廠房沒有房產證能不能購買

有很多的人想要購買廠房建廠，但是不知道廠房沒房產證能不能買嗎?下面為您精心推薦了廠房沒有房產證可不可以購買，希望對您有所幫助。

　　廠房沒有房產證能購買嗎

不建議買，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，該規定系管理性規範，目的在於規範房屋的交易管理，而非效力性規範，並不因此而影響合同的效力。

購買沒有房產證的房子的壞處：

1、沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。

2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是划算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。

3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。

4、就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。

　　廠房房產證辦理方法

1、首先前期工程前期準備工作，取得擬建用地的使用權，規劃新建建築的佈局，向主管部門申請新建工程報告(立項申請)闡明新建建築的使用用途、規劃佈局、建設規模、投資總費用等。取得立項批覆後即進入工程建設的準備階段。

2、工程準備工作主要以取得施工許可證為完成標誌，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質勘察(為建築設計提供數據)。費用為300-600元/孔(依據工程數量和地塊的地質而定);地質勘測報告審查;施工圖設計;消防申報、審查;安評、環評;圖紙審查，完成後到主管部門進行圖紙備案;取得規劃許可證;施工、監理單位合同簽定，完成後到主管部門進行合同備案。

3、工程建設的`實施階段：委託有資質的測繪單位將控制點、定位交點(會出具有法律效力的測繪報告)，查清施工區域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案後施工單位按步就班進行施工;正式用水申請;施工用電申請、正式用電的申請(設計、審批、施工、調試、驗收);天然氣的使用申請;各單體建築及總平的施工(含土建、消防、淨化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等)。

4、工程的驗收：前提條件是承建方履行完工程合同;正式供電(供電局提前完成配電驗收)、供水。測繪局完成規劃驗收。辦公樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊完成消防驗收。質檢站進行工程質量驗收。報當地質檢站進行竣工驗收備案。

5、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批後進行放證。

　　房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減免税憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。

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