物業承包合同集錦15篇

隨着人們法律觀念的日益增強，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。你知道合同的主要內容是什麼嗎？以下是小編收集整理的物業承包合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

物業承包合同1

甲方：__________________，地址：_____________________，聯繫電話：__________________

乙方：_____________________家政服務有限公司，地址：_______________區____________路____________號_________大廈____________樓，聯繫電話：___________________________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就乙方承包甲方保潔服務項目達成協議如下：

(一)清潔服務項目及費用

甲方委託乙方對位於__________________市_______________區____________路(道)的_____________項目進行清潔服務。

乙方將於_________年______月___日始至_________年___月___日止對甲方位於_______建築物的_______清洗項目及核算費用如下：

1、面積：_______平方米;其單價為：￥_______元/平方米;服務費用為：￥_______元，大寫人民幣 _______元整。

2、交工時間：乙方應在_________年___月___日完成甲方指定區域的清潔工作。

(二)服務標準：

1、玻璃：________________。

2、塑板：________________。

3、其他：________________。

(三)雙方權利與義務

雙方權利：

1、甲方對乙方提供的保潔服務享有監督權和檢查權;

2、甲方有對乙方服務提出意見和建議的權利;合同履行完畢，乙方享有獲得服務費用的權利;

3、乙方在清潔服務過程中如果基於乙方的原因損壞甲方財物的'，乙方承擔責任：

4、乙方有權按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)進行服務的權利;

雙方義務：

1、方有為乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行;(如：免費提供水、電等)

2、同履行完畢，甲方應在規定的時間內支付乙方服務費用;

3、方應當保證其服務質量的，工程完畢應主動邀請甲方進行檢查;對不合格部分，乙方應進行重新處理，直到甲方滿意為止;

(四)付款方式

服務確認方式：當施工完畢後，甲方負責人驗收合格後應在《普澤家政服務確認單》上簽字確認。

經甲、乙雙方協商，待乙方施工完畢之日起甲方應在___日之內用現金或支票方式一次性支付乙方服務費用。

(五)違約責任

1、乙方未按照合同約定完成清潔工作的，每逾期一日按照合同總價款的___%支付甲方違約金。

2、甲方未按照合同約定支付服務費用的，每逾期一日按照合同總價款的___%支付乙方違約金。

3、因不可抗力及國家、地方政策法規的變化，造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達到清潔標準的，乙方不承擔違約責任。

(六)爭議解決方法

若甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，首先友好協商解決;協商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。

(七)其他

1、本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本協議一式肆份，甲方執壹份，乙方執叁份，具有同等法律效力。

3、本協議經雙方簽字蓋章後生效。

甲方(蓋章)：_____________________，乙方(蓋章)：_____________________家政服務有限公司

代表人簽字：__________________ ，代表人簽字：__________________

_________年______月______日

物業承包合同2

甲方：xxx

乙方：xxx

甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位於共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年，從xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣xx元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

20xx年xx月xx日支付人民幣xxx元;

20xx年xx月xx日支付人民幣xxx元;

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少於人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元;支付勞務費人民幣元;向支付勞務人民幣元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：xxx

法定代表人：xxx

乙方(簽約代表簽名)：xxx

乙方(全體成員簽名)：xxx

合同簽訂日期：xxx年xxx月xxx日

合同簽訂地：xxxxxx

物業承包合同3

甲方：****物業有限公司

乙方： ***

為規範服務好物業服務項目，甲方在與***置業有限公司簽訂的物業服務合同的基礎上，根據物業管理條例和***市物業服務實施細則及相關物業法律法規要求，現將《尚東國際》小區的部分物業服務內容承包給乙方進行管理服務，雙方經協商達成如下協議：

一、服務項目

（一）甲方外包《****》物業小區項目包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件二）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件三）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、車輛停放管理；

5、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

6、裝飾裝修管理服務；

7、物業檔案資料管理。

（二）在物業管理區域內，乙方的其他服務包括以下事項：

1、接管驗收服務；

2、便民、代辦和特約服務（含有償）；

3、協助政府相關部門開展對小區業主的有關服務。 不含公共綠化的日常養護。

二、服務標準

1、乙方應按照甲方與開發企業達成的物業服務協議內容和標準為基礎，提供不低於**市物業服務等級標準中的五級物業服務分項標

準。（物業管理服務內容與質量標準見附件四）

2、物業委託代辦特約服務、便民和有償服務、開發公司或業委會提出的其他服務內容達到業主滿意。

3、單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

三、收費標準

1、收費項目和價格中物業服務費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴格按照小區經物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。

2、公共能耗費乙方按實收取，獨立建賬並每半年公示一次。

四、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1、甲方對乙方分包的項目享有質量監督和及時督促整改的權利；

2、甲方對乙方的收支享有財務管理和審核的權利；

3、甲方對乙方違反物業服務協議條款享有督促檢查並要求及時整改的權利；

4、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協調處理的權利；

5、甲方享有對乙方服務過程中的經營成本在收取的物業服務費中分攤的權利；

6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務分類項目並要求乙方承擔因此造成的各類損失和賠償的權利：

⑴乙方服務達不到規定標準且不能及時整改；

⑵對乙方服務過程中因業户重大投訴或嚴重違反物業規定； ⑶損害公司形象的；

⑷受到物業上級主管部門通報批評的。

（二）甲方的義務

1、負有對《尚東國際》小區的接管驗收義務；

2、負有審核提供乙方服務中針對本小區需要的各類服務證明和票據；

3、負有及時審核併發放乙方服務所需的各類成本，但支出扣除甲方規定成本後不得超出；

4、檢查指導乙方的服務質量，受理乙方管理期間的重大投訴；

5、每月提供乙方財務收支報表。

五、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1、乙方享有從事上述服務項目的獨立人事管理權，獨立承擔員工薪資、福利待遇和用工風險；

2、從事上述服務項目的服務權利；

3、按照規定標準收取各類費用並支付相關分類管理成本的權利；

4、享有使用物業辦公和經營用房的權利；

5、每月查看財務收支報表的權利；

6、享有開發企業對本項目物業補貼的權利；

7、乙方可採取規勸、報告有關行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

（二）乙方的義務

1、制訂物業服務方案，建立健全物業服務加架構並落實崗位責任制；

2、協助對小區進行承接查驗，提出整改項目並督促開發企業及時完善；

3、服務所需人員工種和數量需報與甲方審核，一經審核不得無故變更，變更時應報與甲方批准；

4、所有收入必須及時打入甲方規定的帳户；

5、承擔甲方管理服務中所必須的成本；

6、接受甲方對服務質量的監督檢查並落實整改；

7、獨立承擔分包項目所需服務人員的用工風險、獨立承擔設施設備養護風險和物業養護責任險；

8、乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；

9、乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

六、以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本協議約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限於暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方違反本協議義務而導致以上事故者除外；

