辦理房產證的費用大概是多少

買房和辦理房產證都是很多人要注意的問題，尤其是在辦理房產證上我們要了解很多關於這方面的知識。下面是本站小編為你精心推薦的房產證辦理費用，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證的費用

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花税：印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書 據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

4、契税：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5. 維修基金：

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

　　二手房房產證辦理費用

單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元/本;除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下税費，具體明細如下：

1、契税。

(1)買方首次購房90平方米及以下的房產按照1%繳納，90平方以上的房產按照1.5%繳納;

(2)買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的税率徵收契税，面積為90平方米以上的按2%的税率徵收契税(北上廣深四地除外)。

2、增值税。

(1)房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵增值税;

(2)房產證不滿2年，全額徵收增值税，全額徵收計算公式為：總價÷(1+5%)×5.6%;

(3)房屋面積超過144平方，房產證滿2年的.按照差額徵收，差額徵收計算公式為：(總價-之前購入價)÷(1+5%)×5.6%;

3、個人所得税。

(1)房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;

(2)賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;

4、其他費用。

(1)交易費：6元/平方×房屋平方數;

(2)工本費：一個證件80元;共有權證20元/個。

　　二手房房產證辦理流程

1、先要相關部門辦理買賣過户登記。

買賣雙方進行房產交易後1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記時切記帶好身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到通知後辦理過户手續。

在接到交易所辦理過户手續的通知後，買賣雙方攜帶好身份證、户口本、圖章等，同時交納完手續費、契税、印花税後便可以辦理過户手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、去房屋土地管理局進行登記申請。

辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間裏到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根複印件、身份證複印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《牆界表》《面積計算表》。

4、審核通過後領取房產證。

經房地產管理部門審查驗證無誤後，買方即可領取房地產權證。

最後要提醒業主的是，為了節省自己的時間和精力，個人也可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，個人也仍然可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契税和公共維修基金等税費由個人自行繳納。

---