酒店開發項目建議書

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　　酒店開發項目建議書1

一、項目概況

1、項目名稱：酒店項目

2、項目單位：xxx

3、建設地點：xxx

4、建設規模：總投資千萬元，佔地面積2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功能包括餐飲、會議、娛樂、商務、SPA等內容。

5、建設年限：2年（自酒店項目開工之日起計算）。

二、項目建設的必要性

基於周邊產業園區的拉動與城鎮有機更新的雙重需求，人口與經濟社會將迎來一個跳躍式的發展時期，建成後可容納7-9萬人。再加上園區已有眾多大型企業入駐，距離五家渠核心區高檔酒店較遠，給企業帶來很大不便。目前，團內沒有一座符合星級標準的綜合型大酒店，接待能力無法滿足城鎮經濟發展的需要。為適應日益頻繁的商務交往，進一步提升城鎮品位，提高對外接待能力，我公司決定在貴團建設一座集住宿、餐飲、會議、娛樂、商務、SPA等為一體的綜合型酒店。

三、建設規模及建設要求

（一）建設規模

總投資5千萬元，建築面積5000平米，酒店建設規模整體規劃為80間客房，住客總容量不低於160人，酒店配套功能包括餐飲、會議、娛樂、商務、SPA等內容。

（二）建設要求

1、項目區進行規劃設計須符合城鎮建設總規，經五家渠市建設局審查通過後進場施工。建設容積率按行業規定標準執行。

2、按國家規定標準建設酒店內排污設施，保證達標後進入城市污水管網。

3、酒店在2年內建成投入使用，並由具有專業的酒店管理公司進行管理，除更新設施或內部裝修等因素外，應常年正常運行。

四、項目的經營思路

酒店按星級以上標準建設和經營，執行國家旅遊局頒佈的有關評定星級飯店的規定和標準，即：

1、建築物：建築物結構優良，內外裝修高於一般飯店水平，協調，佈局合理。結構體系規範，外觀獨具風格。

2、客房寬敞，擁有獨立的衞生間和空調、彩電、電話、互聯網等設備。

3、擁有光纖電視和公共天線系統以及公共廣播系統。

4、擁有自動防火報警系統和水消防滅火系統。

5、擁有現代化飲食服務設施。

6、擁有應急供電設備。

7、擁有防盜保安監控系統。

五、投資概算及資金籌措

（一）酒店投資概算：2千萬元。

（1）購地：2600平方米×xxx元﹦xx萬元；

（2）土建：5000平方米×xxx元/平方米﹦xxx萬元；

（3）裝修：5000平方米×xxxx元/平方米﹦xxx萬元；

（4）設備：xx萬元；

（5）其它（如綠化、道路等）：100萬元；

（二）資金籌措：企業獨資。

六、效益分析及投資回收期

（一）經濟效益

1、酒店營運收入

（1）年客房收入=客房數量×經營月份×30天×開房率×平均房價

（2）年餐飲收入=客房數量×開房率×1.8×上座率×餐飲人均消費×30天×經營月份，

（3）夜總會、KTV、迪吧、休閒中心等收入按100萬元/年計算。酒店年收入=客房收入+餐飲收入+夜總會、KTV、迪吧、休閒中心等收入

2、投資回收期：

投資回收期=（酒店建設總投入÷酒店年贏利額=5年

（二）社會效益

通過本項目的開發將會增加當地居民的就業機會，提高當地羣眾生活質量和水平、加快產業結構的＇升級、利於區域品牌形象的打造。

七、結論

項目具良好的經濟效益和社會效益，具有鞏固的客源市場，優越的區位優勢，良好的投資環境，開發價值潛力大，是一個見效較快，有發展前景的項目。

　　酒店開發項目建議書2

一、項目概況

本項目規劃總用地規模18030.5平方米，全部為建設用地，規劃建設用地性質為商業用地。

建設內容為商業、酒店用房。規劃總建築面積98500平方米，現狀建築高度77.37米（實測）不變，擬建建築高度40米（含機房層高度）。

經估算，本項目總投資24350萬元。其中，工程建設費12273萬元，工程建設其他費8169萬元，基本預備費1022萬元，開發費用2886萬元。

按照《關於中外合資經營企業註冊資本與投資總額比例的暫行規定》（工商企字[1987]第38號）、《國務院關於固定資產投資項目試行資本金制度的通知》和《國務院關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發【20xx】27號）中的規定，本項目註冊資本至少應占總投資總額的三分之一，建議項目建設單位按相關要求補足註冊資本金。

結論

依據《國務院關於投資體制改革的決定》（國發[20xx]第20號）和《北京市企業投資項目核准暫行實施辦法》（京政辦發[20xx]37號）的要求，通過對本項目的申報單位情況、擬建項目情況、資源利用和節能方案、建設用地、生態環境影響、經濟和社會效益的分析研究後，得出主要結論如下：

1、項目建設程序符合國家及北京市有關法律、法規;

2、項目建設符合國民經濟和社會發展規劃、符合高新技術產業發展政策;

