典當房產證的流程步驟是什麼
有很多得人都會想要典當房產證,但是不知道怎麼才能夠典當房產證。下面為您精心推薦了典當房產證的步驟,希望對您有所幫助。
典當房產證的流程(一)出典人須持有效房屋產權證、身份證和其他有效證明文件,到典當行申請典當,由典當行確認證明文件,並作必要的調查瞭解。
1、私產:產權所有者須持房屋產權證、本人身份證;屬多人共有的,所有權益人都必須出示身份證和簽字蓋章。
2、集體所有的房產:須持介紹信、營業執照、房產證、法人委託書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經辦有身份證等。
(二)出典人與典當行簽訂典當合同,按照典當規則確定典期、典金、典息及綜合手續費等。
(三)典當合同公證。由出典人與典當行,一起到公證機關對典當合同進行公證。
(四)他項權利登記。由出典人與典當合同、公證書等到市產權監理處,辦理房屋產權他項權利登記的有關手續。
(五)出典人應將所典房屋鑰匙交典當行保管,由典當行開具正式當票,支付出典人典金。
典當期滿,出典人還回典金,贖回所典房屋。否則,典當行當按規定處理。
典當房產證的注意事項(一)對贖回能力有十足把握
與銀行房屋抵押貸款不同的是,房屋典當設立時,一般要將典當房屋轉移給典當行佔有、使用和收益。典當關係設立後,原業主依約定或法律規定逾期不贖的,可作絕賣處理,由典當行取得房屋所有權。也就是説,房屋典當時,雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣,如合同中未作此約定,依最高人民法院有關司法解釋,有典期的逾期10年、無典期的經過30年未贖的,則視為絕賣。絕賣後,房屋原業主就喪失了該房屋的產權。
(二)徵得家屬及同住人同意
市民典當的房屋必須是沒有權屬爭議的產權房,而且是無人居住的。因此,提出典當時業主需要出具房地產證和身份證。而且,除房產所有人外,還需徵得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。
(三)估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移
從業主提出典當至取得貸款,整個過程一般需兩三天時間,最長不超過一週。根據《典當行管理辦法》規定,根據貸款金額,典當房屋每月綜合費用率為3%,加0.7%的利息率,因此,典當綜合費用率及利息率為3.7%,業主還需負擔評估費、保險費等必要的手續費用。
房產證典當手續一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、 抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。
典當人必須將該 房產的`所有資料,如房產所有權證、土地使用證、契税證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、户口本完整地交給典當行審核並保管,由典當行實地看房並由雙方協商確定典當價格後,簽署房產 典當貸款合同和房產 抵押合同,辦理公證,在完成抵押登記手續並拿到他項權證後,典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話,上述所有手續可在若干個工作日內完成,如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日內完成,也就是説典當人可在7日內就可獲得房產 典當貸款,十分便捷。
在辦理房產典當時,典當人應注意已經 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的; 典當貸款到期後,典當人應及時辦理 續貸或還貸手續,以免產生不必要的損失;在歸還貸款後,典當人應要求典當行及時註銷抵押登記,拿回所有的房產資料,以保護自己的權益。
房產證典當的特點房屋的典當通過典當契約來設定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間,典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。
承典人對出典房屋享有佔有、使用、收益的權利,可以轉典、出租、設定擔保和轉讓典權。
典價無利息,房屋無租金。在典當關係中表現為以租金抵借貸資金(典價)的利息。
出典人在典期屆滿時有權以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內回贖房屋的,則視為絕賣。
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