婚前房產證上加名字的步驟
當代關於“婚前房產證上加名字”的話題,已經成為很多家庭關心的話題。下面是本站小編為你精心推薦的婚前房產證上加名字流程,希望對您有所幫助。
婚前房產證上加名字流程首先,就是對於購房資格審查。婚前房產證上所要加的名字必須符合購房資格,如果名字被限購了,就不能進行下一步了。
其次,滿足購房資格之後,下一步就是網籤,這一步主要是房產和購房人的網上備案。
最後,就是你要交錢了,這個名字不是白加的。對於所要交納的費用主要包括過户房產產權1%的契税,5.5%的營業税和1%的個税。這個過程中,因為你要把50%的產權過户給你的配偶,所以都是過户房屋的價值就是總房產的50%。費用也就是:總房產的50%×(1%+5.5%+1%)。
婚前房產證上可以加名字嗎1、只要對方同意的話應該可以加的,對方自願房屋可以為共同財產。
2、如果你是房子的人,婚前還是婚後把妻子的名字寫在房產證上面,都是你對房子的一種處分行為,意思就是你願意把房子的一部分贈與給妻子,你們夫妻共有這套房產。 如果房子是你婚前買的,婚後妻子也沒一起還房貸或是出錢,房產證上面是你一個人的名字,那房子就是你自己的。
如果房子是你婚後買的,即使你妻子的名字沒寫在房產證上面,她也是房子的共有人,加上後法律後果是一樣的,婚前的如果不加,屬於個人的婚前個人財產。
3、接受贈與房產的受贈人,應當持房產人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產權證、契證,到房地產管理機關辦理權轉移登記手續。可以以贈與或者買賣的形式進行變更,房子屬於共同的`。
房產證上加名字的費用(一)、婚後房產證上加名字費用
夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
(二)、婚前房產證上加名字相關問題
如果是婚前房產,要加夫妻中的另一人的名字,必須納税。
任何人要加名,就是轉讓1/2產權給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產交易中心辦理加名手續,雙方都要繳納規定税負的一半。
全部税負是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得税。
如果產權不滿五年,還要繳納差價5.5%營業税。
新婚姻法關於房產加名字的規定 房產證加名字流程
差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。
(三)、婚後房產證上加名字費用
夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
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