3、項目建設單位符合行業准入條件，企業生產經營狀況良好，具有較好的融資能力，可以確保項目如期順利實施;

二、項目發展規劃、產業政策和行業准入分析

發展規劃分析

國民經濟和社會發展規劃符合性分析

區域規劃符合性分析符合北京市發展規劃

專項規劃符合性分析符合國家十二規劃、北京市旅遊十二五發展規劃、朝陽區十二區發展規劃都對所在項目地區的.旅遊、商務、酒店發展鼓勵發展。

產業政策分析

圍繞建設中國特色世界城市的目標要求，將北京建設成為我國入境旅遊者首選目的地、亞洲商務會展旅遊之都、國際一流旅遊城市。通過“十二五”期間的奮鬥，努力實現北京旅遊業“三大領先”目標：

行業准入分析

項目建設單位具備行業准入條件

根據《外商投資指導目錄（20xx）》的相關規定，本項目不屬於鼓勵外商投資產業目錄限制、禁止的產業，符合產業指導要求。

擬建項目符合國家、行業部門制定的相關標準規定

本項目根據《中華人民共和國國有土地使用證》（京朝國用（20xx出）第0305號），本項目土地利用方式符合《北京市城市總體規劃》、20xx版北京市中心城控制性詳細規劃要求及《朝陽區土地利用總體規劃（20xx—20xx）》，符合國家及北京市土地供應政策。項目建築佈局、容積率、建築密度及綠化率嚴格執行了北京市用地規劃要求。建築物耐火等級、抗震設防等級和結構安全等級的確定和方案設計，滿足國家、行業部門制定的相關標準規定。

三、資源開發及綜合利用分析

本項目不屬於資源開發類項目，因此，對此問題不作闡述。

土地資源的綜合利用分析

在充分兼顧資源條件和環境承載能力的情況下，項目優選佈局方案，開拓擴展空間，適當控制強度。總建築面積18030.5m2，建築密度40%，容積率3.5，綠地率30%。均在規劃設計的控制指標範圍之內，符合集約和節約利用土地的要求。

同時，項目選址符合北京市城市總體規劃，不會造成其他相關不利影響，沒有壓覆礦牀和文物，不涉及通航及軍事設施等影響因素。

水資源的綜合利用

北京市為水資源嚴重緊缺的城市，人均水資源量不足400m3，為全國的1/7，全世界的1/28。水資源匱乏已成為制約首都經濟和社會發展的一個主要瓶頸，節約用水已成為刻不容緩的現實問題。

朝陽區作為北京市最大的新城區，以其獨有的商務區林立、使館雲集、且人口眾多的特點，在北京市的經濟發展中佔有舉足輕重的地位。一方面，它的發展建設為首都的繁榮做出了很大的貢獻;另一方面，也消耗着北京為數有限的水資源。本項目選址位於北京市地下水禁採區本項目不開採地下水資源，供水來源於市政供水管網。本項目為商業、酒店用房建設項目，對水資源利用量較大，因此合理的利用水資源，是本項目資源利用方案的重點。

四、 資源節約措施

節地措施

貫徹落實“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持“在保護中開發、在開發中保護”的總原則，妥善處理項目開發與資源環境保護、轉變土地利用方式，促進土地集約利用和優化配置，提高土地資源對項目的影響程度，節約利用土地。

本項目按照規定建設工程施工總平面規劃佈置應優化土地利用，減少土地資源的佔用。施工現場的臨時設施建設禁止使用黏土磚。土方開挖施工應採取先進的技術措施，減少土方開挖量，最大限度地減少對土地的擾動，保護周邊的自然生態環境。

制定和完善建設用地定額指標和土地集約利用評價指標體系，利用現有的土地利用指標，按照相關建設規範要求來提高該項目用地的集約利用水平。

對建設用地規模、佈局、建設時序的控制，遏制低水平、重複建設。按照數量和質量並重的原則，促進土地整理的市場化、產業化。

節水措施

本項目為商業、酒店用房建設項目，對水資源利用量較大，因此合理的利用水資源，是本項目資源利用方案的重點。為有效節約用水，本項目擬採用如下節水方案：

節能效果分析

本項目嚴格遵循節能設計相關標準及規範以及相關終端用能產品能效標準，進行規劃、建築、結構、電氣、給排水等各專業設計及設備選型，沒有采用明令禁止或淘汰的落後工藝、設備及產品，所有設備均選用成熟、可靠、高效率、低能耗節能型設備，項目各類供用能系統通過一系列節能設計和節能措施，可以在確保室內熱舒適環境的前提下，提高採暖、通風、空調、照明、設備等的能源利用效率，最大程度地降低能耗。

