房地產估價師理論與方法複習題
1.對於單純增加容積率的補地價來説,其補地價的數額理論上可以用下列公式計算:補地價(單價)=[(增加後的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建築面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加後的容積率
答案:B
2.土地取得成本是取得( )所需的費用.税金等。
A.土地使用權
B.土地轉讓權
C.土地經營權
D.開發土地
答案:D
3.某塊土地上有一建築物,各層建築面積相同,共有20層,且建築密度為60%,則建築容積率為( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案:B
4.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開發房地產項目
B.用於出售用途的房地產項目
C.具有投資開發或再開發潛力的房地產
D.用於投資或再開發的房地產
答案:C
5.房地產價格與一般物品的價格,既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格,用貨幣來表示
B.都有波動,受供求因素的影響
C.都是按質論價
D.市場性質相同
答案:ABD
6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格
B.抵押權價格
C.地役權價格
D.使用權價格
答案:D
7. 房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
答案:C
8.某高層樓房佔用的.土地總面積為800 m2,總建築面積為2000 m2,某人擁有其中120m2的建築面積。那麼如果按建築面積進行分攤計算,該所有人擁有的土地數量為( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案:C
9.有甲乙兩宗房地產,甲房地產的收益年限為50年,單價為3500元/m2,報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年,單價為3000元/m2,報酬率為6%。那麼,甲的價格( )乙的價格。
A.高於
B.低於
C.等於
D.條件不足,無法確定
答案:B
10.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益,經計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元,從第4年到第30年的淨收益會穩定在130萬元左右,在該區域酒店類房地產的報酬率為12%,則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案:B
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2015房地產估價師《案例與分析》考前衝刺題3
某企業購得一個已停工5年的在建工程,結構封頂,其中1-4層為商業裙樓,5-27層為住宅,裙樓部分已完成了部分設備安裝。現該企業擬以商業裙樓2、3、4層的各一部分和5-8層住宅部分向銀行申請抵押貸款。問題:請説明擬優先選用的估價方法及技術路線,以及確定評估價值時考慮的...
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2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
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房產估價師考試《制度與政策》全真模擬試題帶答案
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在()實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。A.城市規劃區內國有土地上B.城市規劃區內集體土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市建成區內集體土地上2.拆除租賃房屋時,如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議...
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2016房地產估價師《理論與方法》考前多選摸底測試
2016房地產估價師考試將至,相信大家都想知道自己現在是什麼水平,臨考之前,本站小編帶來一份《理論與方法》部分的考前多選摸底測試,希望能對大家有幫助,最後預祝各位考生取得理想的成績!多項選擇題1.房地產估價是指房地產估價師(),對估價對象在估價時點的特定價值進...