房地產建議

國務院發展研究中心金融研究所的副所長巴曙鬆(微博)昨日在中國發展高層論壇上表示，房地產轉型直接的推動力是近期的房地產的一系列的調控的措施。不能僅僅理解為是對房價的打壓，包括一攬子的政策的措施，這就包括對房地產的去投資化，以及重點是滿足剛性需求的這個政策導向。

對於房地產去投資化這一觀點，全國人大財經委副主任委員，國家統計局原副局長賀鏗此前曾在騰訊微博上撰文討論。他認為，房地產調控的最終目標應該是使房地產去投資化，恢復民生產業的.本質。

他分析稱，中國經濟是否會硬着陸決定於房怎麼着陸。主要有4個觀點：一是房價均價決定於居民平均收入水平，用房價收入比測定;二是各地區的房價有高有低，高低由供需決定，不能預期平均降30%;三是泡沫擠消比脹破好;四是房地產健康發展必須“去投資化”嗎，確保民生產業性質。

此前，也有媒體報道稱，在以限購為核心的嚴厲政策是否鬆動的敏感時刻，住房和城鄉建設部已經着手起草第一個全國性的住房發展規劃。而“去投資化”很可能將藉此成為房地產市場的長期政策取向。

房地產調控將繼續實施、“限購令”延期、房價繼續下跌，這一系列“利空”讓中國的房地產商感到壓力。一些專家認為，今年中國房地產行業將迎來行業的加速整合，而在房價不再瘋狂上漲開始迴歸理性的過程中，中國房地產將逐步迴歸住房本性，“去投資化”現象將越來越明顯。

著名房地產評論員陳保存對於“房地產去投資化”這一觀點卻持反對意見。

轉播到騰訊微博

他認為，房地產去投資化政策很混亂，是錯誤的。一方面，3600萬套保障房只是為了解決城市户籍人口的基本居住保障問題;另一方面，十二五之後改實物為現金補貼。而城市化進程每年1500萬人口進入城市的絕大部分靠的是市場租賃。“那麼所謂的房地產去投資化是十分混亂的違背市場的思路。沒有投資房何來市場租賃房源?”

但瑞信研究院今年年初公佈的年度新興市場消費者調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產的意願明顯下降。調查顯示：中國消費者在未來兩年購買不動產的意願為16%，低於2010年調查的22%