購買小產權房有沒有房產證

對於小產權房的一些知識，很多人都不是很明白，到底小產權房有房產證嗎?下面是本站小編為你精心推薦的購買小產權房有房產證嗎，希望對您有所幫助。

　　購買小產權房有房產證嗎

小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是採用租用土地的方式，或者是集體土地性質的;要想又房產證就必須有土地要註明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由於國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　小產權房沒有房產證能賣嗎

1、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

2、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權，但小產權房沒有房產證也是能賣的，通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

3、由於小產權房產沒有國家頒發的房產證，所以在買賣交易中全憑交易雙方的一種信任，但無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認，由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以在拆遷的時候沒有保障。

　　小產權房可以過户嗎

首先，我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續，那麼小產權房就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是小產權房就是非法建築，只是因為銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤以為是非法建築。

既然小產權房是合法的，那麼小產權房是否可以購買和過户呢?小產權房是可以過户的，不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的`使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。

由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這並不是説鄉產權房就不能轉讓，而是説其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過户，不過過户的對象僅僅限於集體內部成員。上文所説的限制條件即是限制轉讓的對象，為本集體內部成員，而不能向非本集體成員轉讓。

　　小產權房出售方法

沒有取得房產證的小產權房也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證之後再進行交易：

1、雙方經過看房、驗房、驗產權過後，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續後，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。

2、辦理過户的手續，進行房屋產權過户的時候，需要繳納的税費有：營業税、個人所得税、土地税、印花税、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契税等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的税費。

3、準備好資料過後拿着準備好的税費以及税單等相關資料與資金，到税務部門進行税費繳納，税費繳納完成以後，等待一定的工作日以後就能得到房屋過户結果通知了。

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