房地產估價師經營與管理演練題
1、房地產開發前期的規劃管理,下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見通知書(選址)》,《規劃設計條件通知書》,《建設工程規劃許可證》,《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書》,《規劃意見通知書(選址)》,《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見通知書(選址)》,《建設用地規劃許可證》,《規劃設計條件通知書》,《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書》,《建設用地規劃許可證》,《規劃意見通知書(選址)》,《建設工程規劃許可證》
【正確答案】:C
【答案解析】:房地產開發前期的規劃管理,,具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》,核發《建設用地規劃許可證》,設計方案審批,核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。
2、城鎮土地使用税是房地產開發投資企業在開發經營過程中佔用國有土地應繳納的一種税,視土地等級、用途按( )徵收。
A.佔用面積
B.土地出讓金
C.經營收入
D.銷售收入
【正確答案】:A
3、經濟活動的類型和特點不同,對於房地產開發投資項目來説,現金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經營收入
【正確答案】:C
【答案解析】:對於房地產開發投資項目來説,現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。
4、對於( )的企業,可能會在某方面反應強烈,但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】:B
【答案解析】:對於選擇型競爭者的'企業,可能會在某方面反應強烈,但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產項目盈虧平衡分析中,不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】:B
6、某租户承租某商場的部分櫃枱,雙方商定基礎租金為15萬元/月,並當租户的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租户的月營業額為180萬元時,其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P359,15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產開發項目投資估算中,房屋開發費不包括( )。
A.建築安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P259,房屋開發費包括建築安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。
8、下列關於房地產置業投資的説法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產,以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
B.投資者可以通過轉售物業,獲取轉售收益
C.房地產開發企業正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式
D.都是為了獲取較為穩定的經常性收入
【正確答案】:D
9、從房地產開發企業的角度看,房地產開發過程中投入的資源,下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環境
D.勞動力
【正確答案】:C
【答案解析】:房地產開發需要土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和夥伴關係的綜合投入。參見教材P63。
10、在房地產投資項目的不確定性分析中,最高土地取得價格分析屬於( )。
A.臨界點分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】:A
【答案解析】:臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。參見教材P218。
-
房地產估價師《經營與管理》習題及答案
多選題:1、房地產資產的不可移動性,要求房地產所處的區位必須對()都具有吸引力。A.置業投資者B.開發商C.承包商D.租客E.專業人士標準答案:a,b,d2、從物理形態上劃分,作為房地產投資對象的房地產資產類型主要有()。(2005年試題)A.商住樓B.土&&地C.在建工程D.寫字樓E.建成後...
-
房地產估價師《經營與管理》考前訓練
房地產估價師考試要想取得理想的成績,離不開習題的訓練。下面是小編分享的房地產估價師《經營與管理》考前訓練,一起來看一下吧。1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲,那麼該類型物業的出租需求就會()。A、減少B、增加C、不變D、同步遞減2、房地...
-
2015年房地產估價師《制度與政策》練習題及答案
1、建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括()。A.當事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發投資強度E.市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件正確答案CE2、房地產估價專家委員會對估價報告的鑑定內容包括()。A.估價方法選用B.估價結果確...
-
房地產估價師《制度與政策》考試題
房地產估價師考試真題答案解析暫未公佈,但是房地產估價師的考生都知道,歷年真題的掌握和斟酌,是最高效的備考方法。下面小編為你整理了,希望能幫助到你。1。在我國,房地產價格評估制度是根據()確立的一項房地產交易基本制度。A。法律B。行政法規C。部門規章D。政府規...