6、因本物業內設備或相關設施本身固有設計、施工及質量瑕疵所導致的相關損失；

7、因業主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業主、使用人違反《物業服務協議》、《臨時管理規約》和其它物業管理規定所造成的相關損害；

8、非因乙方違反本協議義務，業主專有及約定專有部分發生火災、盜竊、刑事案件所導致的損害或損失；

9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而業主未採納所導致的損失；

10、除上述各款外，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。

七、本協議的附件、補充協議為本協議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、乙方違反第四條第6款規定的，其損害賠償不能在物業服務收入和其他收入中支取，由其本人承擔一切責任。

九、物業的所有收入應單獨由甲方建賬，財務每週報核一次，其中裝修押金和能耗費按實報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出部分；物業服務中的分類成本按實報核，扣除甲方必要的服務成本後（以總收入的15%計提，年終據實核算）超出收入部分由乙方自行協調解決。

十、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在衝突的，以本協議為準。

十一、本協議自甲方與開發企業簽訂好服務協議並進行物業查驗整改後起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。

十二、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

十三、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

代表人： 代表人：

年月日

物業承包合同4

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務；乙方系以xx為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 物業管理承包合同的內容、面積、地點

甲方將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內容清單）

第二條 物業管理承包合同期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條 物業管理承包合同費用的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元；

2、承包費採用分期付款的方式，即：

20xx 年 月 日支付人民幣 元；

20xx 年 月 日支付人民幣 元；

……

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少於 人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ； 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同；甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 物業管理承包合同其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔（或者授權甲方從承包費中直接劃扣）。

3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元； 支付勞務費人民幣 元；向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元；乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本物業管理承包合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方（簽約代表簽名）：

乙方（全體成員簽名）：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地：

物業承包合同5

甲方：

乙方：

為了提高物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。

第一條：承包的內容、面積、地點

甲方，將位於 共計 平方米的物業承包給乙方管理。

第二條：承包經營方式

本協議生效後，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。

第三條：承包期限

_____________________________

第四條：承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方實行獨立核算，自付贏虧。

2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。

3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

5、乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。

第五條：未盡事宜約定

甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之後即為生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業承包合同6

甲方(發包方)： 乙方(承包方)：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合慶陽北站擴建工程施工的特點，雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就本工程的給排水、採暖及電氣分項工程分包事宜，達成如下協議：

第一條基本概況

1、分項工程名稱：慶陽汽車北站改擴建項目

洗車、修理車間;公廁給排水、採暖通風、消防及電路分項工程。

2、工程地點：

慶陽汽車北站院內

3、工程承包方式：

包工包料

4、工期：根據土建施工，必須合理安排進度，如果延誤工期，每天處以300-500

元(大寫：叁佰-伍佰元整)罰款。

5、承包範圍：

公廁、洗車、修理車間圖紙設計以內的給排水、採暖、電氣及消防所有的工程量。

6、合同價款：公廁、洗車、修理車間給排水、採暖、電氣及消防總造價382051元整(叁拾捌萬兩千零伍拾壹圓整)。

第二條承包責任

1、乙方必須嚴格按照設計要求規範施工。

2、乙方提前向甲方提供材料採購樣品。

材料檢驗報告、產品合格證及相關資料，並做到進場材料與樣品、設計、預算相符。如變更時，必須取得甲方及建設單位同意。每批進場材料必須取得監理和建設單位現場負責人驗收同意後方可使用。

3、施工中嚴格執行安全施工操作規範，做好進場施工人員的安全教育、安全防護、防火規定、施工規範及質量標準要求，按期、保質保量完成施工任務。施工中乙方施工人員發生的任何安全事故由乙方承擔所有責任。

4、嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境。

5、保證施工現場的整潔，做到工完料淨場地清。

6、自行組織施工工具設備、用具、勞動保護用品。

7、乙方代表必須隨叫隨到。

否則後果自負。

8、甲方負責給乙方提供一間房子。

第三條工期延誤

1、對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延

(1)因自然條件產生的人力不可抗拒的因素。

(2)甲方同意工期順延的其他情況。

2、因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

第四條工程驗收和保修

1、工程完工後，乙方應通知甲方驗收，甲方應積極組織相關部門驗收。

對驗收存在的問題，乙方必須限期整改。

2、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程保修為

2年。

3、供熱系統為

2個採暖期。

第五條工程款支付方式

按工程進度付款，工程預驗後付至80%工程款，剩餘20%工程款在正式驗收後支付(扣除5%的保脩金)。

第六條違約責任

1、合同雙方當事人中的任何一方因未認真履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，並賠償給對方造成的經濟損失。

2、未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責。

3、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，並由責任方賠償對方相應的經濟損失。

4、由於乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責維修，並承擔維修費用，工期不予順延。

5、如因乙方不能按期完工，甲方可以另行組織人員施工，費用從乙方總工費中扣除。

第七條附則

1、本合同經雙方簽字後生效，合同履行完畢後終止。

2、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業承包合同7

甲方：物業公司(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及《物業管理條例》等相關法律法規，確定由乙方承包甲方管理的的清潔、保養工作(以下簡稱承包項目)，雙方就此達成如下協議：

一、承包範圍

甲方委託乙方承包的清潔保養範圍為：小區紅線範圍內所有公共場所、公共設備、設施、走火樓梯及會所等區域的日常清潔，循環保潔、定期清洗、拖洗等工作。

二、承包期限

本合同的承包期限自年月日起至年月日止。

三、承包方式

1、本合同項下的承包事項採取全部包乾的方式承包，即甲方按本合同第十條的約定向乙方支付承包費用，除此之外甲方不再承擔任何其他費用，乙方自行承擔日常清潔保養工作所發生的一切人工、材料及其他税、費等。

2、本合同禁止以任何形式轉包或者分包。否則，甲方有權隨時單方終止本合同，並有權不向乙方做出任何形式的補償。同時，有權扣除合同年總費用5%作為違約賠償金。

四、承包工作的質量要求

(一)小區清潔

1、外圍的清潔內容

(1)保安亭：擦拭所有可視位置並用拖把洗淨地面。

(2)涼亭、小區展示品：每月用水沖洗一次涼亭瓦片、展示品的表層、遊

(3)道路、行人徑：每天清掃三遍地面，40分鐘循環保潔。每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無浮塵、無油污、無積水、無泥沙、無堆積物、無衞生死角。

(4)花池、綠化帶、果皮箱：每天清掃兩次，保持無垃圾、無堆積物、無大量枯葉，發現有生活垃圾應及時清理，倒淨箱內垃圾並抹淨表面。

(5)污水井、排洪溝、明溝、雨水井、沙井：每週將明溝、沙井清理一次。每月將污水井、排洪溝、雨水井用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

