2017房地產估價師考試全真模擬試題答案

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　　一、單項選擇題

1.B　2.D　3.C　4.D　5.C　6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A

11.B　12.A　13.A　14.B　15.B　16.B　17.C　18.C　19.B　20.B

21.D　22.A　23.D　24.A　25.C　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C

31.D　32.A　33.C　34.D　35.A

　　二、多項選擇題

　　三、判斷題

1.×　2.×　3.×　4.×　5.×　6.×　7.√　8.× .9.√

10.×　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×

　　四、計算題

1.解答：

(1)項目建成後的價值：

寫字樓開發完成後的.價值：V寫=8000×3/(1+10%)3=18031.56萬元

寫字樓的銷售税費=18031.56×6%=1081.89萬元

商業部分開發完成後的價值：

(2)續建成本：

3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73萬元

裝修費為：2000×2/(1+10%)2.5=3152萬元

(3)每半年還款額：

(4)貸款餘額：

(5)轉讓價：

(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386萬元

2.解答：

(1)土地價格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]

=800×0.9006/0.9540=755.26萬元

(2)建築物物質折舊額計算：

1)門窗等損壞的修復費用=3萬元;

2)裝修的折舊費=82.5×1/5×4=66萬元;

3)其他設備的折舊費=250×1/15×9=150萬元。

4)長壽命項目的折舊費=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬元

(3)建築物功能折舊額計算：

1)功能過剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬元

2)空調功能落後引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬元

(4)建築物經濟折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬元

(5)建築物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬元

(6)寫字樓估價結果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬元