城中村改造合作意向書

甲A：廣州市越秀區**街**股份經濟聯合社

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法定代表人： 職務：董事長

郵政編碼： 電話：

甲B：廣州市越秀區**街**村經濟聯合社

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法定代表人： 職務：社長

郵政編碼： 電話：

甲C：廣州市越秀區**街**村村民委員會

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法定代表人： 職務：主任

郵政編碼： 電話：

乙方：廣州市**企業有限公司

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法定代表人： 職務：董事長

郵政編碼： 電話：

鑑於：

甲方作為廣州市越秀區**村村集體經濟組織及西坑村全體成員（含股民、非股民、居民、物業權屬人等，以下合稱“村民”）的代表機構，為改善全體成員的居住環境，有積極改造建設**村“城中村”的願望。乙方具有豐富的房地產項目開發建設經驗，願意積極參與改造建設**村“城中村”項目（簡稱“本項目”）。

甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，現就合作改造建設本項目的相關事宜達成一致意見，特簽訂本意向書，以供雙方共同遵守執行。

第一條 本項目概況

1、本項目位於廣州市越秀區**村，改造建設範圍為甲方所屬的集體土地，用地面積共約 畝（簡稱“本項目用地”，範圍見附件所示），包含：

（1）村民宅基地（簡稱“村民宅基地”），即村民所持有的“農村（墟鎮）宅基地使用證”或“集體土地房地產證”的自建住宅用地（以宅基地證或房產證記載的為準）。

（2）集體商業用地簡稱“集體商業用地”），為甲方所有的經營性物業用地（現為甲方商鋪/辦公/廠房/倉庫等）以及甲方已取得用地規劃紅線但尚未建立的商業用地。

（3）公建配套用地，為現有祠堂、學校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經營性物業用地。

本項目用地的範圍及面積（包含建設用地、代徵道路、綠化面積及其他用地等）屆時以廣州市城市規劃局最新核發並有效的《建設用地規劃許可證》及其用地紅線圖為準。

2、至本意向書簽訂之日，甲方尚未完成本項目及其用地現狀的摸查測量，未提供上述

第1款所述各類用地面積及本項目現狀的建築面積等數據。甲乙雙方同意，本意向書自籤

訂後兩個月內甲方負責完成上述摸查測量工作並向乙方出具《摸查測量報告》（簡稱“《摸查測量報告》”，具體摸查測量工作由甲方委託乙方完成，涉及的摸查測量費用由乙方支付），且應包含但不限於以下數據：

（1）村民住宅建築面積（簡稱“村民住宅面積”）：現有村民全部自建住宅的建築面積，包括：

A 已經國土部門登記發證的住宅面積(簡稱“登記住宅面積”)

B 未經國土部門登記發證的住宅面積（簡稱“無登記住宅面積”）

（2） 集體商業建築面積（簡稱“集體商業面積”）：甲方現有的商業/辦公/廠房/倉庫等經營性物業的建築面積。

（3）公建配套建築面積（簡稱“公建配套面積”）：甲方現有需拆遷的祠堂、學校、幼兒園、廁所、電房及其他屬甲方所有的非經營性物業的建築面積。

（4） 本條第1款所述各類用地的面積，並須區分取得宅基地證但未建房屋的村民宅基地面積，以及甲方已取得用地規劃紅線但尚未建設的商業用地面積。

（5） 被拆遷人（含村民、住户、商户等）的人口、户數數據。

本意向書簽訂後，甲方及其村民、或其他方因新建/擴建/改建/而增加的建築面積不予計算在上述各項建築面積內，改變房屋用途的按本意向書簽訂前的用途為準。《摸查測量報告》由甲乙雙方共同審核確定，由越秀區政府相關部門認可後為準。

第二條 合作方式

1、甲方排他、獨一的與乙方結成友好合作關係共同改造建設本項目，並根據相關的法律法規政策、本項目用地的實際狀況及甲乙雙方自身的情況，共同致力向政府申請本項目改造建設的方案，並申請對雙方有利的規劃方案和優惠政策，即符合本項目改造建設特點的“一村一策”舊城改造政策；同時，甲方負責協調相關政府部門的關係，完成本項目及其用地現狀的摸查測量，提供相關文件資料和其他所需的統計數據等。

2、甲方負責協助乙方取得本項目開發主體資格及土地使用權。乙方負責根據甲方提供的有關數據資料制定本項目的總體規劃方案和改造建設的報批方案，並在取得本項目開發主體資格及土地使用權後對本項目進行改造建設，建設費用由乙方負責。

3、乙方保證所拆遷的房屋在甲方土地範圍內按1:1的比例進行回遷（即

拆遷的建築面積與回遷的建築面積等同）。

4、甲乙雙方具體的合作細節由雙方再行協商並於簽訂正式合作合同時予以約定。

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