辦理房產證過户需要多少費用
相信很多人都會遇到房子過户問題,所以我們在辦理房子過户的時候就要了解房子過户的收費問題。下面是本站小編為你精心推薦的房產證過户辦理費用,希望對您有所幫助。
辦理房產證過户的費用一、買房人應繳納税費
1、 契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花税:房款的.0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納税費
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業税:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過户需要繳納的税費
1、 成交價3%的契税;
2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花税;
4、 差價30%-60%的土地税;
5、 差額的5.55%營業税以及附加;
6、差價20%的個人所得税。
這樣算下來,一套商鋪在轉讓時產生的税費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。
辦理房產證過户的流程一、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
五、繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過户手續。買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
除此以外,還有一些税費,如過户公證費、契税、印花税、評估費、保險費等。
辦理房產證過户所需材料1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋權發生轉移的材料。
房產證過户所需時間1、材料準備無誤後須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、材料都交給房產局之後,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金,一般需要15個工作日左右。
3、交清税金以後便可去拿新的房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
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