學習中,大家總免不了要接觸或使用作文吧,作文根據體裁的不同可以分為記敍文、説明文、應用文、議論文。那麼問題來了,到底應如何寫一篇優秀的作文呢?下面是小編整理的生日禮物的作文8篇,僅供參考,大家一起來看看吧。生日禮物的作文篇1今天,我們家充滿了...
-
我的生日禮物作文300字集錦十篇
無論在學習、工作或是生活中,大家一定都接觸過作文吧,作文是人們以書面形式表情達意的言語活動。那麼你有了解過作文嗎?以下是小編為大家收集的我的生日禮物作文300字10篇,歡迎大家借鑑與參考,希望對大家有所幫助。我的生日禮物作文300字篇1正月初五那天是我農曆的...
-
教師節禮物送什麼好
教師節,旨在肯定教師為教育事業所做的貢獻。在中國近現代史上有多個日期曾作為教師節。直至1985年,第六屆全國人大常委會第九次會議通過了國務院關於建立教師節的議案,才真正確定了1985年9月10日為中國第一個教師節。下面是小編整理的教師節禮物送什麼好相關內容...
-
【推薦】珍貴禮物的作文400字五篇
在學習、工作乃至生活中,大家都不可避免地要接觸到作文吧,作文是通過文字來表達一個主題意義的記敍方法。相信寫作文是一個讓許多人都頭痛的問題,下面是小編整理的珍貴禮物的作文400字5篇,僅供參考,大家一起來看看吧。珍貴禮物的作文400字篇1我收到過很多生日禮物,有...