典當房產證的方法技巧是什麼

房產證典當是房產證權利特有的一種流通方式，所以很多的人都會想要辦理典當房產證的手續。下面為您精心推薦了典當房產證的技巧，希望對您有所幫助。

　　典當房產證的方法

一、當户申請典當

二、典當行受理驗證、調查確認

三、當户與典當行簽訂 抵押典當合同，其中載明典當期限，典當 金額， 綜合費用及利息等。

四、雙方進行他項權利登記

五、由典當行開具正式發票，支付當金

六、典當期滿，當户償還典當 本金並支付利息， 贖回當物。否則，典當行視為 絕當，按《典當管理辦法》對該 房產進行處置。

需要提交的證件：

一、私有：

1、房屋所有權證、土地證;

2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的，所有權益有均出示身份證和簽字蓋章);

3、户口本、結婚證，離婚、喪偶或單身需出具户口所在地民政局《無婚姻記錄證明》;

4、契税完税證明;

5、發票;

6、購房協議書( 房改房);公證書(房改);

二、公司：

1、企業營業執照複印件(加蓋公章);

2、企業組織機構代碼證(加蓋公章);

3、企業法人身份證明;

4、法人委託書(加蓋公章法人代表私章);

5、經辦人身份證原件;

6、房產證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件;

7、公司章程、股東會決議/董事會決議。

三、在建工程：

1、土地使用證;

2、建設用地規劃許可證;

3、建設工程規劃許可證;

4、建築工程施工許可證;

5、營業執照;

6、商品房預售許可證。

　　房產證典當手續

一般房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、 抵押登記、發放貸款、償還本息、註銷登記等環節。

典當人必須將該 房產的所有資料，如房產所有權證、土地使用證、契税證、購房發票、房產所有人(共有人)的身份證、户口本完整地交給典當行審核並保管，由典當行實地看房並由雙方協商確定典當價格後，簽署房產 典當貸款合同和房產 抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續並拿到他項權證後，典當行即可向典當人發放房產典當貸款。如果一切順利的話，上述所有手續可在若干個工作日內完成，如杭州市國信典行要求如上手續須在7個工作日內完成，也就是説典當人可在7日內就可獲得房產 典當貸款，十分便捷。

在辦理房產典當時，典當人應注意已經 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產是不能典當的`; 典當貸款到期後，典當人應及時辦理 續貸或還貸手續，以免產生不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時註銷抵押登記，拿回所有的房產資料，以保護自己的權益。

　　房產抵押和房產典當的區別

房屋處理方式不同

房屋典當屬於質押貸款的範疇，房產在典當的期間，房屋要封存起來，不能使用，並且處於典當行的監督之下，典當房屋的人，不能再使用典當的房屋。房產抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續使用房屋，只是限制轉移的權利。

貸款的期限不同

房屋在典當的時候，典當行不是全額的付款，是根據房屋價值的不同按比例放款，利於在典當期間收回房屋，一般情況下是三個月到半年的時間，是一種短期的融資的行為，需要在短時間內獲得大量金錢的企業和個人來説，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，是按照房子的價值發放貸款，貸款的年限較長，長可達十幾年。

評估方式不同

房屋用於典當是不用考慮典當人的還款能力的，辦理典當的房屋產權必須明細，沒有糾紛，而且會封存房屋，只是考慮房子本身價值，房產抵押貸款的評估是有一套複雜的手續的，還要考慮貸款人的還款能力。

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