物業消防安全應急預案
物業管理消防安全預案 1 工作目標
為保證初期火災在最快時間內及時堵住火勢向上蔓延,消除火勢對人員疏散的威脅,保護着火層以上的人員疏散到安全區,確保業户的安全,特制定本方案。
2 工作職責
2.1 監控中心負責消防監控、報警工作。
2.2 工程人員負責消防設備運行。
2.3 義務消-防-隊隊員負責火場滅火。
2.4 管理處人員負責現場維護、警戒及物資疏散搶救工作。
3 工作指引
3.1 報警通報
3.1.1 認真落實值班巡邏制度,保安、清潔、維修等值班人員要勤查,保證在自己防範範圍及時發現火情。
3.1.2 有警必報。各崗位當值人員發現火情必須上報值班班長和值班領導,當火勢不能在初期撲滅時,應立即報火警“119”。
3.1.3 當自動報警系統顯示火警信號或接到火情報告後,消防監控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現場觀察,並立即報回中心及直報有關領導。
3.1.4 火情確定後,消防監控中心或當班班長(隊長)要立即向值班領導報告情況。
3.1.5 火情判定後,當值班長或主管要當即通知消防監控中心報119火警。報警時要做到鎮定撥號,詳細説明:單位、地址、電話號碼、燃燒部位,燃燒物質的性能,報警後保安班長要派人到路口迎接消-防-隊。
3.1.6 打開消防電梯迫降開關,關閉所有客梯。
3.1.7 報警通報程序圖:
火警→當值人員→消防中心→派人到場確認或要求現場人員查清情況→消防中心→通報值班領導、班組長、各部門職工到場,向公安消-防-隊報警→公司領導到場確定通報疏散業户、組織指揮滅火搶救(公司領導未到場時,由值班人員或在場的公司級別最高的管理人員組織實施。
3.1.8 通報方法(由監控中心實施)
a. 監控中心通過廣播、警鈴,疏散樓層業户。
b. 向樓層住户發出火災通報的次序是:着火層、着火層以上各層,有可能蔓延的着火層以下的樓層。
c. 通報時,一般先用語言通報(利用廣播、室內電話等),説明疏散路線,穩定情緒,然後發出警鈴。或採取其他措施,將業户叫醒後,才進行通報。
3.1.9 按物業部的消防預案,以最快速度通報,並在在場值班人員或領導的指揮下,同時展開一階段的工作。
3.2 滅火
3.2.1 首先查明火情和火勢發展蔓延的途徑,方法是:三查三看八定。一查火場是否有人被困,二查燃燒什麼物質,三查從哪裏到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質,二看建築定結構、定通路,三看環境,定重點、定戰力、定路線。
3.2.2 確定滅火策略
a. 室內火災,內攻近戰。
b. 樓房火災,分層截擊。
c. 下層火災,上層設防。
d. 戰力分配上要做到:滅火救人同步進行,救人重於滅火,滅火部份要把主力用於直接滅火上,同時以小部份力量在可能蔓延的地方,防止火勢乘隙擴大,當火勢已經擴大,就應以主
力用於蔓延火勢或可能造成更大災害的方面。
3.2.3 滅火的基本方法
a. 冷卻滅火法
b. 隔離滅火法
c. 窒息滅火法
d. 抑制滅火法
3.2.4 組織力量撲救火災
a. 組織義務消-防-隊,按消防組織的分工任務,進行滅火。
b. 起動消防水泵、滿足着火層以上各層的消防用水量,鋪設水帶做好滅火準備。 c. 關閉防火分區的.防火門
d. 組織義務消-防-隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
Δ噴射水流。應把水流噴射到火焰根部,即把水流噴射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見火焰的情況下,不要盲目射水要根據火場燃燒情況,及時變換射流。
Δ噴射干粉、1211。對準燃燒物體火焰的根部平等噴射,如果燃燒區火焰面積較大,可將乾粉、1211停在距火源5米距離的上風或側上風的位置,操縱乾粉211槍向左右兩側銷微平等擺動,使用1211,應居高臨下,否則不易撲滅。
3.2.5 斷電
a. 切斷電源。配電房人員要及時切斷火災現場的電源,關閉空調系統。
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