物業經理聘用合同
聘用方(以下簡稱甲方):______________物業服務有限公司
法定代表人:___________________
受聘方(以下簡稱乙方):____________ 身份證號碼:_____________________
經甲乙雙方友好協商,甲方聘請乙方擔任甲方公司的總經理,乙方同意受甲方委託,負責組織公司日常經營管理。為明確雙方責權關係,加強管理,以期相互促進,共同發展,實現雙贏,現簽訂本聘用合同,以資雙方共同遵守,具體條款如下:
一、聘用職務:
甲方聘請乙方擔任______________物業服務有限公司總經理,在董事會領導下,受其委託,組織甲方的日常經營管理工作,對董事長負責並報告工作。按照責權相統一的原則,甲乙雙方協商,公司日常管理、生產管理、設備管理、人員管理及市場拓展等,以總經理為主,公司的原料採購、資金籌措以董事長為主,雙方責任主次分明,目標一致,工作中能力互補,相互信任、相互支持。
二、聘用期限:
經雙方協商,自________年____月____日起至________年____月____日止,甲乙雙方協定,在乙方任職期間,雙方應相互尊重,相互信任與支持,求大同存小異,一切以公司利益為前提和出發點,開展全面合作。
三、聘用方式:
授權管理,部份授權經營、業績考核、薪酬考核
四、經營目標:
乙方在任期的經營管理過程中,實行按比例逐步遞增的考核辦法進行目標考核,必須按合同要求完成下列經營目標:
1、第一階段:自二零一二年五月一日起作為乙方的就職日期,在乙方到任後三個月內,完成________________物業服務有限公司的組織機構整頓、制度完善,物業管理費用收取率達______%以上;
2、第二階段:在本年度結束時,帳面虧損不超過__________元(大寫______萬元),完全落實前期公司對業主的賠付,小區綠化完成率達_____%,到本年度結束時,物業管理費收取率在上年度收取率上增加_______%;
3、第三階段:乙方在甲方充分授權的情況下,應多方開展經營,至2017年12月31日止,乙方應為甲方實現贏利_____________元;
4、成本控制:人力成本、財務成本、辦公成本等,與同行業、同等規模公司相比均必須控制在合理的範圍之內;
5、應確保安全生產無事故,將事故率控制在零。
五、乙方的報酬:
1、聘用期間,甲方給乙方的報酬是年薪制,其年薪為¥_____________元(大寫為________元,此金額為税前金額),每月甲方支付乙方一定金額的生活費用,其支付額度為年薪÷十二個月×______%,在乙方完成甲方規定的任務後,甲方在年底一次性結算支付。
2、在乙方任職期間,如果當年收入(不包含收取往年欠費、拓展經營收入、含各項代收費用收支差額)扣除應上交公司的管理費及税金後的實際利潤在20000元(含)以內的,項目與公司六、四分成(項目:利潤*60%,公司:利潤*40%),20000元以上部分項目與公司四、六分成(項目:40%,公司:60%)。
3、在乙方任職期間,如果乙方未能完成甲方規定的任務,甲方有權不付給承諾給乙方當年年薪中剩餘的______%,乙方不得有異議,且甲方有權提出提前解除勞動合同。
六、休息休假:
國家法定的節假日、公休制度以及公司規定的員工休假制度等福利條件,乙方均有權等同享受,日常工作時間安排,在乙方保證完成工作任務的情況下,乙方可根據實際情況自行調整,但每月出勤率不得低於______%。
七、社會保險:
甲方為乙方按照法律法規規定購買相應保險,按閬中市社會保障部門規定本市勞保統籌的最低標準承擔,如乙方要求按高於最低標準線其他標準繳納保險,則超出部分的保險費用全部由乙方自行承擔,由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。
八、乙方的職權、職責:
1、總經理應向董事長負責,全面組織實施董事長的有關決議和規定,全面完成董事長下達的各項工作指標,並將實施情況向董事長彙報;
2、根據董事長要求確定公司生產經營方針,建立和完善公司的生產經營管理體系,並組織實施和改進;
3、全面主持公司的行政工作,組織制定公司的機構設置和人員編制,負責公司全體人員的業績考核,向董事會提請聘任或者解聘公司副總經理等其他高層管理人員,財務負責人聘任或者解聘由公司董事長裁定;
4、任免除需經董事長批准以外的其他公司管理人員;
5、為甲方的生產經營及管理體系的正常運行提供足夠資源,如:人力資源、社會關係網絡等,協助董事長共同進行融資活動;如:生產經營流動資金短缺融資、設備改造融資、新建項目融資等;
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