(6)人工湖、水景：每日清撈2次，40分鐘循環清撈，每月刷洗一次，保持池水清澈、無漂浮物地、無沉澱物、無明顯苔蘚。

(7)標識牌、信報箱、公示欄等：每天清抹兩次，保持無灰塵、無亂張亂貼。

(8)外圍雨污井、沙井、排水溝等：每月清掏並用水沖洗一次，保持無雜物，無淤塞。

2、地庫清潔內容

(1)地面：每天掃淨地面，循環保潔，每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

(2)排污井、下水明溝：每月打開明溝及井蓋，清理內積的垃圾及淤泥，保持無垃圾、無積聚淤泥。

(3)出入口：每天清掃地面、循環保潔，每週清理一次，保持無垃圾。

(4)消防管道：每週用雞毛掃把打掃所有管道上灰塵，保持無灰塵。

3、大堂清潔內容

(1)大理石地面：每天用塵推布拖抹大理石地面，並循環保潔，每月用起漬水清洗及拖洗一次，保持無污漬、光潔明亮。

(2)大理石牆壁：每天用毛巾抹淨牆壁面，每月用綠水清洗一次，保持無手印、無污漬。

(3)電梯按鈕、門框：每天兩次用毛巾抹淨、循環保潔，每週用不鏽鋼油上油，每月用清潔劑清理不鏽鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

(4)信箱、風口、指示牌、花盆、開關、插座板、煙灰筒：每天用毛巾擦拭花盆周邊，擦拭開關、插座板表層，其中，煙灰筒內的垃圾不能超過筒身1/2，及時清倒並保持煙灰筒潔淨。每週用毛巾抹淨信箱、風口、指示牌一次，保持無

4、電梯橋廂清潔內容

(1)地面：每天拖洗兩次，循環保潔，每半月清洗一次，保持無垃圾、無污跡。

(2)牆壁：每天兩次用毛巾抹淨，循環保潔，每週用清潔劑清洗一次，保持無污漬。

(3)各層按鈕：每天兩次用毛巾擦淨，循環保潔，每週用不鏽鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

(4)不鏽鋼部分：每天兩次用毛巾抹淨，循環保潔，每週用不鏽鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

5、電梯前室清潔內容

(1)門及門套：每天用毛巾抹淨，循環保潔，每週不鏽鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

(2)地面：每天拖洗一次，保持無污漬。

(3)牆壁：每天發現污漬馬上清理，保持無污漬。

(4)電梯按鈕：每天用毛巾擦拭，循環保潔，每週不鏽鋼部分上油一次，保持無污漬。

6、走火樓梯清潔內容

(1)地面：每天拖洗地面，清掃乾淨，保持無垃圾、無污漬。

(2)牆面：每週清理蜘蛛網一次，保持無蜘蛛網、無垃圾。

(3)消防箱、開關板、指示牌、防火門、燈具;每天發現污漬馬上清理，每週用毛巾擦拭乾淨，保持無灰塵、無垃圾、無蜘蛛網。

(4)玻璃窗：每天用毛巾擦拭內層的玻璃窗，保持無手印、無污漬。

7、其它清潔內容

(1)天面：每天發現垃圾馬上清理乾淨，每週全面清理一次，保持無垃圾。

(2)垃圾桶：每天將垃圾清運到指定的清運點，垃圾桶每週進行徹底清潔並消毒。

(3)放置垃圾桶地面：每天徹底清洗2次，保持地面無雜物、污水、異味。

(二)會所清潔

1、大堂、通道大理石地面：每天用地抹布循環拖抹，晚上用清潔劑拖淨地

2、木地板地面：每月用水拖洗一次，保持無污漬。

3、地氈地面：每天晚上吸塵一次，每月清洗一次，保持無污漬。

4、玻璃：每天循環清抹，每月用玻璃清劑清洗一次，保持無手印、無污漬。

5、不鏽鋼：每晚用毛巾配合不鏽鋼清潔劑清抹一次，每週五晚上擦拭不鏽鋼油一次;保持無手印、無污漬。

6、諮詢台、桌、椅：每晚抹淨，保持乾淨。

7、煙灰筒、廢紙筒：每天清倒垃圾、循環抹淨，每週上不鏽鋼油一次，保持無污漬、無痰漬。

8、鏡子：每晚清抹乾淨，保持無手印、無污漬。

9、花盆、花槽：每天撿淨盆內垃圾及枯葉，每週清抹花盆周邊，保持乾淨。

10、裝飾品：每週用毛巾清抹一次，保持乾淨。

11、膠地毯：每天發現垃圾馬上清理，每晚吸塵一次，保持乾淨。

12、衞生間：每天循環拖洗;每晚沖洗一次並清潔所有潔具，清抹鏡子、洗手液合、門，每週用潔廁劑全面清洗一次，保持乾淨、無異味。

13、指示牌、指示燈：每週清抹一次，保持無灰塵。

(三)噴水池及其他水池的管理

1、噴水池的處理：發現噴水池或者其他水池內有樹葉、雜物等，應及時用撈網將雜物撈起，再按水質變化的程度進行水質處理。

2、水池清洗等帶電工作必須填寫臨時用電申請表，2人以上做好安全防護工作，如漏電開關，標示牌、個人防護用品雨鞋等。

(四)消殺工作

1、春、夏季組織人員，搞好小區環境衞生，清理衞生死角和蚊蠅孳生地。對花、草地進行消殺工作時，用噴灑設備將配製好的溶液適度噴灑，同時做好防護措施，應在順風處噴灑，同時減少與行人直接接觸，選擇行人稀少的時間作業。

2、應掌握好轄區範圍內的老鼠情況，每月投放滅鼠物二次。所放的消殺藥物必須在12小時內巡視放落點，發現缺少就進行補藥，其餘在7天內收回。

3、消殺人員必須嚴格按照“投放鼠藥注意事項”的要求進行操作。對每次投放藥物情況，應認真記錄在“消殺藥物投放情況記錄表”上，投放藥物前需告

4、每月全面消殺蚊蠅四次。

5、負責提供國家規定使用的消殺藥品，應即購即用，用剩的藥品,乙方應指派專人妥善保管。如在本小區保管，必須放在鐵皮櫃內，做好標識，鑰匙由現場主管一人管理。

6、在消殺實施前，至少應提前2天通知物業管理處張貼消殺通知，告知業主和客户做好自我防範，避免意外發生。

五、甲方的權利和義務

1、甲方根據本單位的具體情況，制訂有關衞生守則，要求所有雙方員工遵守各項衞生守則，共同維護室內外環境清潔衞生。

2、甲方需在項目內設置適量的果皮箱、垃圾桶。

3、甲方定期對乙方的服務進行考評，記錄於《保潔工作檢查考核表》(詳見附件)。清潔合格率暫定為95%，如考評低於95%，甲方開出整改通知單要求乙方整改。同時，甲方按考評結果對乙方進行相應的違約金處罰，處罰標準為：每月約定的保潔費用×(95%-考評合格率)。若連續二個月甲方對乙方的考評合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的時間和質量完成整改的，甲方有權立即單方解除合同，並無須為此支付任何補償費用給乙方。乙方現場人員應對考核表確認，乙方現場人員的確認視為乙方確認。

