五星酒店項目建議書

酒店星級的劃分以酒店的建築、裝飾、設施設備及管理、服務水平為依據。五星級酒店項目建議書總體設計指導思想應以市場需求及經營目標為前提，充分考慮開業以後的經營效果和投資回報，能夠體現“生態商務五星級酒店”特色，有鮮明和良好的市場形象。下面是五星級酒店項目建議書中應重點呈現的項目特點。

1.酒店設計應體現出較強的對市場需求環境的適應性、可變性和前瞻性。項目建議書中要説明項目的原則：基本建築骨架如土建、酒店的佈局、功能設計等按照現行國家gb/t14308五星級飯店標準設計建造;酒店的裝修以及其他設備設施、用具、陳設等可考慮市場的實際需要和投資狀況，進行靈活變通處理，力求既能滿足初步的經營目標，樹立良好的形象，又能節省投資。

2.酒店的建造與裝修應重設計，輕材料。體現設計是靈魂，建材為設計服務的投資理念，充分使人工環境與自然環境相搭配。建議避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的'文化內涵和個性。

3.建議娛樂與桑拿要有獨立通道。健康娛樂功能內容發展快、變化多、人流量大，某些區域要有一定的私密性，因此設計中要注意區域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應市場需求的變化。桑拿休閒大廳設可調節的多功能座椅，且均設可獨立上網的液晶電腦或電視機。

4.酒店設計應充分考慮環境因素，建築物要有自己的個性和特色。總體佈局中要有自己的庭院與藝術小品，力求營造優良的內部環境，並與外部環境相協調，應體現出環保、綠色、園林、高雅等要素。

5.酒店應引進並體現綠色飯店的理念，在節能、環保、利用新能源(建議至少户外使用太陽能led燈)等方面，從設計之初就加以考慮，同時在經營管理上向客人提供綠色產品，包括酒店的內部環境、食品等都應體現綠色理念，在市場上確立個性化形象。

另外，尚普諮詢建議，在五星級酒店項目建議書中還應該體現出，酒店的設計建設重視日後經營成本的控制。水、電、氣、空調等應根據經營管理需要，適當分區域佈置系統，必要時進行分區域設置計量裝置。

一、項目概況

規劃佔地面積150畝,新建5萬平方米的五星級酒店。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

遂寧成為全國優秀旅遊城市，成渝後花園後遊客數量激增，對高檔酒店的需求量增大。遂寧城內有多處4A級旅遊景點，但並無一家五星級酒店，來遂寧旅遊參觀，考察的人員逐年增多，現有的兩座四星級酒店已不能滿足需求。

(二)國家相關的政策支持

旅遊業作為無煙產業，國家有提供大量優惠政策。

(三)項目的投資人概況

有一定的資金實力和融資能力，有豐富的酒店管理經驗。

三、項目定位和選址

(一)項目定位

該項目建成後將提升遂寧的旅遊形象，成為遂寧的名片之一。

(二)項目選址

遂寧經濟開發區西山森林公園

1、區域綜合環境：

遂寧成為全國優秀旅遊城市後遊客激增，再隨着沿海產業轉移，到遂寧投資考察的客商增多，對高檔酒店需求量增加。

2、局部環境：

開發區西山景區風景秀麗，空氣清新，基礎設置完善，適合建設五星級酒店。

3、周邊環境：

遂寧周邊城市並無高檔酒店，建成後將直接提升遂寧旅遊形象。

(三)項目投資的必要性

為進一步發展遂寧旅遊業，改善遂寧投資環境。

四、項目開發思路及初步規劃

(一)本項目開發的目標及指導思想

建成遂寧旅遊城市的名片之一。

(二)總體規劃佈局

位於開發區廣德風景區內。

(三)功能分區

項目選址位於開發區西山森林公園內。

(四)建設週期

建設週期為2年。

(五)項目經營思路

將高檔酒店與旅遊休閒相結合。

五、項目財務分析

(一)投資估算

總投資3億元人民幣

(二)項目收益：

1、收入：建成後年營業額可達1.5億元;

2、營業税及附加：預計實現利税5000萬元。

3、項目投資回收期：6年收回投資

(三)項目社會效益

可提升遂寧城市形象。

(四)項目經濟效益

對開發區經濟發展有重大作用。

(五)資金籌措方式

自籌、貸款

(六)合作方式

獨資、合資。