小區物業防汛應急預案
在日常學習、工作或生活中,有時會出現一些不在自己預料之中的事件,為了降低事故後果,就不得不需要事先制定應急預案。那麼什麼樣的應急預案才是好的呢?以下是小編整理的小區物業防汛應急預案,歡迎大家分享。
小區物業防汛應急預案1目的:為了保證業主的正常生活、工作秩序和生命財產安全,確保各設備的正常運行,使各建築物及設施設備在夏季安全防汛期間無損壞。
適用範圍:所轄範圍
監督執行:安全環境部
防汛應急程序:
一、防汛組織程序
1、在汛期到來之前成立防汛小組,由安全環境部經理任組長,安全環境部主管任副組長,組員安全環境部所有人員;
2、在險情發生時,安全環境部主管必須立即到達現場進行搶險工作,並通知分公司領導負責物力、人力的調配,工程維修組根據現場情況,採取有效措施。安全環境部負責調配人員配合進行搶險救援。險情發生在夜間和雙休日時,小區主管臨時負責指揮,並及時通知防汛小組其他成員趕赴現場。
二、汛期工程部防汛措施
1、設立防汛器材專用存放庫,內存放防汛器材,主要應有排水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等;
2、汛期到來之前,安全環境部主管,領班,應仔細巡查。
(1)樓頂平台排水溝是否暢通無阻,同時將樓頂垃圾清運乾淨;
(2)檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效,並將控制開在“自動”位置;
(3)檢查大小區內、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物,並加以清除,保證排水暢通;
(4)維修組檢查配電室、控制室等重要機房是否有漏雨情況,若有發生應及時處理。
(5)安全環境部主管,領班,重點檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底坑周圍和以往記錄在冊的問題點。
(6)同時加強電氣設備、設施、包括避雷網(針)、電纜溝等的檢查、巡視,發現問題及時解決。
三、險情處理程序
1、若雨水灌入地下車庫,安全環境部主管,領班,應及時通知工程人員啟動污水泵排水,並及時通知車主,組織疏通車輛撤離車庫,停在安全處.在夜間和雙休日時,安全環境部經理一方面組織的人員進行搶險,一方面馬上通知安全環境部防汛小組其他成員;
2、小區安全環境部所有的人員由安全環境部經理指揮,一部分人員維持秩序,一部分人員排除險情、搶救設備;
3、小區保潔人員清除各處積水;
4、險情發生後,公司辦公室要進行全面檢查,統計本次汛情造成的損失和物資消耗情況,並及時補充防汛物資,做好下次防汛準備;
5、各小區主管負責將事件處理過程詳細記錄,向公司領導作出彙報。
小區物業防汛應急預案220**年汛期雨季即將來臨,為確保小區和地下車庫的安全排澇,確保業主的車輛停放安全,保證業主生活秩序的正常有序,根據各級防洪防汛工作精神和多年來關於防洪防汛工作的要求,結合****小區的實際情況,特制定防洪工作應急預案。希望我們****管理處的主管能夠各司其職,充分發揮主管的領導能力,帶領各部門員工,竭盡全力做好防洪期的各項工作。
一、 成立防汛工作應急領導小組
組長:***
組成員:***、***
搶險隊伍:管理處各部門主管、辦公室、工程維修、全體安保
二、 防汛工作職責
1、認真貫徹執行市、區物業關於防汛排水的指示精神,全面指揮****小區的防汛工作。按照應急領導小組的安排,快速、及時、有效地處置****小區防汛工作中出現的各類突發性災害事故。採取有效措施,立足小區,堅持自保、自救,確保小區的汛期安全。
2、準備足夠的防汛物資,根據出現的險情,提出排險、搶險方案。負責檢查、監督防汛措施的落實情況;負責檢查、監督防汛物品的準備情況;確保業主的正常生活秩序和財產安全,杜絕小區凹陷區域的排水不暢和地下室存水等問題。
三、 防汛工作要求及措施
1、成立的防汛領導小組和搶險隊。具體負責小區內的防汛工作,確保安全度汛和業主財產不受損失;及時收集雨情、汛情等情報;做好防汛宣傳工作,提高全體業主的防汛意識;確保無事故發生。防汛期間要保障通訊暢通,防汛成員和值班做到24小時電話暢通。值班要堅守崗位,嚴禁離崗、脱崗。如遇大雨,經理及各級主管、安保班長必須到崗,辦公室要做到手機不關機。
2、建立安全責任制。管理處領導人將具體工作分佈到位,做到各個區域都有直接責任人。對不能按時到崗和不認真負責而造成損失的實行問責制,造成重大損失的要追究責任。
3、聯繫工作。安保部門應對有車業主進行經常性的安全提示,並做好地下室車輛停放秩序。客服應瞭解,所有地下車庫的業主通訊聯繫方式,必要時通知業主,配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨,應密切關注雨水情況和小區內有關道路的通暢情況,做好與全體業主的聯繫準備工作。
4、物資準備和各部門的具體職責。根據****小區實際情況,對重點部位要加強巡視;各部門分工明確;做到雨前、雨中、雨後都有專人負責監視;並做出相應排險措施;以下是各部門的明確分工與職責:
財務部:竭盡全力保護好財務部的生命、財產安全。如有特殊情況需立即向上級主管部門報告。自保同時,協助其他部門做好救災工作。
