辦房產證的費用大概要多少錢
無論是在哪裏有了自己的房子,房產證最終拿到手才能踏實,你知道辦房產證要多少錢嗎?下面是本站小編為你精心推薦的辦房產證的費用,希望對您有所幫助。
辦房產證的費用1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為 500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花税:印花税:分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書 據”税目税率為萬分之五,計税依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證 照”税目適用5元/件的定額税率,買方交納。
4、契税:由購房人交納,是房屋總價的3%。
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的`外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)
4、完税憑證(契税繳款書)
5、已婚的購房人:
①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明複印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
①身份證複印件(帶原件校驗);
②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
無法辦理房產證的原因1.開發企業已經破產或被取消資質,無法繼續辦理樓盤的大確權;
2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等,債務尚未清償完畢;
4.開發商沒有完成竣工備案工作;
5.開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案),導致無法辦理房產證;
6.樓盤被法院查封;
7.開發商沒有取得建築面積實測數據;
8.商品房出現面積誤差,在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無法辦理產權登記;
9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施,或未移交小區配套用房,無法通過綜合驗收;
10.開發商不及時辦理"大確權";
11.開發商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;
12.開發商與小業主存在糾紛,扣着本該發給小業主的房地產證不發;
13.房屋契税尚未繳納;
14.公共維修基金尚未交付;
15.提交辦理房產證的文件不合格;
16.個別購房者購房入住後進行違章搭建,致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
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