2017房地產估價師考試備考複習建議
房地產估價師的考試對於我們來説是非常重要的,那麼我們如何才能在考前做好備考呢?下面本站小編為大家整理的房地產估價師考試備考複習建議,希望大家喜歡。
房地產估價師考試備考複習建議1、集中精力聽課,善於發現問題。
預習中形成的求解心理定勢,集中精神帶着問題聽老師的思路,不懂就問,網校提供了全天候的人工指導服務,力求不放過學員的每一個問題。跟着老師共同破除障礙,這時再劃出老師授課的重點。
2、做好預習工作,做到心中有數。
拿到教材先閲讀,可以跟着網校的推出的班次進行預習,查出理解上的障礙,先用鉛筆勾畫出自己認為的重點,做到心中有數
3、重學重練,學以致用。
通過習題,使初步掌握的知識加深理解和強化記憶。應用知識,是理解知識的最佳手段。教材的題相對來説簡單一些,反覆聽課,看書,做題,解答、再循序漸進,雖然慢,但總也小有收穫。
4、重視平日複習,提升解決問題能力。
記過的.知識在遺忘之前及時複習,温故而知新。要善學、巧學,梳理出知識點,形成系統知識結構。遇到重點、難點多記憶,好嘴不如爛筆頭,多背不如多寫。
房地產估價師考試複習試題1.路線價法主要適用於( )。
A.城市商業街道兩側土地的估價
B.舊建築物的估價
C.新建築物的估價
D.拆遷房屋的估價
答案:A
解析:路線價只能用來評估地價,不能用於評估建築物價值。
2.在用路線價法估價中設定的標準深度,通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( )。
A.算術平均數
B.中位數
C.加權平均數
D.眾數
答案:D
3.在本金相等.計息的週期數相同時,如果利率相同,則通常情況下(計算的週期數大於1)( )。
A.單利計息的利息少,複利計息的利息多
B.單利計息的利息多,複利計息的利息少
C.單利計息的利息與複利計息的利息一樣多
D.無法知道
答案:A
解析:複利計息是利息產生利息,即利滾利。
4.某地區房地產交易中賣方.買方應交納的税費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產交易,買方付給賣方2325元/㎡,應交納的税費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格為( )元/㎡.
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案:B
解析:根據教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的税費=賣方實際得到的價格”,可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣
房地產估價師複習筆記納税人:針對本知識點提問?城鎮土地使用税的納税人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納税人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人繳納;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納税;土地使用權共有的,由共有各方劃分使用比例分別納税。
課税對象:針對本知識點提問?城鎮土地使用税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課税對象是上述範圍內的土地。
計税依據:針對本知識點提問?城鎮土地使用税的計税依據是納税人實際佔用的土地面積。納税人實際佔用的土地面積,是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
適用税額和應納税額的計算:針對本知識點提問?城鎮土地使用税是採用分類分級的幅度定額税率。每平方米的年幅度税額按城市大小分4個檔次:①大城市l.5~30元;②中等城市1.2~24元;③小城市0.9~l8元;④縣城、建制鎮、工礦區0.6—12元。
城市、縣城、建制鎮和工礦區中的不同地方,其自然條件和經濟繁榮程度各不相同,情況複雜。據此,國家規定,城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用税額幅度,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區經濟較為落後,需要適當降低税額以及一些經濟發達地區需要適當提高税額的情況,但降低額不得超過最低税額的30%;經濟發達地區可以適當提高適用税額標準,但必須報經財政部批准。
納税地點和納税期限:針對本知識點提問?城鎮土地使用税由土地所在的税務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的税務機關提供土地使用權屬資料。納税人使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄範圍的,應由納税人分別向土地所在地的税務機關繳納;在同一省(自治區、直轄市)管轄範圍內,納税人跨地區使用的土地,其納税地點由省、自治區、直轄市税務機關確定。
城鎮土地使用税按年計算,分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況,分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
-
七年級期末考試的反思範文(精選17篇)
隨着社會一步步向前發展,教學是我們的任務之一,反思過往之事,活在當下之時。那麼應當如何寫反思呢?下面是小編為大家收集的七年級期末考試的反思範文(精選17篇),歡迎閲讀,希望大家能夠喜歡。七年級期末考試的反思篇1光影似箭,日月如梭,時間匆匆而過,轉眼之間半學期就結束...
-
家庭教育心得體會範文彙編七篇
當我們受到啟發,對生活有了新的感悟時,馬上將其記錄下來,通過寫心得體會,可以幫助我們總結積累經驗。那麼寫心得體會要注意的內容有什麼呢?以下是小編為大家收集的家庭教育心得體會7篇,歡迎閲讀與收藏。家庭教育心得體會篇1一個孩子從母體中分離出來,到成為獨當一面的...
-
國中期會考試表彰大會學生代表發言稿(精選11篇)
在我們平凡的日常裏,發言稿的使用越來越廣泛,使用正確的寫作思路書寫發言稿會更加事半功倍。寫起發言稿來就毫無頭緒?下面是小編為大家收集的國中期會考試表彰大會學生代表發言稿,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。國中期會考試表彰大會學生代表發言稿篇...
-
國中數學的考試反思(通用17篇)
在當今社會生活中,我們需要很強的課堂教學能力,反思意為自我反省。那麼反思應該怎麼寫才合適呢?以下是小編精心整理的國中數學考試反思,僅供參考,希望能夠幫助到大家。國中數學的考試反思篇1進入國中後,隨着數學知識容量與難度的增加,有一些同學數學成績與國中相比變...