備考法律碩士的方法

考研中複習的資料比較瑣碎，凌亂，大家在記憶的時候一定要強化記憶，這樣才能更好的把知識點記住。所以為了大家的學習便利，考研給大家準備了考研法律碩士個人抵押貸款。

目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受託銀行使用公積金等房改資金髮放的個人住房委託貸款二是金融機構的商業銀行利用銀行資金髮放的個人住房貸款。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理個人住房貸款時應具備的條件。

根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：

（1）具有城鎮常住户口或合法居留身份。

（2）具有固定的職業和穩定的收入。

（3）信用良好，具有償還貨款本息的能力。

（4）有貸款人認可的資產作為抵押，並有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人（抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當於貸款金額的財產）。

（5）對個人發放用於購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委託的房地產估價帥評估價值（由於供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大於其實際價值時，那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少於借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失）。

（6）對個人發放用於修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的.土地使用權，且土地使用權終止時間不早於貸款合同終止時間；貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准（貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准，是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》）。

（7）在商業銀行開立有住房存款户 （如在中國工商銀行開立有住房公積金專户，公積金存款可與住房儲蓄存款餘額合併計算，但需持有公積金管理部門的批准文件），存款餘額必須在半年以上，並以此作為購房首期付款或先於銀行貸款投入修建住房（貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多隻貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款）。

（8）貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。