2016房地產估價師案例分析試題
李某有一處房產,其《房屋所有權證》記載的建築面積300m2,用途為住宅,土地為出讓使用權,土地使用期限至2060年9月30日。李某於 2005年2月將該房屋改為商店並經營,於2006年6月以3000元/m2的價格將其賣給張某。由於融資的需要,張某於2006年9月30日委託甲房地產估價機構評估該房地產的抵押價值,估價結果為2300元/m2。
請問:
1.張某認為該估價結果偏低,你認為應如何解釋該估價結果的合理性?
2.2007年9月該房層被列入拆遷範圍,房屋拆遷許可證頒發日為2007年9月 30日,乙房地產估價機構受拆遷人委託進行拆遷估價,估價結果為2800元/m2。張某認為該估價結果偏低,因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補償單價為 4000元/m2。你認為應如何解釋該估價結果的合量性?
答案:
1.(1)評估的依據為其合法用途,即住宅,而轉讓目的`為商業用途,故評估結果低於轉讓價格。
(2)從評估目的來看,抵押價值評估需要採取謹慎原則,評估結果較為保守。
(3)估價時點的市場情況可能發生了變化。
(4)評估的是公開市場價值,與實際成交價格可能一致。
2.(1)估價時點不同,房地產價格可能發生了變化。
(2)最終拆遷補償標準由拆遷入和被拆遷入協商確定,與評估結果可能存在差異。
(3)住宅和商鋪的補償價格不同。
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2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
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房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
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房地產估價師《制度與政策》模擬測試題
一、單項選擇題(共40題,每題0.5分,每題的備選答案中有一個最符合題意,請在答題卡塗黑其相應的編號)1.廉租住房租金由()構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和税金2.房地產開發項目的動工日期,超過土地使用權出讓合同約定滿...
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2016房地產估價師考試製度與政策訓練題
多項選擇題1.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,()房地產不得設定抵押權。A.權屬有爭議的B.用於教育、醫療等公共福利事業的C.劃撥土地單獨抵押的D.列入文物保護的建築物F.已依法公告列入拆遷範圍的2.按照規定,()必須實行監理。A.成片開發的住房小區工程B.房...