2017年南京市房屋徵收補償補助獎勵政策出台

　《南京市國有土地上房屋徵收補償補助獎勵規定》(以下簡稱《規定》)明確了主城六區對被徵收房屋價值補償外的其他補償補助獎勵項目和標準。將於8月1日起正式實施。下面，小編為大家分享南京市房屋徵收補償補助獎勵政策出台的相關信息，希望對大家有所幫助!

　　《南京市國有土地上房屋徵收補償補助獎勵規定》(以下簡稱《規定》)6月21日發佈《規定》最大的亮點是，若居民選擇貨幣化安置且提前搬家，獲得的獎勵將達到房屋總評估價的40%。

　　工廠：

　　提前搬遷獎勵房產總價5%

大量地塊徵收時，都涉及到工企單位的搬遷。《規定》除了對設備的拆除、安裝、搬運和重置費用進行了明確，還首次明確了提前搬遷的獎勵規定。被徵收人、直管公房承租人在簽約期限內簽約，並在約定時間內辦理交接手續的，可以給予不超過房地產評估價格5%的提前搬遷獎勵費。而對於僅選擇貨幣補償的，還可以給予不超過房地產評估價格10%的貨幣安置獎勵費。

“提前搬遷，對生產會造成較大影響，新政明確給予合理的獎勵，這是此前未有的。”姚亮告訴記者。

　　破牆開店：

　　發放停產停業損失

南京的臨街門面房中，相當一部分是住宅“破牆”開出來的。對於這類房屋的徵收，《規定》明確，補償標準還是參照房屋原用途。若被徵收住宅房屋於2010年7月1日前已改變為經營性用房，但未變更不動產登記用途的，仍按住宅房屋進行評估。

不過，這類房屋具備停產停業損失補償規定條件並經依法認定後，政府將結合其實際用於營業、非營業的合法建築面積，分別參照營業用房、非營業用房進行評估。高於其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產停業損失的補償;低於的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產停業損失補償，“例如，一處房屋按照住宅性質認定評估總價為100萬元，若按營業用房認定評估總價是120萬元，20萬元就可作為停產停業損失。”豐小兵介紹。

《規定》還明確，房屋徵收部門應當將公安部門提供的徵收範圍公告之日的户籍信息，作為徵收補償和申購保障性住房的相關證明。徵收範圍公告後變更户籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數的依據。而對於徵收項目在徵收決定公告後超過180日仍未實施的，徵收部門應當根據房地產市場變化情況適當調整徵收補償費用。

　　住宅：

　　鼓勵貨幣化安置和提前搬遷

住宅徵收補償補助的項目和費用由三部分組成：搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助費。

搬遷補助費的獎勵標準為：被徵收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購徵收安置房和保障性住房的，可以給予房地產評估價格20%的貨幣安置獎勵費。此外，區政府還可以結合提前搬遷情況再給予不超過房地產評估價格20%的獎勵。

提前搬遷的獎勵方法為：自徵收簽約期限首日起至30日內，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足5萬元的補足至5萬元;第31日起至40日內完成搬遷並辦理交接手續的，以第一項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬遷並辦理交接手續的，以第一項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減10%。

“以上規定體現的就是‘越早搬受益越大’。此舉也是為了鼓勵更多市民選擇貨幣化安置。”玄武區住建局副局長巢慶芳舉例告訴記者，一套評估總價100萬元的房子，按照上述規定，享受到的市、區兩級獎勵最高可達40萬元。

臨時安置補助費按照被徵收房屋合法建築面積計算，實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置補助費;實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發放。鼓樓區徵收辦副主任豐小兵告訴記者，該區五佰村項目徵收拆遷時，每户居民是按照建築面積28元/平方米的標準給予的臨時安置費。

其他補助費用則包括：被徵收人、直管公房承租人及同户籍內直系親屬，患重大疾病且符合醫療救助條件的，區政府可以給予補助費;被徵收人、直管公房承租人家庭生活特別困難並符合救助條件的，區政府可以給予補助費。“這是人性化拆遷的一種體現，此前已在多個項目執行。”豐小兵舉例説，五佰村項目中的低保户、重大疾病、二級以上傷殘、90歲以上高齡老人均額外獲得了3萬元救助，而對於低保邊緣户、80歲以上高齡老人等，則給了2萬元救助。

“搬遷補助費和臨時安置補助費不再由市統一規定，而是由各區人民政府制定具體標準。以前搬遷補助費是統一按照50元/平方米補助，今後各區可以根據實際自行制定;而空調、熱水器等設備遷移費，均參照目前市場價格計算。”市房屋徵收管理辦公室政策法規科科長姚亮表示，新政考慮到經濟社會的發展、物價上漲等因素，更符合市場實際，體現出對百姓的照顧，考慮得更加全面。