北京房產證與土地證的區別

房產證與土地證都是很多人都想辦理的證件，所以大多數的人都會想知道房產證與土地證的知識。下面為您精心推薦了房產證與土地證的差別，希望對您有所幫助。

　　房產證與土地證的區別

房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。

房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。

　　房產證辦理流程

房產證辦理流程分五大步：簽訂買賣合同、到管理部門登記、繳納税費、提交申請材料、按照規定時間領取房產證。如下每個步驟的內容都是今年3月1日《不動產登記暫行條例》施行後，北京地區房產證辦理流程。

簽訂買賣合同

二手房房產證辦理的.前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。

到管理部門登記

不動產目前在什麼部門登記呢?目前北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土 地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書，待條件成熟後頒發新版權屬證書。就是説，原來在哪辦現在還在哪辦。

繳納二手房交易税費

二手房房產證辦理需要到税務部門繳納營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

提交申請材料

在北京買二手房辦理房產證需要攜帶什麼材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發生轉移的證明文件;契税完税或者減(免)税憑證;房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

　　土地證辦理的方法

國有土地使用權登記步驟：

根據國家土地管理局頒佈的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者户籍證明、土地使用權來源證明;

2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;

3、頒發土地使用權證書。

辦理土地證需要帶上：

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

土地證辦理流程：

1、向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分户圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契税。

4、辦理產權證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件;身份證複印件;產權證複印件;申請表(現領現填)。

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