4、甲方負責免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，便於乙方的操作和管理，但乙方應秉持節約不浪費原則，並對乙方自己的人身財產安全負責，甲方不對乙方的人員傷害，物品遺失、被盜或發生損毀而承擔任何責任。

5、甲方收到乙方按合同所定的清潔服務費發票，且乙方對甲方考核表完成確認，同時在甲方書面確認滿意乙方上一個月的保潔服務工作後，支付上一個月的費用給乙方，清潔服務費的支付方式為銀行轉帳支票或銀行委託支付。甲方如不能按約支付上述費用，按應付未付部分每天萬分之三支付違約金(因乙方服務不能獲得甲方滿意或甲方按清潔違約標準扣除相應款項，不屬於此款約定範疇)。

6、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度，在甲方對乙方進行相應考核中，如乙方違反甲方的各項紀律和制度，甲方可以按照甲方的規定對乙方進行相應的處罰。乙方保潔服務不能達到合同約定的標準並經甲方要求拒不整改或按第五條第3款之約定整改不到位的，或者乙方嚴重違反甲方各項規定致使發生嚴重後果

7、乙方應按保潔工作計劃完成保潔各項工作內容，如發生保潔工作項目應完成而未完成的，且未得到甲方主管認可的，每發生一項，甲方有權扣除當月合同款2%作為違約金，如連續二個月乙方未完成合同約定的保潔工作項目，且經甲方督促拒不整改的，甲方有權立即單方解除合同並無須為此支付任何補償費用給乙方，給甲方造成損失的，乙方應予賠償。

8、甲方定期實施的品質檢查、供方考核檢查以及甲方總部抽查中，發現保潔工作不合格點，每個不合格點相應扣除當月保潔合同款1%作為違約金。

9、本合同約定的對乙方的違約金扣款實行分別計算後再累加的計算方法。

六、乙方的權利和義務

1、乙方必須遵守《勞動法》及《勞動合同法》的規定，保證合法用工，選派素質較高，服務態度好的經過培訓的員工進駐承包項目工作。承包項目的保潔員工要保持相對的穩定性，如需適當調動，必須經甲方同意後，方可調動。

2、乙方員工的服飾(乙方自備)必須統一，必須佩帶銘牌，接受客户對工作的監督以提高服務質量。

3、乙方派出的人員，按合同所規定的保潔範圍和標準，必須做到文明操作，保質、保量，不擅自進出與保潔範圍不相關的場所(經甲方主管同意的除外)。

4、乙方工作人員在工作中發生事故或做出違法行為，其後果由乙方承擔。

5、乙方負責教育所屬人員嚴守有關安全作業規定，在必要的時候，在保潔區域應設置明顯的警示標誌。

6、乙方必須按照合同附件規定的考核項目，接受各項相應工作計劃，甲方根據計劃實施監督檢查。

7、如遇相關部門和機構的衞生檢查，乙方承包的範圍全部或部分被認定或認為不符合衞生標準要求，或接受罰款時，有關甲方承擔的責任和被處罰的款項、整改費用等各項費用全部由乙方承擔。

8、為確保工作質量，乙方需確保現場清潔設備的正常使用，如設備損壞乙方須及時更換或修理，所產生的費用由乙方承擔。

9、如發生突發事件(包括但不限於颱風暴雨等災害性天氣)，乙方應在接到甲方通知後1小時內安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保承包項目

七、承包項目的乙方人員安排

1、乙方按合同約定派出經專業培訓的項目經理及保潔員工共名作為承包項目的保潔專職人員。其中，，應包括現場主管名，現場班長名。除去正常休息人數，乙方每天現場工作人數不得低於人。甲方有權根據項目實際情況以雙方書面確認的形式對保潔人員數量做調整，乙方還需在每月25日前向甲方提供下月的員工崗位排班計劃表，以便甲方檢查。

2、對乙方員工的具體要求

(1)無重大疾病，身體健康，持有健康證或體檢合格表;

(2)員工年齡控制在50歲以內;

(3)會説普通話，具備簡單的溝通能力;

(4)員工必須通過本崗位現場培訓方可上崗。

3、乙方管理人員應不定時地抽查承包項目內保潔質量。

4、乙方應根據保潔標準的要求，制定培訓計劃，定期對員工進行業務、技術培訓。

5、乙方應加強服務意識理念的培訓，配合甲方做好物業管理工作，並指定項目經理為承包項目的執行人。乙方項目執行人不配合甲方工作時，甲方有權要求更換，乙方應在5個工作日內完成更換，如超時未按甲方要求更換的，甲方可解除合同。

八、合法用工及安全責任

1、乙方必須具有相應的有效從業資質，資質複印件交甲方備案。

2、乙方必須嚴格遵守國家及乙方註冊地、本合同履行地的有關勞動法律法規政策的規定，合法用工。

3、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續。乙方須與其派駐甲方工作的所有員工簽訂勞動合同，為員工購買社會保險，發放勞動保護費用。

4、乙方應向乙方員工按時足額發放工資(包括加班工資)及法定福利，確保乙方員工工資不低於合同履行地政府部門頒佈的最低工資標準。

5、乙方要在工作中採取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全。

6、乙方應依法或根據員工自願申請安排員工加班工作。

7、乙方必須嚴格管理所屬人員，教育所屬人員嚴格遵守國家有關安全作業制度和規定，按照安全規程操作作業。乙方作業人員作業時應使用合格的安全防護器具，在施工現場應設置安全警示標識。從業人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業人員操作上崗證)。屬高空作業的，乙方應為作業者負責購買高空作業保險。相關上崗證、保險單據複印報甲方備案。

8、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由於乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔。如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣￥10000.00元。

9、乙方應對自己員工的安全負責，乙方工作人員在工作中如發生安全事故或做出違法、違章行為，其後果由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用;乙方在履行合同過程中，給甲方或第三方造成人身或財產損失的，由乙方承擔全部的賠償責任。

10、甲方有權對乙方合同履行情況進行檢查，檢查中發現的問題，視情節輕重口頭或書面提出整改意見，要求乙方限期整改，如整改後仍無法達到履約標準的，甲方有權要求提前終止合同並要求乙方承擔違約責任。

