房產證上應該寫誰的名字最好
有很多人在辦理房產證的時候都會想要知道一些房產證的知識,你知道房產證上應該寫誰的名字好呢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證上應該寫誰的名字,希望對您有所幫助。
房產證上應該寫誰的名字一、寫“準夫妻”二人的名字
大多數戀人都會認為,既然買房是為了結婚,那就應該寫戀人雙方的名字。這時你們就需要注意了,即使買了房也不代表一定能結婚。如果寫了“準夫妻“的名字,那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。
二、寫父母的名字
有些人認為雖然房子買了是結婚用的,但畢竟兩人還沒有登記,如果分手就無法很好地處理房產,所以寫父母的名字也比較保險。如採用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,並要求父母返還並平均分割。
三、寫男方及其父母的名字
還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,所以房產證就寫男方及其父母的名字。若採用這種方案,男方的'相應產權份額屬於婚前個人財產,如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,一旦雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還並平均分割。
四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
很多人覺得在房產證上寫雙方父母和“準夫妻”的名字,比較公平合理,可以避免麻煩。若採用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的,若雙方離婚,對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。
五、只寫男方或女方的名字
有時“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔了房款,這時就會選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個角度進行分析,一種是一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,這屬於該方子女的婚前個人財產,若出現離婚,該房產仍屬於原產權人;另一種是一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,這將被視為贈與行為。
房產證加名字需要的條件情況一:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改;
情況二:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元;
3、其他步驟同“有房無貸”
相對來説,如果還沒有結婚,就需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
在房產證上加上孩子名字的好處與壞處1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用,不需付過户費,不利的是,孩子作為房子共享分人之一,處理房子時要經孩子同意,小孩年滿18週歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子,就會忘卻奮鬥,這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財產,孩子當然有產權,誰有孩子的監護權,誰就管理孩子的財產,就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過世了,在遺產繼承上也是孩子的,那麼這套房子的所有權就歸孩子所有,但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未徵遺產税,但以後很難説。
那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。
如以贈與的手續來添加子女姓名,假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3,其中所需公證費用契税都相應按照評估價值1/3計算,按照目前規定,祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫,免徵營業税與個人所得税,但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個税,銀行貸款有監護人進行償還;
如果用“交易”方式來處理,就不需要進行公證,可省去公證費用,但要增加一筆交易費用,採取交易形式需要你先還清貸款,但是最大的好處是自己申報交易價格,也不用支付房產評估費。
辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況,一種有房無貸,正常辦理;第二種有房有貸,先在銀行辦理抵押變更手續後,再去房地產交易中心辦理,整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
購房加小孩名字也有隱患,比如在出售房子時,如果要出示未成年人的監護公證,又遺失孩子的出生證明,就會遇上麻煩了。
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