公共事業部:在汛情來臨時,客服中心要做好和全體業主間的温馨提示工作,對災情相對嚴重的幾座樓層,要重點記錄汛情信息,必要時電話通知業主告知詳情。如有業主求救電話,應詳細記錄業户詳細住址(樓層號、單元號、房間號、聯繫方式),並立即向上級主管部門報告,申請增援。
綠化保潔部:充分做好汛期綠化植被的保護工作和小區保潔工作。在惡劣天氣時,採取相關措施保護花草樹木的成長。雨後做好小區的衞生清掃工作,讓小區的每個角落時刻保持衞生清潔。讓在住業主感受到環境的清新自然,通過我們的努力讓小區的業主生活環境更加美好。如有業主屋內或倉庫有進水現象,應配合工程部立即前往,幫助業主做好清掃排水工作。
工程部:工程應定期檢查小區內的水、電設備,汛期要適當增加檢查頻率,確保設備正常使用和安全。檢查各排水管道的暢通情況和應急使用情況。險情發生時的救援物資包括:
1) 應急燈具要充足電量,以備夜間使用。
2)沙袋若干,將沙袋放在地勢較低的入口地方,可以起到截流的作用,避免上游雨水彙集到地勢較低的區域,造成危險。小區內幾個容易積水的樓層有A1、A3、A5、C1等幾個地方,要密切關注積水情況。災情結束後要立即將沙袋搬離至隱蔽區域,並做好保護工作,以免影響下一次的使用。
3)準備鐵鍬5把、帶鈎鋼筋5根,必要時疏通下水道,或直接打開下水道井蓋,可以加快雨水流入下水道的速度,避免雨水衝進地勢較低的車庫或倉庫。災情結束後要立即放置井蓋到原處,以免發生危險。
4)排水設備,排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方,並定期檢查設備的工作情況。如遇部分管道排水不暢,應用排水泵將此區域的積水排至其他順暢的區域。用完後要清洗乾淨,並存放。
安保部:充分做好汛期安全保衞工作,如有求救或增援電話,應在第一時間趕到現場,做好救援和保衞工作,如遇特殊情況應立即向上級主管部門報告,在關鍵時刻幫業主排憂解難。
四、 按不同情況啟動相應預案
(一)、第一預案:
當氣象台發佈暴雨警報時,防汛工作領導組成員全部到位。及時總結防汛信息,通報風情、水情、雨情。辦公室根據各自的職責,加強值班,進一步檢查落實各項防汛應急措施,組建防汛搶險隊伍,落實搶險物資。
(二)、第二預案:
當暴雨襲擊或有關部門發佈緊急警報時,防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業辦公室要把防汛作為壓倒一切工作的.頭等大事來抓。
(三)、第三預案:
遇暴雨突發性災害天氣時,搶險小組迅速組織及時檢查疏通排水管道,做到排水暢通;對小區內部和地下室積水情況進行監測,及時報告災情,必要時及時組織足夠的臨時排澇設備進行強排。確保業主正常的生活秩序和財產安全。
以上各組各部門應恪盡職守,安全度汛,確保業主生命財產及公共財物的安全,越是關鍵時刻我們越要有組織有紀律;關鍵時刻義勇當先、臨危不懼。時刻把業主的利益放在頭等位置。讓總公司領導放心,讓業主滿意是我們義不容辭的責任。
小區物業防汛應急預案3主要責任部門:物業工程部、保潔部
責任人:物業總經理、保潔部經理 (平日工作時間)
保安部值班長(夜間及節假日等非辦公時間)
為了有效的防治水患,做好汛期的防汛工作,確保中關村E世界大廈的人員和財產安全,特制定雨季防汛預案:
1.設立防汛指揮部
1.1在正常辦公時間,防汛指揮部設立在物業部辦公室,負責人為物業總經理、保潔部經理,聯繫電話:
1.2在非辦公時間及法定節假日,防汛臨時指揮部設立在大廈消防監控室,負責人為保安部值班長,聯繫電話:
1.3在遇降雨天氣,氣象預報降雨指數達到暴雨級別時,防汛負責人應在第一時間趕到現場組織防汛工作。
2.防汛程序
在雨季的多發季節,物業各部門應提前做好防汛的準備:
2.1物業工程部提前儲備足量防汛物資,物業值班人員應明確物資的存放地點和取用方法。物業工程部定期派專人對防汛物資進行巡視和功能檢查,各類防汛物資嚴禁挪做它用。
2.2物業保安部、工程部加大巡視檢查力度,及時發現可能造成下水堵塞的隱患;
2.3物業工程部做好雨季前下水道、雨搭地漏的清理檢查工作,保障下水的暢通,確保排水功能正常。
2.4物業保潔部安排專人定期(雨季每月一次)清理園區院落內各排水口和下水道的垃圾,避免造成下水道堵塞。
3.應急程序
3.1保安部加強對大廈外圍、地下車庫出入口、下水道等容易發生漫水和積水地點的巡視,及時發現是否有下水口堵塞。
3.2物業保潔部在大廈大堂、台階和其他容易滑倒的區域鋪設防滑墊,防止人員滑倒受傷。
3.3物業工程部人員和保安人員加強對大廈內公共區域的巡視,檢查是否有區域發生滲水。
3.4如有必要,工程部人員和保安員使用沙袋遮擋地下車庫的出入口,以防雨水流入車庫。
3.5車場保安人員注意提示行人注意來往車輛,注意車輛濺水。
3.6雨停之後,保潔部安排人員及時清除院落內的積水,清除大樓內的腳印、泥點等污跡。
附錄:防汛物資表
沙 袋
防水帆布
雨衣
膠皮手套
雨靴
手 電 筒
水泵(及配套線管)
電線軸(插線板)
應 急 燈
吸 水 機
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