九、承包項目的清潔用品

乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的監控。

乙方使用的清潔用品由乙方自行保管，甲方有權隨時抽查。

乙方使用的清潔藥劑應符合國家規定，用完及用剩的藥劑由乙方回收並按國家規定處置。

十、承包費用

1、單價

根據承包項目日常清潔保養的服務內容和範圍，甲方按照乙方參與保潔項目的人數支付有關費用。經協商，即每人每月核定為￥元(大寫：人民幣元整)。

2、月度費用小計

乙方派出經專業培訓的項目經理及保潔員工共名，因此，承包項目

3、實際人數核定

甲方根據現場實際考勤記錄，按月結算費用。

4、包乾價含義

上述費用屬於包乾價，即儘管甲方核算費用以實際提供服務的人員數目為根據，但是，甲方的上述計算方式中已經充分考慮了乙方承包項目的合理成本，承包費用中已經考慮並涵括了所有人工費(包括但不限於加班費、各種津貼)、社會保險費、服裝費、員工福利、工具、設備、藥劑輔材、餐費、人員住宿費及其他一切税、費。因此，甲方不在包乾價以外承擔額外的任何費用。

乙方自行核算承包項目的成本，並不得以任何理由要求增加上述此費用。如果國家或合同履行地最低工資或社保加金調整，應由雙方協商解決。保潔、清洗設備由乙方自行配備,乙方的保潔、清洗設備按5年折舊，折舊完畢後，乙方應更新相應設備(即乙方的清洗設備使用期限超過5年，應更新，更新費用由乙方自理)。

十一、其他

1、乙方對每週、每月、每季、每年的清潔工作做好記錄，並由甲方管理人員籤認，作為對工作的確認。

2、在本合同期內，任何一方終止合同，需提前壹個月書面通知對方，則無須向對方作任何經濟賠償。

3、附件：合同附件為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。

(1)清潔月成本表。

(2)人員崗位分佈。

(3)清潔劑及物品清單。

(4)機械折舊費用表。

(5)清潔保潔率考核記錄。

(6)月度績效考核辦法。

(7)禮儀基本要求。

(8)清潔頻次及標準。

(9)保潔質量標準與檢查方法

4、下列通訊地址視為雙方確認的和發送地址，文件以通知的方式郵寄到下列地址的，視為郵件送達：

甲方預留的寄送書面通知的地址為：

乙方預留的寄送書面通知的地址為：

5、因本合同而引起的任何爭議，由雙方協商解決，如協商不成，雙方同意將爭議提交合同履行地即承包項目所在地法院裁決。

6、本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。

甲方：

甲方代表;

年月日

乙方：

乙方代表：

年月日

標籤：

物業承包合同8

甲方：_________

乙方：_________

為了更好的為物業項目(以下簡稱：該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

一、甲方為二級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，並與業主單位簽訂了該項目物業服務合同(見附件)。

二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為_________ 年，從 _________年 _________月_________ 日起至 _________年_________月_________日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。

三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包乾價格為元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬户中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。

四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和範圍包括該項目安全防範和清潔保潔工作(具體以物業服務合同約定為準);甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包乾費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用後的餘額。在業主單位物業服務包乾費用足額到位且乙方完成履約責任和義務後，甲方於每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方於每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包乾費用的百分之 五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務後，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業服務包乾費用每月計提並負責繳納相關物業税費，標準按該項目物業服務包乾費用的百分之 五點七計，如物業服務税率標準有變，

以實際標準調整為準。

七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔並須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報於甲方備案並接受甲方監督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。

十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待並積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和後果全部由乙方承擔。

十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商後由乙方支付。

十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良後果或損失的，均應承擔有關責任並負責賠償。

十三、其他事項：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，並承擔相應責任和後果。

2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂並提供社會，相關費用由

乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助並在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相牴觸的，以國家法律政策為準，如因該類牴觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議並妥善處理善後事宜。

十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方：_________ 乙方：_________

代表人：_________ 代表人：_________

聯繫電話：_________聯繫電話：_________

地址： _________地址：_________

_________年 _________月 _________日 _________年 _________月_________ 日

業主單位：_________

代表人：_________

聯繫電話：_________

地址：_________

_________年_________ 月_________ 日

協議簽訂地點：_________

物業承包合同9

甲方：

乙方：

甲方系x人企業，為x工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以x為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為x提供優質的服務，促進x事業的發展，甲方將x物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包x物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位於xx共計x平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年，從xx年x月x日起至xx年x月x日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣x元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

20xx年x月x日支付人民幣x元;

20xx年x月x日支付人民幣x元;

……

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本合同簽訂之日起x日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是xxx;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的'要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

·店面承包合同。建房承包合同。果園承包合同。漁業承包合同

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公佈的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣佈解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣x元;支付勞務費人民幣x元;向支付勞務人民幣x元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方(簽約代表簽名)：

法定代表人：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期：xx年x月x日

合同簽訂地：

物業承包合同10

委託方(以下簡稱甲方)：

受委託方(以下簡稱乙方)：

根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方(承包給乙方)對小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業基本情況座落位置：;佔地面積：約平方米;建築面積：約平方米;其中住宅：約平方米;物業類型：低層商住樓。

第二條委託管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體、基礎等)、户外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。

(三)公共環境衞生。

公共環境衞生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。

(四)治安防範。

1、內容協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。

2、責任(1)制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。

(五)交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;

3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。

(六)房屋裝飾裝修管理。

業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可後方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。

工程完畢後，需通知甲方共同檢查認可後，第三方才能使用。

(七)每月抄水電錶，計算、開票並代業主轉交水電費。

搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。

(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。

第三條甲方的權利和義務

保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱維修金)，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。

合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電錶、水錶，並做好各項費收的核算，收繳工作。

但需接受業主的監督。

對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，並保留追訴權。

委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

委託乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用於補貼本小區物業管理費用。

甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬於全體業主)，並在乙方管理期滿時予以收回。

甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，並在乙方管理期滿時予以收回。

不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。

協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第四條乙方的權利和義務

根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用户)的合法權益，獲取不當利益。

遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。

服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定後由乙方組織實施。

有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督。

每月定期向小區繳納元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公佈小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。

對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施。

建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況。

開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。

不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)

第五條物業管理服務目標。

1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。

(儘量減少給業主帶來的不便)2、公共環境衞生、治安秩序良好，大部分業主滿意。

(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗台，地面頑固污漬等每週至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點後清掃，小區的車輛停放處待車輛開出後清掃，要確保車輛停放處及院子內的衞生徹底並保持好)

3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。

(對業主提出的合理的意見和建議進行採納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)