本項目經初步估算綜合總能耗為716.2噸標準煤，建築單位面積能耗為0.0174噸標準煤/平方米/年，低於目前全國建築能耗平均水平。

五、建設用地情況

本項目規劃總用地面積18030.5平方米。根據中華人民共和國國有土地使用證，本地塊用途為商業用地，使用權類型為出讓，使用權面積為18030.5平方米。

六、環境和生態影響分析

大氣環境影響分析

施工期的大氣污染主要是施工期揚塵的影響，施工中由於挖地基以及物料堆放、運輸等在施工過程中都會產生揚塵，加之北京又是多風、乾燥地區，揚塵的產生量較大，尤其是施工場地周圍及下風向的部分地區。

噪聲影響分析

施工場地噪聲主要是臨時市政基礎設施建設以及推土機，裝載機，打樁機、挖掘機、混凝土振搗器等施工機械設備施工噪聲和運輸車輛來往的交通噪聲。施工機械噪聲對周圍環境的影響是短期的，通過在施工廠界或施工區周邊設置攔擋物，可減輕施工機械噪聲對敏感點的影響。

水污染環境影響分析

施工過程中產生的污水主要包括車輛沖洗、沖洗骨料、灌漿池等廢水。施工期廢水雖然是臨時的，且產量不大，但為保護該地區的地下水，仍需杜絕施工廢水的無組織排放，特別是不允許施工廢水一滲坑、滲井或者漫流等形式排放。

固體廢棄物污染影響分析

該項目施工期固體廢棄物主要是生活垃圾、施工及拆遷廢料如水泥、磚瓦、石灰、砂石等，它們雖然不含有毒有害成分，但粉狀廢料可隨降雨由地面徑流進入水體，使水中的懸浮物增加，導致水體產生暫時性的污染。

七、投資估算表

經估算，本項目總投資24350萬元。其中，工程建設費12273萬元，工程建設其他費8169萬元，基本預備費1022萬元，開發費用2886萬元。

資金來源

項目的資金渠道一般有：國家預算內撥款;國內銀行貸款（包括撥改貸、固定資產貸款、專項貸款等）;國外資金（包括國際金融組織貸款、國外政府貸款、贈款、商業貸款、出口借貸、補償貿易等）;自籌資金（包括部門、地方、企業自籌資金）;其它資金來源。

八、經濟影響分析

綜上分析，該項目具有較好的盈利能力。投入使用年時，年總銷售收入可達8870萬元;利潤總額4992萬元，參考項目10年現金流量表，可計算出項目税前內部收益率18.77%，税後為11.00%。10年內項目税前投資回收期為2.7年（含建設期），税後投資回收期為6.9年（含建設期）。

　　酒店開發項目建議書3

一、項目概況

該項目位於xx文化旅遊區規劃區內，經專業機構勘察設計，預計開採出的熱礦水出口温度達xx以上，日出水量達xx立方米，礦化度達xx/l，硫酸根離子含量高，偏硅酸、偏磷酸、硫化氫、鍶等對人體有益的元素含量也較多，其中氟含量可達到國家規定的醫療熱礦泉水標準，具有很好的醫療價值。區域內水、電、交通、通訊等建設條件良好。

二、項目背景和政策支持

（一）項目提出的背景及依據

通過前期相關專業機構勘探及檢測，白馬關温泉的温度、出水量以及礦化度極具開發價值，具有很的的醫療價值項目市場前景十分樂觀，極具開發價值，擬引進投資商在xx文化旅遊區開發建設温泉酒店、温泉渡假村等。

（二）國家相關的政策支持

温泉的合理開發與利用，符合國家相關的產業政策，是當地政策支持的重點項目。

（三）合作方式

獨資

三、項目定位和選址

（一）項目定位

擬在xx文化旅遊區開發建設温泉酒店、温泉渡假村等，完善旅遊功能，增加遊客消費空間和滯留時間，主要面對成德綿的高、中等收入者。

（二）項目選址

xx省xx縣xx鎮xx文化旅遊區內，區域環境良好。

（三）項目投資的必要性

由於該項目位於旅遊區內，本就擁有一定固定的客源，又為於xx經濟帶，面向xx濟帶龐大的客源市場，建設投資十分必要。

四、項目開發思路及初步規劃

（一）本項目開發的目標及指導思想

通過本項目開發，打造一家極具區域特色的`三國文化温泉主題酒店，從而進一步將xx文化旅遊區建設成為四川三國文化旅遊精品線路上的主要節點，爭取最大的客源市場吸引力。

（二）總體佈局與規劃

項目規劃用地xx畝。

（三）建設週期

x年。

（四）項目經營思路

以xx經濟帶龐大的客源市場為重點

五、項目財務估算

（一）投資估算

總投資xx億元

（二）項目收益

項目建成後，預計年利潤xxx萬元，投資回收期為x年。

（三）項目社會效益

通過本項目的開發將會增加當地居民的就業機會，提高當地羣眾生活質量和水平、加快產業結構的升級、利於區域品牌形象的打造。

（四）資金籌措方式

以企業自有資金為主，並積極爭取金融機構信貸。

（五）還款計劃

按總投資xx億元的億元貸款計算，預計建成開放後，3年內即可完成還款計劃。

六、實施單位

xx鎮人民政府