安置房沒有房產證怎麼辦

有很多的安置房都沒有房產證，所以有很多人都會想要了解安置房沒有房產證應該怎麼辦?下面是本站小編為你精心推薦的安置房沒有房產證解決方法，希望對您有所幫助。

　　安置房沒有房產證的解決方法

安置房需要房主持有該住房滿五年，去繳納土地出讓金，以及契税等税費，才可以辦理原房主姓名的房產證，契税證，以及土地證，三證齊全，這房子就可以自由買賣轉讓抵押!

　　安置房房產證明辦理流程

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收)

3、辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖，要把裏面內容擋住複印成空白表)，申請人的身份證原件及複印件，完税證明(地税上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。

4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契税。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花税5元。

　　安置房過户費用

1、買賣手續服務費：住所6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當一半。

2、登記費：一般二手房住所類為80元/套，買方承當。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房子正常成交價的2%計徵。賣方承當。

4、核檔費：50元/宗。

5、契税：税率為3%，按正常買賣成交報價計徵;自己採購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置二手房的'對相當於拆遷補償款的有些免徵契税，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契税。買方承當。

6、印花税：税率1‰，按正常買賣成交報價計徵，買賣兩邊各承當一半。

7、營業税及附加：自己採購缺乏兩年的非一般住所對外出售的，全額徵收營業税;自己採購超越兩年(含兩年)的非一般住所或許缺乏兩年的一般住所對外出售的，按照其出售收入減去採購房子的價款後的差額徵收營業税;自己採購超越兩年(含兩年)的一般住所對外出售的，免徵營業税。

8、自己所得税：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，①税率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契税-本次交納營業税-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交報價的1%徵收。賣方承當。

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