4、保安工作制度上牆，24小時在崗值班。

5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。

7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，並落實責任。

8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。

9、小區的樓道、牆壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需徵得業主委員會同意後才能定製。

10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規範，不影響行走、應急通道，並關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。

11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧譁、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。

第六條管理服務費用

1、本物業的管理服務費在政府規定的標準範圍內，由甲乙雙方協商，按住户元/平方米，業主摩托車元/月費用收取。

(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公佈的物價漲跌幅度作參考，並由甲乙雙方議定後調整。

3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)後;其餘費收用於乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委託給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。

(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)

5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

6、房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。

房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。

甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金並配合維護。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定後，從管理費用中支出)2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;

3、合同期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第八條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止合同。

3、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。

(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準)

4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第九條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章後與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自規定之日起生效。

第十條合同期限本合同期限為年。

自 年 月 日起至 年 月 日止。

承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。

甲方代表簽字蓋章：

年 月 日

乙方代表簽字蓋章：

年 月 日

物業承包合同11

甲方：xxx(以下簡稱甲方)

乙方：xxx物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

甲方為確保xxxxx室內外整潔清新的高標準衞生環境，為xxx提供優美舒適的xxxxx場所，特將內外部衞生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳税金等)

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效後，甲方於次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳户，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和範圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

2、保潔範圍是甲方指定的室內外衞生和公共區域。

3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附後)。

三、甲、乙雙方的權利與義務

(一)、甲方的權利與義務

1、甲方有權指派專人定期不定期按照衞生保潔標準進行檢查，如發現衞生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方並視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附後)

2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，並及時對供水、排水、排污管道進行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

(二)、乙方的權利與義務

1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，並定期徵求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衞生保潔過程中，採取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一着裝上崗。

7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

四、為保證整體衞生保潔工作的統一管理

甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建築、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

五、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，並可另補充增加協議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效。

甲方代表：乙方代表：

(蓋章) (蓋章)

年 月 日

物業承包合同12

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方現就甲方委託乙方水電安裝包工包料事宜，經協商達成一致，簽訂本合同並共同遵守。

第一條委託事項

甲方由於工程進展需要，擬將的水電安裝工程以包安裝、包工具、包料的形式委託乙方承包施工。

第二條乙方工作內容

1、包材料損耗(損耗按定額執行)。

2、包預留套管、預埋給水管，包給排水材料安裝(不包含所有二次增壓設備，空調冷凝管以及室外雨水管的安裝。

)

3、電施工程，電櫃下樁及表後的其他工程按圖施工。

防雷連接，弱電預埋。(不包含，消防弱電配管和穿線，熒光燈具安裝，以及其它燈具，設備電力，變壓器和發電機組，各種配電櫃，所有的計量表材料安裝。)

4，所有水電工程以建築物外軸線1.5米為標準。(不包括消防。)

第三條施工工期

1、乙方應嚴格按甲方要求的工期組織施工，確保工期目標順利實現。

本合同約定本工程總工期為天;開工日期為：年月日，竣工日期為：年月日。

2、如遇下列情況，經甲方代表書面簽字認可後，工程可以順延。

(1)甲方不能按合同約定提供開工條件;

(2)工程量變化和設計變更;

(3)非乙方原因超過4個小時以上(包括但不限於)停水、停電等情況;

(4)工程款未按時支付;

(5)不可抗力(如地震颱風火災等)。

3、由甲方責任造成的工期延誤，甲方應支付由此給乙方造成的窩工損失及其他增加費用，相應順延工期。

第四條工程總造價

給水工程，電工程。

按每㎡建築面積元作為結算依據;

總價：

工程總量㎡，合計工程總造價為人民幣大寫【 】元，小寫【 】元。

第五條付款辦法

依工程建造不同時期為付款的時間節點，分批支付，具體為：

1.出正負零，付總造價的

元;

2.正負零以上每完成兩層，付總造價的

元;

3.主體封頂，甲方支付給乙方的款額不低於總造價的

元;

4.積水排水做完，付總造價的

元;

5，穿線安裝完畢，付總造價的元;

6.完工驗收，支付總造價的

元;

7，剩餘3%，元，為維修質保金，保修期滿結清。

第六條雙方責權

(一)甲方：

1、提供水源、電源及場內施工道路，提供施工圖紙，派出專業施工員現場管理，解決工程有關問題。

2、負責辦理工程變更手續，及時通知乙方更改施工。

3、組織各層段的隱蔽工程驗收，及時提出存在問題及發出整改通知書，監控工程質量。

4、按合同規定按時支付工程款。

5、及時組織有關材料進場。

6、在乙方如期完成任務的前提下,交付給甲方正常使用,甲方必須立即組織竣工驗收,確保收工，如期交付業主使用。

如果甲方在乙方完成天內,還沒有組織竣工驗收,雙方均視作已驗收,並支付乙方工程餘款,進入工程的保修期內。

7、甲方必須按節點支付工程款，如因工程款不按期發放，而影響工程進展，則工期相應延期，並承擔每日工程款總額的

5%的違約金。

8、乙方在完成甲方的工程後，甲方必須按本合同結清餘款，如果無法結清，甲方除承擔支付餘款義務，並當承擔每日工程款總額的

5%的違約金。

(二)乙方：

1、依據設計圖紙、甲方要求及工程進度進行施工。

2、編制施工方案及施工計劃，上交參加施工人員名單及組織架構表，按時參加安全學習及工程例會。

3、負責對已完成的產品作產品保護。

如果屬乙方自身故意破壞，追究乙方法律責任及索賠，如非乙方故意破壞，乙方可協助甲方修復，甲方僅支付正常施工的平均工資即可。

4、嚴格按有關施工規範及強制條文有關規定執行施工，如認為需作圖紙變更的，書面向甲方提出申請，否則，後果由乙方負全責。

5、按規定搞好文明施工及安全生產，由於乙方故意違章作業，造成安全事故，包括傷及他人的，一切責任及賠償均由乙方負責。

6、執行項目部的管理制度，違反者甲方按規定處罰乙方。

7、乙方包本工程修改人工

元以內，超過的按簽證調整，

8、乙方有權確保自身的合法權益，和合理要求，反對違章指揮。

第七條管理辦法

1、工人必須戴好安全帽進場施工。

2、乙方所有進場的機具需造冊登記，進場時交甲方存檔，機具退場由甲方項目經理開放行條放行，否則，不給予放行。

3、按規定組織新工人進場時參加安全學習。

4、不得擅自請甲方人員娛樂、餐宴、休閒、送禮等，違者每次罰款壹仟元。

第八條質量責任

1、乙方必須熟識圖紙，必須嚴格按圖施工，按設計要求及有關施工規範施工，乙方違反上述要求造成甲方經濟損失及工期損失的，由乙方負責賠償，乙方員工必須考試上崗。

2、驗收表格80%優良的視為優良，不足的視為合格。

第九條安全責任

1、甲方必須為班組施工人員購買意外險。

2、若乙方未購買意外險,造成乙方人員發生工傷事故的，乙方必須負責工傷人員的一切賠償;

