房產證上加名字的詳細流程

辦理房產證是購房後的頭等大事，你知道辦理房產證如何加名字嗎?下面是本站小編為你精心推薦的房產證上加名字的流程，希望對您有所幫助。

　　房產證上加名字的流程

(一)、有房無貸在房產證上加名字流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

(二)、有房有貸在房產證上加名字流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

(三)：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

　　房產證加名字的手續

1、先去銀行辦理抵押變更手續。(具體事宜請諮詢各銀行)

3、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的'，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理;

4、需支付手續費，包括工本費、地籍圖費、5貼花費。

5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

　　房產證上加名字費用

1、關於夫妻加名房產證：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

2父子間加名的房產證：不管有沒有貸款，首先想説的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契税要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供户籍證明，才可以在契税上有優惠。這裏 説的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人説只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加税。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的評估價，然後再在這個基礎上，打8折。

如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這裏交的契税是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。

同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加税。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或着判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世， 那就一定要去公證處了。

交易時所需的材料：上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票; 下家：身份證、圖章，當然還有錢。

交易時所涉及的具體費用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手續費5元/平、產證 105元+15元 交易當天，上家必須到場，下家可以委託。 另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關係，不需要加全額税，也沒有差價税。

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