2017房地產估價師考試答題技巧

要想在房地產估價師的考試中取得好成績，掌握好答題技巧必不可少。下面本站小編為大家整理的房地產估價師考試答題技巧，希望大家喜歡。

　　房地產估價師考試答題技巧

第一科《房地產基本制度與政策》和《房地產估價相關知識》：看書+做題(7：3)，七成的看書、三成的做歷年真題及配套習題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門打開書一看全會，一合上書全忘的課程。因為基本制度與相關知識的分值為60：40，而且相關知識四成的分數分佈在判斷題裏，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學精60分的基本制度、學粗40分的相關知識，尤其在判斷題裏出現相關知識的內容佔的比例會在50%-60%，謹慎性原則，不會的一定放棄。總之這一科：確保“抓住該得的分，不丟不該丟的分。”

第二科《房地產開發經營與管理》和第三科《房地產估價理論與方法》：此兩科結合起來學，因為《房地產開發經營與管理》中的資金時間價值一章與《房地產估價理論與方法》權益法一章，有很多公式是一樣的，內容有所雷同，所以結合起來學這二科，會事半功倍。看書+做題(5：5)“五成的看書+五成的做題”。必要的`時候可以搞一定的題海戰術。(不能全看書、也不能全做題，以書為藍本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞着例題輻射做一些習題，提高準確性、加快做題速度。)另外，走上考場的時候多打印幾份准考證做為草稿紙用。因為這是國家級執業考試，考場紀律很嚴，不讓攜帶任何紙張和儲存功能的計算器，每人只發一張小草稿紙，大量的計算根本不夠用，所以建議大家多打印幾張准考證，准考證的背面就可以充當草稿紙。上了戰場，時間非常的寶貴。

第四科《房地產估價案例與分析》：就是本科目：要求把前邊三科學好了，紮紮實實，第一科的相關制度要掌握熟透了、第三科的估價理論與方法，尤其是四大方法必須做到非常熟練精通，再來學第四科案例，會事半功倍，再掌握一定的技竅和應試的能力，可謂水到渠成。在日程安排上，前三科學到七八成後，再來聽本科的課程，會做到四科知識間的相互促進、融會貫通。但必須聽課，因為案例教材中所給出的案例例題本身就錯誤很多，況且和真題有一定的差距，只看教材死下功夫，與應試有很大的距離，教材反到成為我們實戰的練兵之地，所以本科斷然不可以自學，那樣會迷失方向。另外，在時間安排上，雖然可以稍稍滯後，但絕不可以太晚，至少臨考前兩個月就要拿起，而且不可以因為是開卷就輕敵，麻痺大意。這是四科中最難的一科。

綜上，在以上四科時間的安排上：先學二三科，再學第一科，最後學案例。四科是一個完整的知識體系，最好一年同時報四科，尤其案例要把前三科學好了才能拿得起來。也絕對不可以有畏難情緒，一聽説難考，就放到第二年再考，最佳的戰略不是“先易後難”，而是“擒賊先擒王”。結果第一年過了兩三科，最後只剩下這一科，前邊的知識都忘了，考過此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績滾動有效的執業本子考試，在業內有條不成文的規定，就是每年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會都難都卡人、也不會都簡單，畢竟是有通過率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對難來卡通過率，另一兩科就相對簡單。同一科今年難，明年就可能簡單。

本科目《房地產估價案例與分析》的考試特點及學習技竅

與前三科不同，沒有答題卡，所有的題都寫在一張紙質的卷子上。所以，在臨考前一個月要練練字，保證字跡工工整整、卷面乾乾淨淨，取得一個良好的印象分。糾錯題的答案先不要慌着寫到卷子上，以免再塗改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯誤，並且按照前後順序排一下序，把最有把握的錯誤往前排，拿不準的往後放。挑夠13個錯誤，就繼續往下走，絕不可戀戰，時間寶貴!根據以往的經驗，案例糾錯題閲讀完一遍找出答案，幾乎沒有閲讀第二遍估價報告的時間，所以繼續往下做題，不要鑽牛角尖，待全做完再返回頭來閲讀第二遍估價報告，進行補充修正。

　　房地產估價師複習試題

1、王某購買的商品房交付後，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，並延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用佔有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為(　　)元。

A.12650

B.5000

C.13911

D.12574

【正確答案】：D

【答案解析】：損失之和=污染治理費用+損失的租金淨收益的現值

租金淨收益現值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。

2、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有(　　)的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.流動性差和價值最大

C.獨一無二和價值量大

D.不可移動和用途多樣

【正確答案】：C

【答案解析】：估價的基本條件。參見教材P11。

3、在估價報告中應包含一份由(　　)的估價師簽名、蓋章的聲明。

A.本估價機構所有

B.所有參加該估價項目

C.對該估價項目負第一責任

D.本估價機構法定代表人

【正確答案】：B

【答案解析】：所有參加估價項目的註冊房地產估價師都應在該聲明上簽字。參見教材P412。

4、在保險事故發生後，房地產保險需要評估(　　)，以為確定賠償金額提供參考依據。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產損失

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P18。在保險事故發生後，房地產保險需要評估所遭受的財產損失，以為確定賠償金額提供參考依據。

5、長期趨勢法適用的對象是(　　)。

A.價格有明顯季節波動的房地產

B.價格無明顯季節波動的房地產

C.價格無明顯變動的房地產

D.價格有明顯變動的房地產

【正確答案】：B

【答案解析】：長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節波動的房地產。參見教材P345～346。

6、某商鋪建築面積為5000㎡，建築物的剩餘經濟壽命和剩餘土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建築面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為(　　)萬元。

A.5208

B.533

C.695

D.711

【正確答案】：A

【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(萬元)。參見教材P218。

　　房地產估價師國有土地複習資料

依據：根據《土地管理法》和《土地登記規則》，國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利進行登記。

土地登記部門及種類：土地登記由縣級以上人民政府登記造冊，確認有關土地權利。

屬於國有土地的，核發《國有土地使用證》，確認國有土地使用權，其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定;屬於農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》，確認集體土地所有權;使用集體土地的，核發《集體土地使用證》，確認集體土地使用權;屬於土地他項權利的，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權。

土地他項權利是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。

依法登記的土地所有權、使用權和他項權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地登記以縣級行政區為單位組織進行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。土地登記以宗地為基本單元，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。跨縣級行政區使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

另外，林地、草原的所有權或者使用權確認，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)水面、灘塗的養殖使用權確認，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。