甲方若在事故中為乙方墊付費用，則在以後工程結算中從乙方工程款中扣除相關費用。

第十條合同生效及其他

1、保修期:

保修壹年，日期由該樓綜合驗收之日起計算。

2、所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙方友好協商解決。

如果雙方不能通過友好協商解決爭議，則任何一方可通過乙方所在地有管轄權的人民法院起訴。

4、本合同經雙方代表簽字，甲方蓋章後生效，完工及保修期滿後自行作廢，本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業承包合同13

聘請方(甲方)：___________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

受聘方(乙方)：____________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

甲方為穩定內部秩序，創造良好的經營、生產、生活和學習環境，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律和行政法規，進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自願、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協商達成如下協議：

一、甲方對乙方保安服務要求

乙方根據甲方面要求按時提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保安員執行甲方的管理制度履行執勤職責。

1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區域的公共秩序，注重禮儀禮貌。

2、負責檢查進出門崗物品，防止物品丟失及危險品進入所管理區域。對進入管理區域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯繫工程維修班長進行現場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽台所用材料等。

3、負責登記進出車輛並檢查車輛外觀，嚴格執行公司對車輛進出的管理規定，認真檢查車型、車牌號，避免出現差錯。

4、負責及時辦理車輛出、入場手續，根據當時停車場的容量和車輛流量，用標準的手勢，動作引導車輛進出，並作好進出車輛的檢查和登記。

5、嚴格執行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結。負責臨時停放車輛的場地租用費票據及費用的收取。

6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。

7、瞭解和掌握業主/物業使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。

8、負責對進入管理區域的外來人員進行登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進行盤查、勸離或監控。

9、依法處理本區域內發生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長，並負責現場秩序的維護。負責本崗位治安防範工作，保證值班電話、對講機不被無故佔用。

10、負責執勤區域內的公共設施安全，維護崗位環境衞生，及時發現和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處處理。

11、負責外來郵件、報刊雜誌的簽收登記和配合發放工作。

12、做到及時發現並及時報告和積極配合有關部門處置“四防”或發生在區域內的刑事、治安案件現場。

13、把服務區域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衞部門。

14、協助其他崗位做好安全保衞工作。

二、乙方對甲方要求

1、保安員進駐後，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執勤保安員，使之能在執勤過程中及時發現隱患，及時報告和妥善處理。

2、乙方為甲方提供保安服務後，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執勤。

3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領導並經常保持聯繫，共同對保安人員進行教育，關心他們的工作和生活，提高服務質量，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時通告乙方，經調查核實後由乙方處理。

4、禁止安排保安人員為個人人身保安服務，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監視工人生產勞動和生活等與保安服務無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規定的活動，違者由甲方承擔法律和經濟責任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任。

5、保安人員在執勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質獎勵。

6、甲方應經常對本單位的員工、家屬、臨時工進行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保安員不負責任。

三、合同期限

合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續約。

四、費用

費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務費合計_______元。

五、付款時間及方式

付款時間：雙方簽訂合同後第____天，甲方先付____個月____名保安服務費 元到乙方銀行賬户，以後按每月____日前一次付清____名保安費用。

付款方式：_______(1)現金。(2)銀行卡支付。

開户銀行：__________________________________________

賬號：_______________________________________________

六、待遇福利

1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。

2、加班費：按勞動法規定，保安員每天工作______小時，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。

七、其他約定事項

1.本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時,以國家、法規、政策為準。

2.______________________________________________________________

3.______________________________________________________________

八、爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。

九、合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份。

合同生效後，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________

代表人：______________________ 代表人：______________________

聯繫方式：______________________ 聯繫方式：______________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

物業承包合同14

發包方(以下稱甲方)：

承包方(以下稱乙方)：

甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【項目名稱】一事達成如下協議，共同遵照執行。

第一條 承包經營項目情況

座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

建築面積：XXXXXXXXXX平方米。

項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合XXXXXXXXXXXXXXXX。

第二條 承包經營方式

洽談承接【項目名稱】的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效後，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。

第三條 承包期限

承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。

第四條 承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費，由乙方於每年5月31日前一次性將下年度承包費交於甲方。

第五條 承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自願承擔無限連帶責任(本協議由一併簽字擔保)。

3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“XX有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

第六條 甲方幫助事項

1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。

2、個別業主交納物業服務費後確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關税費由乙方承擔。

3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一併將乙方所管項目的相關情況報送年檢。

第七條 合同終止條件

1、本合同履行期滿。

2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。

4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態去面對和接受,並負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理項目。

第八條 違約責任

1)若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

2) 若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

第九條 未盡事宜約定

本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條 附則

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該祕密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營合同。

4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。

5、本合同經雙方簽字蓋章之後即為生效。

甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX

法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

物業承包合同15

發包方：(以下簡稱甲方)__________________

承包方：(以下簡稱乙方)__________________

為了規範的完成_____樓工程泥工部分工程的施工，保證工程質量、搞好安全生產，確保施工進度，經雙方認真協商同意將該工程的泥工部份施工承包給乙方施工，並達成如下條款，以便在執行中雙方共同遵守。

一、工程概況：

6#建築佔地約_____平方米，建築面積______平方米框架結構拾層半，7#樓建築佔地約_____平方米，建築面積約平方米，框架結構五層，_____樓共計建築佔地_____平方米，建築面積約_____平方米，框架結構五層半。

二、承包方式：

乙方以包工不包料形式承包。

三、承包內容：

以甲方提供施工圖及設計變更的圖紙的所有泥工部分，包括：

1、主體工程：

所有牆體的砌築：(外牆、內牆、廚房、衞生間隔牆，其它零星砌體)包括主體工程所有使用的水泥預製塊及其它水泥預製條的製作安裝。

2、裝飾工程：

(1)地面工程：一層地面混凝土墊層、面層砂漿找平層、樓梯平台、踏步、(地下室底板面找平抹光)。

(2)屋面保温熱層的鋪設、細石砼保護層、水箱裝飾、斜屋面造型、天溝、挑檐的泥水部分。

(3)內牆粉刷、天棚樑體粉刷、天棚面膩子找平、樑柱粉刷(牆體原預留孔洞的堵補)。

(4)外牆粉刷打底、釘鐵絲網、粘貼外牆面磚、外牆裝飾線條，斜屋面粘貼屋面瓦，平屋面及上人屋面的所有泥水項目。

(5)設計變更的工程量增減按_________省建築工程消耗定額下浮_________%結算。

(6)每棟樓的構造柱、衞生間廚房、反樑、窗台及凸窗部分二次混疑土由乙方負責。

(7)圖紙中所含的所有其它零星泥水裝飾項目也包括在內。

3、其他項目：內牆腳手架搭設乙方自行負責，層高超過_________米部分腳手架由甲方負責；井架.人貨施工電梯的駕駛員工資由乙方負責(井架.人貨施工電梯在施工過程中，必須配合各施工班組的正常施工)。

