物業管理畢業論文範例

導語：物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。下面是物業管理畢業論文範例。歡迎閲讀及參考！

摘要：本文首先對油田礦區物業管理的概念進行闡述，其次分析了我國油田礦區物業管理的現狀和存在的問題，最後重點論述了油田礦區物業管理服務的風險防範措施，以期待對油田礦區物業風險進行預控，更好的實現物業管理有所裨益。

關鍵詞：油田礦區；物業管理；風險預防

1、油田礦區物業管理的概念

城鎮化的發展，居民小區的數量越來越多。小區的業主只有依靠公共設施及其他業務的有效結合，才能實現物業使用的最大化。物業管理正是在城市化引起的生活方式大變革的背景下產生。作為我國眾多物業管理形式的重要組成部分，油田礦區物業管理的模式也在發生着變化，由傳統的計劃經濟條件下的行政管理模式向現代市場化管理模式轉變。遵循市場化的經濟規律，油田礦區物業管理服務的對象是礦區的業主，提供綠化、治安、休閒等逐步實行有償性的服務。油田礦區物業管理的服務對象是自身企業的員工，針對性高，要求其服務技能和服務意識更高。

2、油田礦區物業管理的現狀和存在的問題

2.1油田礦區物業管理的現狀

市場化大背景下，雖然油田礦區的物業管理市場經濟秩序得以建立，但是其中仍然存在着許多瑕疵。油田礦區物業管理的目標是保障和改善民生，只有優化和提升物業管理水平，才能保障和改善民生。在很長一段時期，油田礦區物業隸屬於油田礦區企業管理，相對來説地位次之，對其重視程度也就可想而知。在此背景下，油田礦區的物業管理過程中風險意識較差，安全問題時有發生，不得不引起我們的重視。

2.2油田礦區物業管理中存在的問題

2.2.1物業管理成員專業技能及服務意識有待提高

優質的服務需要高素質的管理隊伍。但是，當前部分油田礦區物業管理中缺乏相應的專業維護人員，並且物業管理中各專業化人才的組成比例不合理，所以油田物業管理過程中急需補充各專業化人才並且要注重培養其職業技能。此外，物業管理人員的服務意識較差。物業管理人員在工作中存在拖沓，“混天熬日子”的現象，工作的積極性不高。

2.2.2油田礦區的安保管理有待進一步提升

雖然科技的發展，視頻監控大力應用，但是也能保證油田礦區的絕對安全。作為安保人員，切不可大意。同時，物業管理過程中應該重視與轄區治安人員的有效溝通，及時瞭解有關犯罪的信息，這方面的風險意識有待進一步加強。

2.2.3應急事件的處理能力和水平有待進一步提高

突發事件的`種類繁多，包括突發自然災害、消防事故以及其他突發事件。未雨綢繆，油田礦區的物業管理要注重本地區氣候條件的變化，根據各種可能發生的突發事件制定相應的預案。只有這樣才能提升應急事件的處理能力和水平。

2.2.4承包商的管理有待進一步提高

施工現場違章頻發，沒有將直線責任屬地管理的工作理念深入落實，制度執行不嚴格，查處違章怕碰硬，“好人主義”現象嚴重，違章違紀現象時有發生。作業許可執行情況不到位。作業現場管理人員不履行監督職責，風險不能得到有效控制。

3、油田礦區物業管理服務的風險防範措施

3.1實行由點到面的管理體制

要想做好油田礦區管理服務中的風險預防，必須要做好由點到面的安全管理體制。只有由小到大，由點到面將小區的安全問題維護和解決好，才能做好風險預防。物業管理過程中應該重視與轄區治安人員的有效溝通，及時瞭解有關犯罪的信息，進而有針對性做出安排。同時，也要做好小區的風險隱患排查，保障油田礦區的安全。

3.2提前做好防範措施

油田礦區的物業管理要注重本地區氣候條件的變化，根據各種可能發生的突發事件制定相應的預案。只有這樣才能提升應急事件的處理能力和水平。同時，針對可能發生的突發事件，要定期組織演練，如定期進行火災演練。

3.3制定科學的管理制度

科學的物業管理制度，有助於管理效率的提升。只有這樣，物業管理人員才能做好自己的本職工作，提高工作的積極性。同時，要制定落實責任制度，出了問題要追責。另一方面，要制定相應的技能培訓制度，注重油田物業管理過程中管理人員職業技能培訓，提高其職業技能水平，減少風險發生的概率。

3.4增強業主的風險防範意識

業主作為小區的主要“家庭成員”，物業管理過程中要增強業主的風險防範意識。物業管理過程中，可定期組織安全培訓講座，讓業主知道自身所面臨的各種風險，進而有意識的規避。

4、結語

隨着經濟社會的發展，物業管理向着市場化、規模化和專業化等方向發展。油田的物業管理不同於一般的物業管理，油田的物業管理剛開始時屬於企業的後勤生活服務系統，之後逐漸從其脱離出來。不可否認的是，由於歷史及行業特點等綜合性因素，油田礦區的物業管理仍然存在着一定的風險。進行油田礦區物業管理服務中的風險及防範研究具有十分重要的現實意義。本文首先油田礦區物業管理的概念進行闡述，其次分析了我國油田礦區物業管理的現狀和存在的問題，最後重點論述了油田礦區物業管理服務的風險防範措施，以期待對油田礦區物業風險進行預控，更好的實現物業管理有所幫助。

參考文獻：

[1]王偉.淺析油田礦區物業管理服務的現狀及對策[J].物業研究，2012，11（4）：96-97.

作者簡介：龐秀麗（1968- ），女，大專學歷，助理工程師職稱，研究方向：油田安全。