2016房地產估價師考試案例分析測試題
某城區缺少辦公用房,兩年前四公司兼併了該城區中二個有沿街二層標準工業廠房的工廠,兼併後自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用於出租。現政府欲將該區段規劃改造為辦公商務區,上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償,向房地產估價機構進行專業諮詢。根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》,甲公司開發中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的.評估要求,房地產估價機構該如何解答?
問題:
甲公司可能提出的要求:
1.按改造後的辦公用途市場價值進行評估;
2.對辦公樓承租人損失進行評估;
3.對裝修、改造費用進行評估。
房地產估價機構可做的答覆:
1.應按改造前的工業用途評估(筆者注:按法定用途),評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業用途評估時可以另行委託評估停產停業損失補償。
2.經拆遷當事人協調同意或者經城市規劃行政管理部門確認,可以按照改造後辦公用途評估,也可以評估辦公樓承租人的損失。
3.對承租人的損失由甲公司與承租人協商解決。
-
2016房地產估價師考試理論與方法測試題
1、下列哪種情況可導致房地產價格偏高(B)A.出售方急於出售B.存在房地產税費的轉嫁C.買方對所賣的房地產有特殊興趣D.賣方對市場行情很不瞭解2、房地產產品具有(A)特性。A.位置的固定性B.可挪動性C.低值性D.投資的低風險性3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因...
-
2017房地產估價師考試《經營與管理》應試試題
應試試題一:1.“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種,下面哪個是不屬於“三個預測值”。()A.最樂觀預測值B.最悲觀預測值C.最可能預測值D.最不可能預測值2.對投資項目或投資方向提出建議,是()階段的主要任務。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳...
-
房地產估價師考試《理論與方法》模考題
單選題1.某宗房地產成交價格為4000元/m2,首付40%之後以後平均每半年支付一次,分五次付清,年折現率為8%,則該宗房地產的實際成交價格為()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市場法中,採用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整,其中可比實例的房地產狀況劣於標...
-
房地產估價師《制度與政策》專項測試
房地產估價師考試就要到了,我們的備考要有針對性,多進行專項練習。下面是小編分享的房地產估價師《制度與政策》專項測試,一起來看一下吧。1、下列表述中,正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產税的課税對象B.房產税、土地使用税是比例税率,...