2017房地產估價師理論與方法科目複習試題

要想在房地產估價師的科目中取得好成績，首先要提前複習好該科目的測試題。下面本站小編為大家整理的房地產估價師理論與方法科目複習試題，希望大家喜歡。

　　房地產估價師理論與方法科目複習試題

1、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產於1999年的價格為(　　)元/平方米

A.2390

B.2410

C.2430

D.2450

答案：B

解析:逐年上漲額的平均數

d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，

1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米

2、在淨收益每年不變且持續無限年的淨收益流模式下，資本化率(　　)

A.等於報酬率

B.大於報酬率

C.小於報酬率

D.無法知道

答案：A

解析：根據V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。

3、購買某類房地產，通常抵押貸款佔七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為(　　)%

A.6

B.6.9

C.8.8

D.9

答案：B

解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

4、與報酬率性質不同的名詞有(　　)

A.利息率

B.折現率

C.內部收益率

D.空置率

答案：D

解析：空置率是出租性房地產房間空置的百分率，與報酬率的性質不同。

5、基本完好房的成新率為(　　)

A.十、九成新

B.九、八成新

C.八、七成新

D.七、六成新

答案：D

解析：房屋新舊程度的判定標準是：1)完好房：十、九、八成;2)基本完好房：七、六成;3)一般損壞房：五、四成;4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。

　　房地產估價師招投標複習講義

工程建設的招標投標管理：

為了規範招標投標活動，保護國家利益、社會公眾利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，保證項目質量，全國人大於l999年8月通過了《中華人民共和國招標投標法》。

(一)工程建設招標投標的範圍

(二)工程建設招標投標的原則

(三)對建設工程招標的管理

(四)對建設工程投標的管理

(五)對開標、評標和中標的管理

建設監理制度：

(一)建設監理制度簡介

(二)建設監理委託舍同的`形式與內容

(三)工程建設監理的主要工作任務和內容

(四)建設工程的監理

(五)建設監理程序與管理

　　房地產估價師定量決策方法知識點

定量決策方法(Quantitative Decision Method)主要是運用數學模型和電子計算機解決決策問題。這種方法多屬於運籌學範圍，具有定量化、數學模型化和計算機化的特點。它是把目標與變量以及變量之間的關係，用數學關係式表達出來，藉助電子計算機求解，國外學者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎上，對決策問題進行數量計算，為決策者提供數量分析。

投資決策定量分析作為—個過程，包括以下幾個步驟：

第一，確定投資決策目標及衡量效果指標;

第二，提供達標的各種方法;

第三，測定各方案可能發生的狀態及其概率;

第四，計算各方案的期望值;

第五，根據決策者對待風險的態度，評價標準等，做出最滿意的選擇。