常州房產證的辦理方法技巧

常州房產證是很多的人都會想要辦理的證件，然而大多數的人都不知道怎麼辦理常州房產證。下面為您精心推薦了常州房產證的辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　常州房產證的辦理方法

第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的.0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

第二步:交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

第三步:辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。

第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。

　　常州房產證的辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記;

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表);

4、領取相關申請文件;

5、繳納公共維修基金、契税;

6、提交申請材料;

7、按照規定時間領取房產證。

　　常州房產證的辦理材料

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契税完税或減免税憑證;

7、購房者身份證明(複印件核對原件);

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

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