2016房地產估價師考試案例分析鞏固題
某房地產開發商欲參加一宗規劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標,委託房地產估價機構評估該宗土地的`公開市場價值,供其確定投標價格時參考。作為房地產估價人員,在全面瞭解地塊的基本情況(包括位置、四至、用途、面積、容積率等)和地塊所在區域基本情況(包括市政基礎設施和公共配套設施狀況、商業繁華程度、人文環境和區域的總體規劃等)之後,還需做哪些專業工作?
答案:1.選用假設開發法和市場法進行估價。(1分)
2.瞭解類似土地近期公開招標地塊的若干成交實例的價格、房地產狀況(1分)。
3.瞭解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產狀況及租售成本(1分)。
4.分析確定土地的最佳開發方案(1分)。
5.根據開發完成後的市場經營模式(租或售),運用市場法(0.5分)和收益法等(0.5分),預測建成後房地產總價值(1分),調查瞭解類似房地產的開發成本費用,如前期費用、建安工程費用、專業費等,測算土地價格(1分)。
6.選取可比實例進行因素比較修正,確定土地比準價格(1分)。
7.綜合兩種方法的結果,確定最終估價結果(1分)。
8.根據《房地產估價規範》的要求,撰寫並出具估價報告(1分)。
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2015房地產估價師《理論與方法》考前訓練題
1.實際估價中設定未來淨收益每年不變條件下,求取淨收益最合理的方法是()。A.過去數據簡單算術平均法B.過去數據加權算術平均法C.未來數據簡單算術平均法D.未來數據加權算術平均法答案:D2.通常情況下,評估下列房地產不適用收益法的有()。A.商店B.農地C.職工宿舍D....
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2017房地產估價師《案例分析》習題
合抱之木,生於毫末;九層之台,起於壘土;千里之行,始於足下。以下是本站小編整理的2017房地產估價師《案例分析》習題,歡迎來閲讀!【背景】某管道工程建設項目,在施工過程中未經監理工程師事先同意,施工單位根據業主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現...
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2016房產估價師《理論與方法》練習題大綱
2016房產估價師考試臨近,為了幫助大家更好地做好最後的複習備考工作,本站小編帶來一套《理論與方法》部分的練習題,歡迎大家閲讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!1.(),建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據。A.2003年1月1日B.200...
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房地產估價師《制度與政策》複習題
古今中外有學問的人,有成就的人,總是十分注意積累的。接下來應屆畢業生考試網小編為大家編輯整理房地產估價師《制度與政策》練習題,希望大家認真對待。1、根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。A.物業管理合同B.物業服務...