別墅房產證與普通住宅的區別

他有很多的人都會想辦理別墅房產證，所以他們都會查詢辦理別墅房產證的知識。下面為您精心推薦了別墅房產證與普通住宅的分別，希望對您有所幫助。

　　別墅房產證與普通住宅的差別

1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發商以的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收後便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。

2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫着住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。

　　別墅房產證辦理方法

1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的'表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

　　別墅房產證辦理材料

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、建設用地使用權證明;

4、建設工程符合規劃的證明;

5、房屋已竣工的證明;

6、房屋測繪報告;

7、其他必要材料。

　　別墅的特點

1、稀缺性，自限墅令頒佈以來，用於獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨着買一棟少一棟的境地，城市土地正日益稀缺，是一線城市的別墅開發逐年減少，低容積率的獨棟別墅首當其衝，獨棟正越來越稀缺。

2、顯赫性，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質，足以讓置業者在圈層中脱穎而出。

3、私密性，古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4、圈層性，獨棟別墅，雖“建築”，卻也“文化”。它為城市巔峯級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名錶、品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

5、英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續攀升……據數據顯示，獨棟別墅的價值這麼多年來一直呈現平穩的增長曲線。

---