四、工程計量、單價、結算方式：

1、工程計量：______________。

A、標準層的面積按設計院提供的圖紙面積為準。

B、架空層及雜物間當淨高底於_________米時按建築面積的一半計量。

C、多層建築的悶頂層(坡屋頂部分)當淨高超過_________米的部位，按全面積計量，淨高在_________米至_________米的部分,按面積的一半計量。

2、單價：完成第三款的承包內容，沒有質量問題按每平方米_____元整計算。

五、機械設備：

5#垂直運輸的塔吊、人貨梯由甲方提供，除此之外乙方應提供所有泥工班組的所用機械及施工用具(包刮6#.7#.10#.11#.14、砂漿機、插入平板振動器、振動棒、斗車、找平線木條、鋁合金找平條等一切自用機械及工具)。

六、工程質量要求：

按照《建築工程質量驗收評定標準》，合格率應達到100%。特別強調應滿足如下要求：

1、牆體砌築應符合規範及操作規程的規定，多孔磚孔面應朝向砌築，砂漿縫不得超過_________mm並應充實飽滿，不得通光，剪力牆上原有的預留孔洞應先用膨脹砂漿分次填補充實；

2、內牆面粉刷層厚度不得超過_________mm，應反覆壓實；

3、牆體砌築應符合規範及操作規程的規定，多孔磚的孔面應朝向砌築，砂漿縫不得超過_________並應充實飽滿，不得通光，剪力牆上原有的預留孔洞應先用高標號的砂漿分次填補充實；

4、外牆及屋面磁磚鑲貼前，須用防水材料進行防滲透處理，外牆及屋面磁磚鑲貼底層砂漿層應壓實抹面，不得有砂眼及孔眼；幹後及時清洗乾淨並用防水材料對已貼磁磚面及勾縫進行二次防滲透處理。

5、若發現因乙方外牆鑲貼磁磚勾縫或其它施工原因造成滲透，乙方應急時負責做滲透處理，產生的後果由乙方自付，甲方概不負責。

6、所有采光井、天溝均應用水泥砂漿抹光；

7、應配合水電及其它有關班組施工，鑲補填實好各管道面底的砂漿層；

8、廚、衞間牆腳及所有排氣、排煙道腳處在表面粉刷後，應在牆板接觸處用高標號水泥砂漿做三角護角，尺寸為_________。

七、工程質量違約責任：

乙方應嚴格按照甲方提供的施工圖及設計變更圖和《現行施工規範》操作，在施工過程中造成所施工的工程質量被建設單位或監理單位認定為不合格的，乙方除應立即按要求的期限返工至質量合格為止外，對返工所造成的經濟損失均由乙方負責；對無法返工的質量問題應由乙方負責賠償；甲方還有權視乙方違約情節的輕重決定是否予以解除本合同。

八、工期：

乙方在每個工序前應積極組織好施工人員，大樓封頂前嚴格按照現場施工員安排的工期完成。5#樓主體結構頂層模板拆除後應在_________月內完成裝修交付驗收，其它樓主體結構頂層模板拆除後應在3月內完成裝修交付驗收，每拖延一天罰_________元，等本幢工程結算時按實扣回。因停電、停水、不可抗拒自然力或其它工序影響造成停工，工期憑現場施工員簽證給予扣減。未能按期交付驗收每拖延一天罰款人民幣_________元。開工日期以甲方通知為準，除因甲方要求或不可抗拒力因素外，乙方逾期完工(包括返工)即為違約。

九、付款方式：

每月按工程進度結算一次，按完成的工程量付80%，待工程竣工驗收合格後的______天內，甲方付給乙方總價的_________%，其餘_________%待保修期一年滿後一個月內付清。

十、文明施工：

1、遵守行業規則，進入工地人員必須遵守本工地及上級有關部門的規章制度，______日內必須辦理有關證件，其費用由乙方自理。

2、乙方施工人員應自行負責膳食，不得進駐工地；嚴禁燒三爐(電爐、煤礦氣爐、液化氣爐)電熱棒，發現每人次罰款50元。由當月工資扣回。

3、不準不戴安全帽進場；不準酒後和帶小孩進現場；不準在物料提升機上乘人上下；不準赤腳穿拖鞋，穿硬底高跟鞋上班，每發現一次罰款______元整(由施工管理人員通知班組長，從當月工資扣發)。

十一、材料節約方面：

砼、磚塊、砂石不能亂倒亂堆，斷磚、落地灰綜合利用，必須把砂石料整堆清場。

十二、施工安全：

1、乙方應遵守工程建設安全有關管理規定，嚴格按安全標準施工，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患，由於乙方安全措施不力造成事故的責任和因此而發生的費用由乙方承擔。甲方對乙方組織的人員投工地意外傷害保險。

2、乙方在施工過程中發生人員一人以上重傷事故或事故致直接經濟損失達______萬元以上時，甲方有權解除本合同。

十三、其它：

1、乙方在施工必須服從工地監管人員的指揮監督，對磚塊、砂石不能亂倒亂堆，斷磚、落地灰、要綜合利用，要做到工完料清，堆放整齊有序不得高空拋物，如有人為故意造成浪費，必須賠償，賠償金額從乙方工資中扣回。建築垃圾及時清理，電線不能亂接亂拉；如不及時清理，一間為單位甲方可另派點工清理，每人每次______元，由當月工資扣回。

2、工地工人不能將工地材料帶出工地，如有發現按偷盜處罰，按其所帶出的材料價值的______倍罰款；

3、為保證農民工工資的及時全額額發入，乙方必須在進度款中每月予以發付，並經過施工人員簽字的工資表保送甲方，如不按時發放工資，甲方有權拒付工程款。

4、本合同未經甲方同意，乙方不得轉讓給第三方，若發現私自轉包給第三方，甲方有權終止本合同。並追究因此給甲方所造成的相關損失。

十四、本合同未盡事宜雙方協商解決。協商不成可訴至當地勞動仲裁委員會或法院進行勞動仲裁。

十五、本合同自雙方簽字之日起生效，至履行完畢後失效。

本合同一式______份，甲方執______份，乙方執______份。

甲方：_______________________

乙方代表：__________________

代表：______________________

身份證號碼：_______________

聯繫電話：_________________