澳洲留學租房的注意事項有哪些

每一次租房都是一次對智商的洗煉

在澳洲留學，不少中國留學生會和同學在當地租房子居住，其中部分留學生會因為不清楚自身權利而在租房上吃了不少虧，下面為大家簡單説下澳洲留學租房的一些注意事項。

首先我們先來了解下國外租房的專業術語，一般分為

Dorm(學生宿舍)

Studio(單身公寓)

XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數字代表數目)

House(四房以上的房子)

Homestay(寄宿家庭)

選擇哪一種比較好呢這個其實是沒有定論的，主要看個人情況，下面來介紹下這幾種形式：

Dorm：學生宿舍價格相對較貴，面積小，而且廚房和浴室都是公共的，不是很方便，就是比較安全，對於懶得找租房留學生來説未嘗不是一個選擇。

Homestay：寄住在別人家裏，到底好不好呢，小編覺得這還是蠻靠運氣的。如果你遇到個比較nice的住家，那可能會是一段不錯的經歷，還可以充分體會當地的文化習俗。然而跟國外相比，難免有飲食文化等方面的差異，如果你遇到些奇葩或者不好溝通的，互相置氣就比較沒必要，過的這麼不開心也是醉。

Studio：類似於單身公寓，不分客廳和卧室，帶一個衞生間和廚房的户型。這種適合喜歡獨立空間的單人居住，或者是情侶入住。

XBXB：這個就是大家常見的一室一廳到四室兩廳的住房。1B1B的價格會比Studio稍微貴一丟丟，其他的話房間數越多會越便宜，隱私度比studio稍差一丟。廚房客廳是公用的，但是有一點要注意，有些客廳也會住人，介意的話要提前問清楚房東。

House：四間房以上的户型，一般來説是類似別墅那樣的，總體來説跟XBXB的差不多了。但因為房間多，所以分攤下來租金也相對便宜，還會有花園。

不過house和XBXB都有的缺點是，容易跟舍友因為生活上的一些瑣事(公共區域衞生、水電煤氣的分攤)鬧矛盾。

留學生租房比較糾結的問題有：不知道通過什麼渠道租房好(主要是怕被坑)，人還在國內不能到現場看房(圖片神馬太容易騙人)，害怕遇到奇葩室友。當然還有留學生經常忽略的`合同問題。我們來逐一解決!

租房渠道：

學校論壇：這是個很好的選擇，一般上面發佈的都是學校附近的租房信息，其中包括房東發佈的和同學求合租的，首先這個可以保證租房的地理位置是比較合適的(離學校近)。不過大家都造BBS是不會去核實租房信息的真實性，出現詐騙廣告也不是沒有可能的，所以自己留個心眼。

租房網站/論壇：每個地區好用的租房網站都不同，這個網上一搜留學生租房一般會出現，澳洲租房可以直接到滴答網論壇房屋出租看看哦。不過同樣的，有些租房網站也不會審核租房信息真實性，所以也要自己小心。

中介：這裏要注意，找中介費用會比網上租房貴一些，畢竟要中介費(中介費具體不一定，有的會高至15%年租或者是一個月的租金)，但是也相對方便省心了，合同也能保證是合法的。

不能到現場看房：

首先要明確的是，照片不靠譜!照片不靠譜!照片不靠譜!首先你連照片是不是這件房子的都不能確定，而且除了方面的大致樣子之外，你還得確定水管是不是完好，有沒有漏水、牆壁地面有沒有裂縫、空調熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。

那人還在中國，沒法看房怎麼辦一個辦法，找短租(1-3個月)，住下來再繼續找租房，或者覺得住的不錯也可以改簽長期合同。

室友：

總有人説：遇到奇葩室友，心塞塞!一般來説，網上招合租的都會留下聯繫方式，可以大家加個微信，在聊天的過程中可以從對方的語氣等大概瞭解對方的素質，重要的是把雙方的一些要求攤開來説清楚，看能不能和平共處比如能不能養寵物、有什麼寵物不能接受、會不會發生比較吵的情況(彈琴之類)、公共區域衞生怎麼安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的糾紛。如果覺得處不來，還是趁早找其他租房吧!

合同：

合同是一定要的，租房的坑多數坑在合同上。首先説，合同一定要籤!無論長租短租!此外，就算合同是英文的看起來有點艱難，也請你務必一個字一個字摳清楚了!不要急着籤，不然被坑死的時候都沒地方哭去!一般來講，

入住前你需要

籤一份Inspection Record Form的住房情況紀錄表，

檢查房間的狀況是否良好，然後7天內退回給中介。

預付定金(bond)，整租一般都是4周的定金。

預付租金(rent in advance)，

簽訂合同的時候更是要注意條款。租約一式兩份，自己留一份底。

一般租約都是612個月，現在長約很少，普通都是半年一續。因為現在房租漲的很快，普遍房東都不願意籤長約，短約更有經濟效益。建議儘量爭取長約，畢竟每週省10塊，一年也可以省520塊了。

有些整租房是帶傢俱的，這些都是要在合同上註明，如果有損害都是會在押金裏面扣除的。

普通需要的文件就是：

Passport 護照

Drivers License 駕照

Bank statement 銀行賬單

Reference 介紹人(如果有referee的話相對會好，你的前任房東都可以作為介紹人)

其他：

租房位置： 一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，當然還要考慮是住在city 還是住在suburb。要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。留學生出國前可以提前調查好。大多數情況下，寄宿家庭比公寓要安全;根據治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設施。

租房方式：你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢俱和設施(牀，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來説，房子都是空房，所以你需要購買傢俱，開通電話或網絡，把電費，氣費轉到自己的名字下面。

房屋租金 ：租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用或者由房東包一些費用，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以租房前一定要問清楚。

押金和租金：一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 (保險起見，強烈建議要有一份)提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.一般來説，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。

瞭解當地治安情況。另外，還應瞭解學校的緊急聯繫電話和聯繫人、居住地附近的報警電話號碼、當地中國使領館的電話號碼等。

在夜間回住所時，應在到達住所之前備妥鑰匙，於最短時間內進屋。隨時注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。

注意防火：事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，並確定其通暢。檢查家中電線有無斷裂等現象，炒鍋及油煙排氣口應防油垢。不要發生在廚房做飯引發煙霧警報，這樣火警出動的話，你的罰單可不是一點點。

一般鑰匙是兩把：房東留一個備用鑰匙。雖然法律上很多條款是保護房東利益，但是澳洲這個社會是非常注重個人隱私的，入住的期限裏面，房東沒有權利隨便進入房間，特別在租客不知情的情況下。如果整租的話，一定要事先説清楚草坪時房東打理還是你打理，如果養寵物的要和房東確定可不可以;

如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機; 提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從裏面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

最後祝大家留學都能遇到萌萌噠室友，有個愉快的住宿經歷!