2017房地產估價師考試仿真題答案

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　　一、單項選擇題

1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B

12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A

23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B

34.C 35.A

　　二、多項選擇題

　　三、判斷題

1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√

12.× 13.√ 14.√ 15.×

　　四、計算題

1.解：1、按收益法無限年公式求取該賓館的價格，其公式為：

V=a/r

2、計算客房與餐飲年總收益：

(1)客房年總收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13萬元

(2)餐飲年總收益=3148.13×30%=944.44萬元

3、計算客房與餐飲年總費用：

(1)客房年總費用=3148.13×35%=1101.85萬元

(2)餐飲年總費用=944.44×55%=519.44萬元

4、計算年淨收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28萬元

5、由所給資料計算資本化率：

可比房地產的資本化率：A=3000/25200=11.9%

B=3500/29400=11.9%

C=2800/23800=11.76%

D=2000/16600=12.05%

以其平均數作為估價對象的'資本化率：

(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%

6、從公式求得該賓館價格為：

V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73萬元

2.解：1、設該在建工程的正常購買總價為V。

2、續建後的總價值用下式計算

3、續建總費用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09萬元

4、銷售税費總額=14396.65×6%=863.80萬元

5、購買該在建工程税費總額= V×3%=0.03V

6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V

V=7207.53萬元

故：該在建工程總價為7207.53萬元

該在建工程單價為1801.88(元/平方米)