房產證過户大概需要多少錢

房產證的過户在生活中出現的越來越頻繁，所以我們要了解房產證的過户費用以作準備。下面是本站小編為你精心推薦的房產證過户費用，希望對您有所幫助。

　　房產證過户費用

1、繼承主要費用繼承權的公證

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人的財產;第三，因遺產是繼承人的共同的財產，房產的分割的協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用個税+契税+公證費

如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得税，同時還需要契税和贈與的公證費，這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣主要費用營業税+個税+契税

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。個人貸款的指出，在房產過户中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的税費。

　　房產證過户資料

(1)房地產轉移的登記的申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：如果是已婚的話，需要結婚證的原件及複印件一份、房產證原件;如果是夫妻雙方中有一個人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局的公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證的複印件一份，如果是單身的話，需要去市民政局開單身的證明。

(3)房地產權利的證書;

(4)有關的機關的的決定書，

(5)已設定抵押權的，應提交的抵押權人的同意的書面的文件;

(6)人民法院強制性的轉移的應提交的生效的.判決書、裁定書、調解書和相關的協助的執行的通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產的轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款的證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款的證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷的補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准的文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准的文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他的文件。

　　房產證辦理費用

1.契税：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。

2.營業税：看房產證辦出的年數。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業税(有的地 方徵5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業税;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業税;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成 交價與原成交價差價的5%徵收營業税。

3.所得税：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得税(有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得税，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免徵;其它按成交價0.05%徵收。

5.評估費：你過户如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過户時直接向申請人代收。)

6.中介費：你單獨過户可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右。

7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

---