70年產權公寓和住宅區別
產權同是70年,還有住宅和公寓之分嗎?70年產權的住宅公寓和普通住宅的性質一樣,沒有什麼啥子本質區別,但是不少人心裏還是犯嘀咕:如果一樣,為什麼叫法不一樣?下面是學習啦小編為大家整理的70年產權公寓和住宅區別,供大家參考!
40年,50年,70年產權如何界定簡單來講:你買了房子,你就有權對這個房子居住、買賣、出租、使用等權利,這些權利的總和就稱為房屋產權。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期。
關於如何續費,國家法律目前還沒有一個明確的標準。學習啦覺得,這個問題大可不必擔心,中國房屋質量一般也就是個三四十年,所以你房子根本就撐不到70年!如果你家房子堅持屹立不倒,為了更好的建設社會主義,政府也會招人幫忙給你推倒的,那個時候你才恍然大悟:讀書工作什麼的都白瞎了,什麼都比不上拆遷户!
也就是説房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但是我們是社會主義國家,土地是屬於國家的。
70年產權:就是你賣腎捐精搞定的居住房屋,像我們平時購買的普通住宅都是70年;
50年產權:一般是指工業、教科文體、綜合類等非住宅用地,比方説學校、體育館、美術館、博物館之類的地方。咦?那些個號稱百年名校的大咖們,土地到期後沒有被收走嗎……
40年產權:指我們通常所説的商業用地,像商鋪、商業公寓啊,產權都只有40年。
70年產權公寓和住宅區別根據產權不同,我們平時住的房子可以劃分為普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商業公寓(40年)。
首先:產權不同;
其次:首付比例不同
第三:貸款年限不同
第四:貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當天日照不同
第六、落户要求不同
如圖所示
除此之外,商業公寓一般為loft,上下兩層,而且多數不通氣,水電費、物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處,一般都為精裝小户型,地段較好,適合年輕人或者投資者購買。
“住宅公寓”怎麼來的
普通住宅和住宅公寓,產權同樣是70年,而且還建在同一片土地上,為什麼叫法不一樣呢?
原因是因為,這種房子日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築,為區別於普通住宅建築,該類公寓明確為“住宅公寓”。即:冬至日當天日照數>2小時,則劃為普通住宅;冬至日當天日照數<2小時,則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾户的日採光不是很好,所以一般底層或者朝北的房子多數為公寓。
70年產權公寓能落户嗎公安局户籍科説70年產權公寓住宅也是住宅,可以落户。但位於厚載門街的派出所户籍室説有的可以落户,康城尚閣房產證寫的.是公寓不是住宅,不能遷。
實事上康城尚閣購房合同寫的產權性質是商業住宅,產權是70年,只不過多數户型是一室一廳一廚一衞的小户型,各户都配套水電燃氣電視網線等家庭居住設施。
住宅公寓大多為小户型,面積小,每一層户數較多,朝向多為北向,南北通透的房子幾乎見不到。
其實房叔覺得住宅公寓人家也沒什麼不好,只不過是日照時間少了點而已,如果你不是特別介意的話,只要樓層、户型、價格都ok的話,那就買嘛!如果你比較介意的話,那就要提前看清房屋用途,不然簽了合同你就傻眼了!
提醒1、簽訂購房合同的時候,房屋用途一欄會直接標明是“普通住宅”或者“住宅公寓”,大家一定要看清楚哦!另外,還可以登陸成都透明房產網查詢。
2、有的住宅公寓不是學區房,無法享受就近入學,等到娃兒要上學你就抓狂了!簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋,特別是用來投資的,一定要看清產權年限還剩幾年,因為產權本來就40年,從開發商拿地到正式入駐,起碼也得個五六年,更有甚者長達10年,拿到手產權就只剩30年,產權年限大大縮水。
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